早報訊 （記者蔡紫■ 江曉媛）昨日，市房管局公布了今年１—３月泉州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析報告，泉州的商品住房房價小幅上漲，市區(qū)均價6593元/平方米。據(jù)預(yù)測，以城東—洛江、橋南以及東海組成的三大房地產(chǎn)板塊，將保證未來三年的市場需求。在市場供應(yīng)有效增加的前提下，泉州的房價上漲趨勢將得到遏制。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場交易量回落，投資投機(jī)性需求淡出，自住需求回歸市場主力，市場供應(yīng)得到切實(shí)有效的增加，房價上漲趨勢將會得有效遏制。即使短期內(nèi)出現(xiàn)少許新項(xiàng)目的房價高起帶動，房價出現(xiàn)一定波動，但在市場的杠桿機(jī)制作用下，房價整體會回歸理性。
就泉州市區(qū)而言，整體房價未來走勢不大具備高走空間。雖然中心板塊面臨著土地、資源的逐漸稀缺，房源越來越少；但數(shù)據(jù)顯示，目前泉州市區(qū)已形成城東—洛江、橋南以及東海三大主要房地產(chǎn)板塊，潛在后續(xù)供應(yīng)量分別為149萬平方米、340萬平方米和78萬平方米，主要供應(yīng)板塊后續(xù)供應(yīng)總量超過600萬平方米，按2009年高峰期的市區(qū)銷售量近200萬平方米測算，這些后續(xù)供應(yīng)量即能保證未來三年的市場需求，充裕的供應(yīng)量是泉州市區(qū)整體房價不具備繼續(xù)走高的關(guān)鍵因素。
中小戶型熱銷
剩余房源多為大戶型
從主要監(jiān)測樓盤銷售情況來看，１—３月，戶型在90平方米以下住房銷售占據(jù)51.0%，戶型在90平方米以下及90-140平方米住房，共占總銷售量的86.1%,普通商品住宅占據(jù)市場主力軍地位。
據(jù)分析，雖然今年144平方米以下的戶型結(jié)構(gòu)供應(yīng)量有所增加，占據(jù)供應(yīng)總量達(dá)到79.2%，但仍然滿足不了市場的需求。
目前，可售房源中144平方米以下的普通商品住房套數(shù)僅占總量的60.2%，普通商品住房供給更趨緊張，適合絕大多數(shù)自住需求的人群；普通商品住房供給不足，多數(shù)樓盤銷售后的剩余房源基本為戶型較大、總價較高的非普通商品住房。
招拍掛土地
是去年同期10倍
一季度，全市共招拍掛出讓經(jīng)營性用地土地41宗，總成交價款24.4億元，總面積145.2公頃,幾乎是去年同期的10倍。
泉州市區(qū)一季度出讓的3宗經(jīng)營性用地，其中2宗均為100畝以上成塊土地。
雖然一季度的土地出讓宗數(shù)僅為2009年全年出讓宗數(shù)的三分之一，但其供應(yīng)量卻占到2009年全年供應(yīng)量的82%。
從土地成交價格來看，今年2月市區(qū)成交的2010-1號地塊，位于江南新區(qū)筍江路南側(cè)，單位地價為321.6萬元/畝，樓面地價1608元/平方米，相較2007年2月成交的相同地段的2006-7號地塊分別增長了11.0%和29.5%。
今年土地供應(yīng)
是去年的32.6倍
2010年全年全市計(jì)劃新增房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)達(dá)到5772公頃，是2009年全年供應(yīng)土地量的32.6倍。
3月末，全市商品房施工面積1909.8萬平方米，較去年底擴(kuò)增了7.1%。1-3月新開工面積204.3萬平方米，為2009年全年新開工面積的47.9%。上述這些量化的指標(biāo)加上后續(xù)的新項(xiàng)目開工建設(shè)，將成為今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的有力支撐。
市區(qū)商品房
均價6593元/平方米
今年一季度，泉州的商品住房房價小幅增長，未呈現(xiàn)過大波動，一季度全市商品住房銷售均價為4726元/平方米，其中市區(qū)商品住房銷售均價為6593元/平方米。
據(jù)介紹，１—３月，市區(qū)商品住房銷售均價同比增長24.1%，相比去年第4季度，環(huán)比增長了8.1%。
從對市場的了解和樓盤的監(jiān)測情況分析，今年我市的房價在1月、2月期間由于受到調(diào)控政策釋放的信號影響，開發(fā)企業(yè)對房價持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，房價走穩(wěn)。但進(jìn)入3月份后，開發(fā)企業(yè)面對仍處高位運(yùn)行的商品房銷售市場，信心恢復(fù)，又開始試探性的調(diào)價。
另有數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全市存量住房成交均價為2648元/平方米，其中市區(qū)存量住房成交均價為4212元/平方米，同比增長8.2%。1-3月存量住房逐月累計(jì)成交均價分別為4039元/平方米、4172元/平方米、4212元/平方米。
買賣方預(yù)期偏差
存量房成交率低
１—３月，全市存量房成交量較去年底明顯回落。全市存量房交易面積為33.1萬平方米，環(huán)比下降36.4%，其中存量住房交易2138套，交易面積28.13萬平方米，環(huán)比分別下降41.7%和34.5%。
就泉州市區(qū)來看，市區(qū)存量房交易面積為13.3萬平方米，環(huán)比下降41.9%，其中存量住房交易1088套，交易面積11.2萬平方米，環(huán)比分別下降39.5%和38.9%。
多數(shù)買賣雙方對房價的預(yù)期存在偏差，導(dǎo)致了成交率的降低。一方面，賣方受到去年房價回升上漲的刺激，報價信心足，多數(shù)不肯降價讓步；另一方面，在多項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，買方對房價存在一定的下調(diào)預(yù)期，對當(dāng)前賣方堅(jiān)持的價位選擇繼續(xù)觀望。二者的心理差距，使多數(shù)掛牌出售的存量房處于僵持態(tài)勢，市場成交規(guī)模呈逐月下滑。
【編輯 huangshuyan】
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