邁入6月 畢業(yè)生再次引爆租賃潮

邁入6月，新一輪大學(xué)畢業(yè)生租賃潮再次引爆。據(jù)中原地產(chǎn)各區(qū)分行反饋，由于今年住宅普遍租金上漲，大學(xué)畢業(yè)生以往熱門(mén)租賃路段的租金有了10%~20%的升幅。而多條城中村拆遷，令市中心內(nèi)中低端租賃盤(pán)源更為緊張。地產(chǎn)人士建議經(jīng)濟(jì)能力一般的大學(xué)畢業(yè)生可考慮到BRT和多條即將開(kāi)通的地鐵沿線(xiàn)租房，這些路段租金相對(duì)實(shí)惠，選擇也會(huì)比較多。

大學(xué)生租賃省錢(qián)三妙招

邁入6月，廣州迎來(lái)新一輪大學(xué)畢業(yè)生租賃潮。滿(mǎn)堂紅和中原地產(chǎn)有關(guān)人士建議畢業(yè)生可靈活掌握租賃技巧：

能“賴(lài)”就賴(lài)

由于租金成本加大，不少高校在宿舍供應(yīng)充裕的情況下，都允許畢業(yè)生在畢業(yè)后半年至一年的時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)租住學(xué)校宿舍，因此不少畢業(yè)生都寧愿選擇留校。

能省就省

畢業(yè)生租房若想節(jié)省租金，可以盡量選擇高樓層、朝向一般、家私家電配備不太齊全的物業(yè)，這樣較容易與業(yè)主議價(jià)。

能“合”就合

畢業(yè)生剛走出社會(huì)工作，一般都會(huì)選擇幾人合租。合租的畢業(yè)生，事前應(yīng)該商量好租期等相關(guān)事宜，盡量選擇愿意穩(wěn)定租一年的畢業(yè)生一起合租。因?yàn)楫厴I(yè)生工作還不算穩(wěn)定，常因工作變動(dòng)的原因，租了兩三個(gè)月后就要離開(kāi)或轉(zhuǎn)租，這樣會(huì)給其他一同合租的同學(xué)造成不便，一下子增加了其他同學(xué)的租房成本。地產(chǎn)人士建議畢業(yè)生租房人均租金以不超過(guò)月收入的1/3較理想。

今年租市新變化：

租金升供應(yīng)少競(jìng)爭(zhēng)大

年年都有大學(xué)生畢業(yè)，畢業(yè)生租房成為中介人士六七月的一個(gè)業(yè)務(wù)來(lái)源。相比起往年，今年大學(xué)生租賃市場(chǎng)有不少新變化，其中最主要是租金升及供應(yīng)少、競(jìng)爭(zhēng)大。據(jù)滿(mǎn)堂紅5月成交數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅平均租金為30.44元/m2/月，同比上漲10.9%。

記者了解到，過(guò)往大學(xué)生熱衷的海珠新港西路、天河五山板塊租金已有所上升，5月底的租金水平對(duì)比4月普遍有了300~500元的升幅，畢業(yè)生租房已基本只能考慮一些大齡的樓梯樓物業(yè)。滿(mǎn)堂紅新港西經(jīng)紀(jì)唐小姐表示，她印象最深的是前兩天成交的一套兩房物業(yè)，租金在2000元/月；而去年這個(gè)時(shí)候這套單位也是她幫忙成交的，當(dāng)時(shí)成交價(jià)她清楚記得才1500元/月。滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀(jì)陳先生表示，五山花園一套一房的單位，4月份放租的時(shí)候才1800元/月，5月份就變成了2300元/月。

租賃市場(chǎng)供應(yīng)少，主要是因?yàn)槎鄠€(gè)城中村開(kāi)拆，今年共有9個(gè)城中村改造。中原地產(chǎn)美好居分行主管羅釗平介紹，楊箕村、林和村等城中村由于處于市中心區(qū)域內(nèi)，配套成熟、租金低廉，向來(lái)是畢業(yè)生租房的首選，但今年這些大學(xué)生熱門(mén)落腳點(diǎn)卻要跟大學(xué)生說(shuō)再見(jiàn)了。

大學(xué)生租房競(jìng)爭(zhēng)大主要原因是受到新政影響，買(mǎi)家轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，帶旺了租賃市場(chǎng)，不少路段租金的漲幅明顯，導(dǎo)致剛出來(lái)社會(huì)的畢業(yè)生群體無(wú)法承接，漸漸轉(zhuǎn)移到其他偏遠(yuǎn)區(qū)域找房。合富置業(yè)5月份成交顯示，得益于轉(zhuǎn)買(mǎi)為租的人士入市，租賃成交量上升6%。

