隨著泉州城市建設的不斷發(fā)展，不管是在市區(qū)還是經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)都建設為數(shù)不少的住宅小區(qū)或者是更加新型的城市綜合體，以滿足泉州城市人口居住的需求。從近幾年泉州推出眾多樓盤的熱賣可以推斷出，很多在較早時期建好的住宅區(qū)已經(jīng)被銷售一空，或者也已所剩無幾，但是這些銷售良好的樓盤，有的卻在交房之后的兩三年或者更久之后還存在空置現(xiàn)象，這到底反映出泉州樓市的怎樣問題呢？
樓盤交房之久，部分房源依然空置無人。
富臨華城出現(xiàn)眾多空置房
走在市區(qū)的街頭，可以輕易看到那些在近幾年才建設完畢的住宅區(qū)，它們符合現(xiàn)代城市建設的標準，是高層住宅。然我們只能看到為數(shù)不多的業(yè)主在里面居住，等離交房時間再久一點的時候才有再多一點點的人來居住，但是依然卻有很多房源被空置出來。位于泉州市區(qū)泉秀路的晶都國際于2005年交房的，距離至今已有5年之久，但是還有一些房源被空置出來，根本沒有人居住，現(xiàn)狀還是毛坯房。同樣位于市區(qū)刺桐西路的東方銀座于2003年元月交房，距離至今已有7年之久了，但是依然還是存在空置現(xiàn)象。
很多人聯(lián)想那時泉州樓盤銷售的火熱情況，并與現(xiàn)在交房之久依然存在空置現(xiàn)象進行對比，不竟大吃一驚，為什么當時在售樓部是這樣熱鬧非凡，到現(xiàn)在可以入住到房子里面卻只有一部分入住呢？其實，這些空置房的存在恰恰說明的就是房產(chǎn)投資客的存在，這里的房產(chǎn)投資客不僅僅指的是那些專門從事房產(chǎn)投資的投資客，還指一些市民因為有一些閑錢而對房地產(chǎn)的投資。投資客們把買來的房源放置等待再一次的出售，因此在一次又一次的轉(zhuǎn)售過程中，房源就一直被空置，有些可能轉(zhuǎn)售給予那些有居住需要的市民，但是有些依然還是轉(zhuǎn)售給投資客，就這樣很多交房之久的樓盤現(xiàn)依然存在著空置現(xiàn)象。
空置率折射樓市現(xiàn)象，泉州隱形房源頗多。
交房已久的晶都國際還存在很多空置房
目前空置的房源都是在早幾年竣工完畢并且交房給予業(yè)主的，那時泉州整體的房產(chǎn)市場屬于上升的階段，且沒有種種的政策來限制購房，因此很多專業(yè)投資客或者是比較富裕的市民都看中房地產(chǎn)市場，并進行投資。利好的房產(chǎn)市場導致投資客的投資心理不斷上漲，把毛坯房源放置等待房價上漲再次進行出售，房源在進行一次又一次的轉(zhuǎn)手之后依然是空置房，而這種空置率從一某方面體現(xiàn)的是一種虛擬的市場要求，同時也是一種潛在的供給需求，空置率多就代表著在房產(chǎn)市場中有在售或者預售的房源，還有頗多隱形房源。
雖然這幾年（除了2008年經(jīng)濟危機以外）泉州房價不斷瘋長的情況樂壞了那些手中有早前購買房產(chǎn)的購買者，把這些手中有早前購買房產(chǎn)的投資客樂壞，但是意想不到的是2010年4月份出臺的二套房政策的出臺，不僅給一手房市場帶來影響，同時也給二手房市場帶來不小的影響，一些投資客手中的空置房源要么因為房價問題，要么因為政策問題，以至于無法銷售給那些有真正居住需求的購房者，致使目前一些樓盤的房源存在空置現(xiàn)象。
國家房產(chǎn)新政出臺 能否有效抑制空置率
房產(chǎn)新政的出臺，抑制了許多投資客對房產(chǎn)的大量投資，且同時對二手房的市場也帶來一定的影響。抑制投資客的瘋狂購房行為，就能夠減少很多新增樓盤的空置率，至少現(xiàn)在在售的樓盤在未來交房之后能夠有效的減少空置率，達到房子是給予人居住的剛性需求，而不是用來投資的工具。
另一方面，現(xiàn)在已經(jīng)成為空置房的房源會不會也會隨著房產(chǎn)新政的出臺而有所降低呢？就目前市場情況來看，很多手中握有空置房的業(yè)主可能會因為最近新政影響導致房租上漲的趨勢，將房源進行簡單的裝修并且出租，這是一些業(yè)主的變通手法。但是畢竟從目前泉州的房價沒有松動的趨勢，很多業(yè)主還是會握緊這些房源，以適當?shù)膬r格再進行出售。但是不可否認的是，空置的房源有可能從隱形房源轉(zhuǎn)為顯性房源，沖擊到市場中以提高市場的供給量，一旦房產(chǎn)的供給量有所提高，在房價上也會出現(xiàn)松動的。
很多城市都把房源的空置率來衡量房產(chǎn)市場存在投資客數(shù)量的一個佐證資料，從目前泉州這些已交房樓盤的空置房現(xiàn)象可以推斷出，前幾年泉州房產(chǎn)投資客的數(shù)量是直線上升，且同時可以看出當時購房者購買房源的熱衷程度。但是接下來泉州樓盤會不會因為房產(chǎn)新政的出臺致使空置率有所減低，這還需要觀看現(xiàn)在在建在售樓盤交房之后的情況，這也能從側(cè)面證明房產(chǎn)新政到底有沒有抑制到投資客對泉州房產(chǎn)的影響。
【編輯 huangshuyan】
點擊排行
