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房市冷清 金九銀十能否成二手房救市稻草

zhizaolian.cn 來(lái)源:泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2010-08-18 16:18我來(lái)說兩句
  

 

每年910月都是二手房成交黃金季節(jié)。今年在國(guó)家宏觀調(diào)控政策之下,買賣雙方持續(xù)博弈,特別是二手房市場(chǎng),急于出手的早已出手,不急于出手的奇貨可居,剛剛進(jìn)入8月就抱定囤貨心態(tài),期待9月、10月賣個(gè)好價(jià)。“金九銀十”已成為許多房主眼中的“救市稻草”。

 

  中介奇缺二手房周末不得不休息

 

  在整個(gè)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中,中介一向是最忙的。今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前,許多中介一度忙得一天帶幾十個(gè)客戶看房。但是眼下,中介卻成了這個(gè)交易鏈條中最輕松的環(huán)節(jié)。筆者昨天聯(lián)系的第一家房產(chǎn)中介就放假了。其實(shí)放假或轉(zhuǎn)行的不止這一家,陽(yáng)光新路上的一家房產(chǎn)中介近日正在裝修門頭,目的是用來(lái)開燒烤店。就算是正在營(yíng)業(yè)的中介,手中的房源也非常少。

 

  某房產(chǎn)中介一家加盟店在網(wǎng)上掛出一套民生大街的房子:21廳,4樓、63平方米、50萬(wàn)元,每平方米不到8000元,在附近地段算是低的。但當(dāng)問及有無(wú)雙氣時(shí),中介態(tài)度相當(dāng)冷淡:“這些信息網(wǎng)上都寫明了,寫了就是有,沒寫就是沒有。”問到房子的其他情況,對(duì)方也不是很了解。最后對(duì)方答應(yīng)查一下,并承諾一查到就反饋回來(lái),但直到今天下午本報(bào)截稿時(shí)也沒有收到任何消息。

 

  沒有消息的根本原因是中介聯(lián)系不上這套房子的主人。其實(shí),好多中介雖然在網(wǎng)上掛出一堆房產(chǎn)信息,但真正能聯(lián)系上房主的并不是很多,有些信息甚至早已過時(shí),掛在網(wǎng)上不過是吸引顧客眼球,借機(jī)了解點(diǎn)購(gòu)房者的信息。如一家中介掛出一套位于桿石橋德盛南街的房子,11廳,2樓,42平方米,36萬(wàn)元,精裝婚房,幾乎天天掛在網(wǎng)上,但一有人問,對(duì)方就說早已賣出了,并積極推薦其他房子。有的中介更慘,有一家在網(wǎng)上掛出桿石橋一套21廳房子的信息,53.42平方米、45萬(wàn)元、有雙氣和網(wǎng)線,平均每平方米8424元,打電話詢問,對(duì)方回答幫忙查一下,然后就沒有消息了。也就是說,這家中介再?zèng)]有其他合適的房子可以推薦了。房源奇缺已成為二手房中介不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

    不停貼出假信息鼓吹房?jī)r(jià)將上漲

 

  為了賣掉一套房子,許多中介煞費(fèi)苦心,不斷貼出假信息,鼓吹房?jī)r(jià)要上漲,鼓動(dòng)看房人掏錢。昨天,一家中介掛出樂山小區(qū)的一套房子,21廳,4樓,69平方米,55萬(wàn)元,有天然氣,平均每平方米7971元。這個(gè)價(jià)位在樂山小區(qū)絕對(duì)算是低價(jià)。當(dāng)有人提出看房要求時(shí),中介答應(yīng)幫忙查一下,但過一小會(huì)兒就回復(fù)說聯(lián)系不上房主,并及時(shí)推薦另一套同地段的房子,60平方米、56萬(wàn)、5樓、雙氣,還積極與房主聯(lián)系去看房。但聯(lián)系完房主后,中介告知價(jià)格又漲了,從56萬(wàn)元漲到60萬(wàn)元。

 

  據(jù)了解,為促成房產(chǎn)交易,一旦房主推出一套房子,許多中介就同時(shí)“造”出好多條相似信息掛在網(wǎng)上,有價(jià)低的,也有價(jià)高的。每當(dāng)有人要買房子,中介先是推薦價(jià)低的,當(dāng)買房人提出看房時(shí),對(duì)方總是回答房子已經(jīng)賣出去了,然后再給推薦下一套。這樣很容易給買房人造成一種緊張氣氛,認(rèn)為自己要買的房子很搶手,要趕緊買,最后價(jià)稍高點(diǎn)也認(rèn)了。上面這家中介的經(jīng)紀(jì)人就是這樣。今天早上,對(duì)方打來(lái)電話,說上面那套69平方米的房子已經(jīng)賣出去了。另一位中介勸說:“越是在這個(gè)買賣雙方都觀望、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候,買房越劃算,到了九十月份,房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲。”

 

  “金九銀十”成“救市稻草”

 

  在看房過程中,部分中介把房市上漲的希望寄托在9月、10月。一家中介推出一套桿石橋小區(qū)31廳的房子,3樓,80平方米,72萬(wàn)元、平均每平方米9000元,雙氣,有傳達(dá)。一位中介人員說:“附近的房子都是這個(gè)價(jià),這兩個(gè)月賣的房子很少,由于國(guó)家調(diào)控,房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。除了著急買房住的,其他購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài),大多數(shù)人還都是買漲不買跌的心態(tài)。”她認(rèn)為九十月份房?jī)r(jià)會(huì)上漲,到時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)“火”起來(lái)。

 

  賣房人希望價(jià)格越高越好,中介希望賣得動(dòng)才好,不過在國(guó)家宏觀調(diào)控大背景下,許多買房人卻在持幣觀望。接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,買賣雙方如何博弈,且讓我們拭目以待。

 

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