大學(xué)生租賃兩方案可選

方案一：跟著BRT和新地鐵線(xiàn)走

由于租金上漲和多條城中村的拆遷，BRT的通車(chē)和多條地鐵線(xiàn)路即將開(kāi)通，讓廣大畢業(yè)生的租房范圍可以向外擴(kuò)展。據(jù)中原地產(chǎn)美好居分行主管羅釗平介紹，隨著多條城中村遷拆，使不少畢業(yè)生只得將租房目光投向東圃這類(lèi)租金較為實(shí)惠的路段。而且BRT的通車(chē)，一定程度上緩解了東圃的交通問(wèn)題。不光是大學(xué)生，現(xiàn)時(shí)越來(lái)越多在天河工作的白領(lǐng)也到東圃租房。

雖然目前東圃的租金相比去年同期價(jià)格也上浮了10%~15%，但比起市中心租金則相對(duì)實(shí)惠，單間和一房的租賃盤(pán)源也比較充足。蘋(píng)果城單間租金約1300~1400元/月，富力天朗明居一房租金也不過(guò)1500~1600元/月左右。合富置業(yè)人士介紹，車(chē)陂翠擁華庭鋒尚一套45平方米一房一廳，配齊家電租金為1800元/月，而美好居一套78平方米兩房的單位，配齊家電租金僅為1800元/月，都是十分適合大學(xué)生租賃的盤(pán)源。

今年9月底，地鐵二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)段即將開(kāi)通，東曉南和南洲板塊這兩個(gè)板塊近年有不少大型樓盤(pán)崛起，周邊生活氛圍日趨成熟。中原地產(chǎn)曉港灣分行主管羅懷銘表示，目前大學(xué)畢業(yè)生到這邊租房的情況并不算活躍。雖然地鐵尚未開(kāi)通，但這里有多路公交線(xiàn)路通往市內(nèi)各路段，而且租金實(shí)惠，一房和兩房單位的租金在1000~1500元/月，非常適合經(jīng)濟(jì)能力不高的畢業(yè)生。租房預(yù)算比較緊張的畢業(yè)生可考慮在地鐵開(kāi)通前到此租房，屆時(shí)地鐵開(kāi)通后，相信會(huì)催旺這里的住宅租賃，租金或會(huì)隨之上漲。

方案二：到高校區(qū)邊緣租房

五山和新港西以往是大學(xué)畢業(yè)生“畢業(yè)不離校”的租房熱門(mén)區(qū)域。但由于租金上漲，畢業(yè)生在五山和新港西租房的個(gè)案比去年同期要明顯減少。對(duì)于有母校情結(jié)的畢業(yè)生，地產(chǎn)人士建議他們關(guān)注離高校兩三站路的邊緣區(qū)域。

對(duì)于青睞五山高校區(qū)的畢業(yè)生，滿(mǎn)堂紅陳先生建議畢業(yè)生們留意長(zhǎng)湴一帶的小區(qū)，如樂(lè)意居，有小區(qū)管理而且居住氛圍也比較成熟，兩房租金在1000元/月，三房也僅1500~1800元/月，若是2000元/月就基本是豪華裝修了。他表示，雖然長(zhǎng)湴出行交通沒(méi)有五山一帶方便，但距離幾個(gè)高校較近，生活還算便捷，習(xí)慣在高校附近租房的畢業(yè)生不妨考慮。

滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀(jì)王小姐表示，赤崗板塊近期畢業(yè)生租房的咨詢(xún)量對(duì)比4月份有近20%的增加，他們不少是被新港西高租金趕過(guò)來(lái)的。她預(yù)計(jì)租房的最旺時(shí)期還未來(lái)臨，估計(jì)該板塊6月中旬會(huì)迎來(lái)畢業(yè)生租賃高峰。目前大學(xué)畢業(yè)生租房多數(shù)是樓梯樓，電梯樓及知名樓盤(pán)都較少畢業(yè)生問(wèn)津。一房的樓梯樓配齊家私家電，月租金在1200~1500元/月；兩房則在2000元/月，由于租賃需求逐步釋放，租金也跟著明顯上漲，整體租金水平對(duì)比4月份也有300元/月的升幅。

【編輯 huangshuyan】