房市冷清 金九銀十能否成二手房救市稻草

每年9月10月都是二手房成交黃金季節(jié)。今年在國家宏觀調(diào)控政策之下，買賣雙方持續(xù)博弈，特別是二手房市場，急于出手的早已出手，不急于出手的奇貨可居，剛剛進(jìn)入8月就抱定囤貨心態(tài)，期待9月、10月賣個(gè)好價(jià)。“金九銀十”已成為許多房主眼中的“救市稻草”。

　　中介奇缺二手房周末不得不休息

　　在整個(gè)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，中介一向是最忙的。今年國家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前，許多中介一度忙得一天帶幾十個(gè)客戶看房。但是眼下，中介卻成了這個(gè)交易鏈條中最輕松的環(huán)節(jié)。筆者昨天聯(lián)系的第一家房產(chǎn)中介就放假了。其實(shí)放假或轉(zhuǎn)行的不止這一家，陽光新路上的一家房產(chǎn)中介近日正在裝修門頭，目的是用來開燒烤店。就算是正在營業(yè)的中介，手中的房源也非常少。

　　某房產(chǎn)中介一家加盟店在網(wǎng)上掛出一套民生大街的房子：2室1廳，4樓、63平方米、50萬元，每平方米不到8000元，在附近地段算是低的。但當(dāng)問及有無雙氣時(shí)，中介態(tài)度相當(dāng)冷淡：“這些信息網(wǎng)上都寫明了，寫了就是有，沒寫就是沒有。”問到房子的其他情況，對(duì)方也不是很了解。最后對(duì)方答應(yīng)查一下，并承諾一查到就反饋回來，但直到今天下午本報(bào)截稿時(shí)也沒有收到任何消息。

　　沒有消息的根本原因是中介聯(lián)系不上這套房子的主人。其實(shí)，好多中介雖然在網(wǎng)上掛出一堆房產(chǎn)信息，但真正能聯(lián)系上房主的并不是很多，有些信息甚至早已過時(shí)，掛在網(wǎng)上不過是吸引顧客眼球，借機(jī)了解點(diǎn)購房者的信息。如一家中介掛出一套位于桿石橋德盛南街的房子，1室1廳，2樓，42平方米，36萬元，精裝婚房，幾乎天天掛在網(wǎng)上，但一有人問，對(duì)方就說早已賣出了，并積極推薦其他房子。有的中介更慘，有一家在網(wǎng)上掛出桿石橋一套2室1廳房子的信息，53.42平方米、45萬元、有雙氣和網(wǎng)線，平均每平方米8424元，打電話詢問，對(duì)方回答幫忙查一下，然后就沒有消息了。也就是說，這家中介再?zèng)]有其他合適的房子可以推薦了。房源奇缺已成為二手房中介不爭的事實(shí)。

    不停貼出假信息鼓吹房價(jià)將上漲

　　為了賣掉一套房子，許多中介煞費(fèi)苦心，不斷貼出假信息，鼓吹房價(jià)要上漲，鼓動(dòng)看房人掏錢。昨天，一家中介掛出樂山小區(qū)的一套房子，2室1廳，4樓，69平方米，55萬元，有天然氣，平均每平方米7971元。這個(gè)價(jià)位在樂山小區(qū)絕對(duì)算是低價(jià)。當(dāng)有人提出看房要求時(shí)，中介答應(yīng)幫忙查一下，但過一小會(huì)兒就回復(fù)說聯(lián)系不上房主，并及時(shí)推薦另一套同地段的房子，60平方米、56萬、5樓、雙氣，還積極與房主聯(lián)系去看房。但聯(lián)系完房主后，中介告知價(jià)格又漲了，從56萬元漲到60萬元。

　　據(jù)了解，為促成房產(chǎn)交易，一旦房主推出一套房子，許多中介就同時(shí)“造”出好多條相似信息掛在網(wǎng)上，有價(jià)低的，也有價(jià)高的。每當(dāng)有人要買房子，中介先是推薦價(jià)低的，當(dāng)買房人提出看房時(shí)，對(duì)方總是回答房子已經(jīng)賣出去了，然后再給推薦下一套。這樣很容易給買房人造成一種緊張氣氛，認(rèn)為自己要買的房子很搶手，要趕緊買，最后價(jià)稍高點(diǎn)也認(rèn)了。上面這家中介的經(jīng)紀(jì)人就是這樣。今天早上，對(duì)方打來電話，說上面那套69平方米的房子已經(jīng)賣出去了。另一位中介勸說：“越是在這個(gè)買賣雙方都觀望、房價(jià)穩(wěn)定的時(shí)候，買房越劃算，到了九十月份，房價(jià)一定會(huì)上漲。”

　　“金九銀十”成“救市稻草”

　　在看房過程中，部分中介把房市上漲的希望寄托在9月、10月。一家中介推出一套桿石橋小區(qū)3室1廳的房子，3樓，80平方米，72萬元、平均每平方米9000元，雙氣，有傳達(dá)。一位中介人員說：“附近的房子都是這個(gè)價(jià)，這兩個(gè)月賣的房子很少，由于國家調(diào)控，房價(jià)比較穩(wěn)定。除了著急買房住的，其他購房者都處于觀望狀態(tài)，大多數(shù)人還都是買漲不買跌的心態(tài)。”她認(rèn)為九十月份房價(jià)會(huì)上漲，到時(shí)房產(chǎn)市場也會(huì)“火”起來。

　　賣房人希望價(jià)格越高越好，中介希望賣得動(dòng)才好，不過在國家宏觀調(diào)控大背景下，許多買房人卻在持幣觀望。接下來的房價(jià)走勢如何，買賣雙方如何博弈，且讓我們拭目以待。

【編輯 huangshuyan】