新政出臺(tái)四個(gè)月 泉州樓市此起彼伏

從2010年4月14日到2010年8月14日，短短的四個(gè)月期間國務(wù)院出臺(tái)的房產(chǎn)新政給全國樓市帶來巨大的威力，一線城市有些樓盤甚至出現(xiàn)過零成交的現(xiàn)象，而各種房價(jià)即將下降的言論一時(shí)間也充斥著整個(gè)房產(chǎn)市場，房價(jià)到底是降還是會(huì)報(bào)復(fù)性上漲已經(jīng)成為全國老百姓最為關(guān)注的問題，而專家也根據(jù)全國房地產(chǎn)市場的情況作出一個(gè)預(yù)測，稱房價(jià)下行拐點(diǎn)確定，預(yù)計(jì)明年第一季度會(huì)觸底。

　　然反觀泉州的房產(chǎn)市場，自從新政出臺(tái)以后泉州商品房成交量連續(xù)三個(gè)月的下降，到7月份才有所小回升，但是成交均價(jià)卻依然堅(jiān)挺著，曾經(jīng)一度出現(xiàn)高的成交均價(jià)，但是究其根本原因是在政策不明朗狀態(tài)下，一些樓盤延遲開盤時(shí)間，且新政對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的市民所產(chǎn)生的影響不大，因此致使一些樓盤的高端住宅區(qū)或是別墅的成交量有所提升，導(dǎo)致連續(xù)有幾個(gè)禮拜甚至當(dāng)月的成交均價(jià)大幅度飆升。在房產(chǎn)新政滿月之時(shí)，房友網(wǎng)分析泉州樓市為“表面火爆”，新政滿百日之時(shí)，房友網(wǎng)分析認(rèn)為泉州房產(chǎn)市場依然是觀望氣氛濃烈。而至今房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺(tái)至四個(gè)月，很多人都提出質(zhì)疑泉州房產(chǎn)市場是否回暖，已經(jīng)走出房產(chǎn)新政的冰凍時(shí)期，泉州的房價(jià)未來走向會(huì)是怎樣的呢？

　　房產(chǎn)新政出臺(tái)四個(gè)月 泉州樓市變化此起彼伏

    根據(jù)泉州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示可以清晰的看到，自從房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，泉州五區(qū)商品房成交量一直處在下跌趨勢，跌到六月份至一個(gè)谷底367套，但自從過了上半年之后，泉州五區(qū)商品房的成交量有回升的趨勢，從七月份開始小升至468套，可從目前八月份的數(shù)據(jù)來看八月份的成交總量會(huì)比七月份還會(huì)有所上升。從以上的數(shù)據(jù)還可以清晰的看出，泉州自新政出臺(tái)以后成交均價(jià)并沒有出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，反而有所上升，但是這其中隱含著一個(gè)很重要的信息就是，之所以會(huì)導(dǎo)致成交均價(jià)上升是因?yàn)椴糠秩莞叨俗≌某山涣坑兴蠞q，這才導(dǎo)致成交均價(jià)過高，并不是泉州的房價(jià)一下子漲到那么高的高度。就是這樣此起彼伏的成交量與成交均價(jià)看的泉州所有購房者一頭霧水，到底房產(chǎn)新政出臺(tái)四個(gè)月之后，泉州目前的樓市是怎樣一種情況，開發(fā)商與購房者之間又有沒有發(fā)生新的變化。

　　新政出臺(tái)四個(gè)月 開發(fā)商與購房者紛紛出現(xiàn)不同反應(yīng)

　　房產(chǎn)新政出臺(tái)四個(gè)月的今天，泉州樓市到底出現(xiàn)什么不同？泉州奧林匹克花園陳副總在接受記者采訪時(shí)說出了購房者在新政之后所變現(xiàn)的不同，他表示，此輪房控政策的出臺(tái)受到?jīng)_擊較大的是商品房市場，新政最大影響的還是購房者的心態(tài)，此次調(diào)控新政的出臺(tái)，提高了二套房首付比例，打擊了市場的投機(jī)性行為，同時(shí)對(duì)自住型購房也產(chǎn)生一定的影響。政策出臺(tái)以后，對(duì)樓市的影響，價(jià)格下降的預(yù)期，都抑制了沖動(dòng)型購房者的形成，并放緩了購房者的決策速度。無獨(dú)有偶，東海灣的張族浩經(jīng)理也告訴房友網(wǎng)的記者，新政出臺(tái)之后，樓市一定程度上都受到了影響，特別是新政對(duì)中小投資客的精準(zhǔn)打擊，使得投資行為受到明顯抑制，很多投資者的心理預(yù)期下降，而對(duì)于購房者來說，也多少產(chǎn)生了一些觀望的情緒。也就是說普遍都認(rèn)為房產(chǎn)新政的出臺(tái)，購房者的觀望值大大提高。

　　從開發(fā)商的角度來說，開發(fā)商也因?yàn)閲曳慨a(chǎn)新政的出臺(tái)做出一些相應(yīng)的調(diào)整。中駿·財(cái)富中心的銷售經(jīng)理蘇易金在接受房友網(wǎng)記者的采訪時(shí)表示，新政的出臺(tái)其實(shí)來說對(duì)開發(fā)商也有一定的緩和作用，讓開發(fā)商緩一些腳步來制定接下來的計(jì)劃，而很多開發(fā)商也會(huì)利用增加附加價(jià)值以及軟價(jià)值來進(jìn)一步提升自己本身的品質(zhì)。東海灣的張族浩經(jīng)理也表示房產(chǎn)新政出臺(tái)以后給市場造成一定的壓力是有的，更多的開發(fā)商在樓盤定價(jià)和新拿地塊的時(shí)候，會(huì)顯得更加理性。而且從前期的表現(xiàn)來看，很多開發(fā)商也尋找出一些變通的手法，比如適當(dāng)?shù)耐瞥鲆恍┥虡I(yè)類的地產(chǎn)，來緩沖新政對(duì)泉州房產(chǎn)市場的沖擊，尋求鏈接資金鏈的方法。

　　新政時(shí)間越久 泉州樓市是會(huì)“被降價(jià)”還是回暖？

    縱使剛開始房產(chǎn)新政對(duì)泉州整個(gè)樓市產(chǎn)生比較明顯的影響，特別是在五一期間雖然推出眾多的房源，但是成交量卻受到很大的影響。但是自從進(jìn)入七月以后，即是下半年市場開始之后，多個(gè)新樓盤紛紛推出以及一些樓盤也推出新的樓盤，同樣也吸引不少泉州購房者的眼光。所以一部分人群就如嘉琳廣場營銷總監(jiān)余震那樣認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政對(duì)泉州的影響很大，但是泉州客戶需求量也是比較大的，而東海灣的張族浩經(jīng)理同時(shí)也表示，雖然在新政剛出臺(tái)的時(shí)候自住型和改善型消費(fèi)者選擇觀望，但是通過觀察之后，自住型和改善型消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)泉州市場其實(shí)是比較穩(wěn)健的，價(jià)格也沒有出現(xiàn)松動(dòng)下滑的跡象，所以有人也停止了觀望又開始出手買房。

　　但是我們也不得不看到泉州房產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些變化，很多新開盤的樓盤都推出新的促銷活動(dòng)，這種促銷活動(dòng)我們可以認(rèn)為是變相的降價(jià)，也就是其實(shí)新政在市場運(yùn)行一段時(shí)間之后已經(jīng)出現(xiàn)明顯的效果，很多新開的樓盤為了要吸引更多消費(fèi)者的眼光，很多推出新房源的樓盤為了更好的競爭市場，紛紛采取一些讓利的手段。且一些細(xì)心的購房者不禁有這樣的感慨，雖然這一兩個(gè)月泉州商品房的成交量雖然有所上升，但是反觀這一兩個(gè)月新盤、新房源也是不斷的推出，因此成交量有所上升也是不足為其的。那么房控新政出臺(tái)越久，泉州房產(chǎn)市場是否真的迎來降價(jià)潮還是會(huì)有回暖現(xiàn)象呢？其實(shí)這其中存在兩股膠著的力量，購房者當(dāng)然希望能夠迎來降價(jià)潮，但依目前泉州的整體房產(chǎn)市場來推斷，很多人都認(rèn)為泉州房產(chǎn)市場在短期內(nèi)是無法進(jìn)行大幅度降價(jià)的；從另一方面來說，開發(fā)商也是依然能堅(jiān)持就盡量堅(jiān)持，要么就推出小額度的促銷讓利活動(dòng)，而接下來市場將會(huì)往哪個(gè)方向還需要看待國家宏觀調(diào)控這只無形的手是如何操縱的。

　　不知不覺間，房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺(tái)四個(gè)月了，政策剛出臺(tái)時(shí)很多人都認(rèn)為想要證明政策的有效性必須經(jīng)過市場一段時(shí)間的體現(xiàn)，現(xiàn)在新政在全國房地產(chǎn)產(chǎn)生的基本成效是可見的，反觀泉州市場這個(gè)三線城市，更多的是讓人摸不著頭腦的變化。泉州房產(chǎn)市場在經(jīng)歷新政之后就好比一出劇情此起彼伏的電視連續(xù)劇，而現(xiàn)在只是播到前面的一小部分，最后的結(jié)局以及各主角之間的沖突將會(huì)是怎樣還有待各位靜心觀察。

【編輯 huangshuyan】