從2010年4月14日到2010年8月14日，短短的四個月期間國務(wù)院出臺的房產(chǎn)新政給全國樓市帶來巨大的威力，一線城市有些樓盤甚至出現(xiàn)過零成交的現(xiàn)象，而各種房價即將下降的言論一時間也充斥著整個房產(chǎn)市場，房價到底是降還是會報復(fù)性上漲已經(jīng)成為全國老百姓最為關(guān)注的問題，而專家也根據(jù)全國房地產(chǎn)市場的情況作出一個預(yù)測，稱房價下行拐點確定，預(yù)計明年第一季度會觸底。
然反觀泉州的房產(chǎn)市場，自從新政出臺以后泉州商品房成交量連續(xù)三個月的下降，到7月份才有所小回升，但是成交均價卻依然堅挺著，曾經(jīng)一度出現(xiàn)高的成交均價，但是究其根本原因是在政策不明朗狀態(tài)下，一些樓盤延遲開盤時間，且新政對經(jīng)濟實力較強的市民所產(chǎn)生的影響不大，因此致使一些樓盤的高端住宅區(qū)或是別墅的成交量有所提升，導(dǎo)致連續(xù)有幾個禮拜甚至當(dāng)月的成交均價大幅度飆升。在房產(chǎn)新政滿月之時，房友網(wǎng)分析泉州樓市為“表面火爆”，新政滿百日之時，房友網(wǎng)分析認為泉州房產(chǎn)市場依然是觀望氣氛濃烈。而至今房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺至四個月，很多人都提出質(zhì)疑泉州房產(chǎn)市場是否回暖，已經(jīng)走出房產(chǎn)新政的冰凍時期，泉州的房價未來走向會是怎樣的呢？
房產(chǎn)新政出臺四個月 泉州樓市變化此起彼伏
根據(jù)泉州市房管局數(shù)據(jù)顯示可以清晰的看到，自從房產(chǎn)新政出臺之后，泉州五區(qū)商品房成交量一直處在下跌趨勢，跌到六月份至一個谷底367套，但自從過了上半年之后，泉州五區(qū)商品房的成交量有回升的趨勢，從七月份開始小升至468套，可從目前八月份的數(shù)據(jù)來看八月份的成交總量會比七月份還會有所上升。從以上的數(shù)據(jù)還可以清晰的看出，泉州自新政出臺以后成交均價并沒有出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，反而有所上升，但是這其中隱含著一個很重要的信息就是，之所以會導(dǎo)致成交均價上升是因為部分泉州高端住宅的成交量有所上漲，這才導(dǎo)致成交均價過高，并不是泉州的房價一下子漲到那么高的高度。就是這樣此起彼伏的成交量與成交均價看的泉州所有購房者一頭霧水，到底房產(chǎn)新政出臺四個月之后，泉州目前的樓市是怎樣一種情況，開發(fā)商與購房者之間又有沒有發(fā)生新的變化。
新政出臺四個月 開發(fā)商與購房者紛紛出現(xiàn)不同反應(yīng)
房產(chǎn)新政出臺四個月的今天，泉州樓市到底出現(xiàn)什么不同？泉州奧林匹克花園陳副總在接受記者采訪時說出了購房者在新政之后所變現(xiàn)的不同，他表示，此輪房控政策的出臺受到?jīng)_擊較大的是商品房市場，新政最大影響的還是購房者的心態(tài)，此次調(diào)控新政的出臺，提高了二套房首付比例，打擊了市場的投機性行為，同時對自住型購房也產(chǎn)生一定的影響。政策出臺以后，對樓市的影響，價格下降的預(yù)期，都抑制了沖動型購房者的形成，并放緩了購房者的決策速度。無獨有偶，東海灣的張族浩經(jīng)理也告訴房友網(wǎng)的記者，新政出臺之后，樓市一定程度上都受到了影響，特別是新政對中小投資客的精準(zhǔn)打擊，使得投資行為受到明顯抑制，很多投資者的心理預(yù)期下降，而對于購房者來說，也多少產(chǎn)生了一些觀望的情緒。也就是說普遍都認為房產(chǎn)新政的出臺，購房者的觀望值大大提高。
從開發(fā)商的角度來說，開發(fā)商也因為國家房產(chǎn)新政的出臺做出一些相應(yīng)的調(diào)整。中駿·財富中心的銷售經(jīng)理蘇易金在接受房友網(wǎng)記者的采訪時表示，新政的出臺其實來說對開發(fā)商也有一定的緩和作用，讓開發(fā)商緩一些腳步來制定接下來的計劃，而很多開發(fā)商也會利用增加附加價值以及軟價值來進一步提升自己本身的品質(zhì)。東海灣的張族浩經(jīng)理也表示房產(chǎn)新政出臺以后給市場造成一定的壓力是有的，更多的開發(fā)商在樓盤定價和新拿地塊的時候，會顯得更加理性。而且從前期的表現(xiàn)來看，很多開發(fā)商也尋找出一些變通的手法，比如適當(dāng)?shù)耐瞥鲆恍┥虡I(yè)類的地產(chǎn)，來緩沖新政對泉州房產(chǎn)市場的沖擊，尋求鏈接資金鏈的方法。
新政時間越久 泉州樓市是會“被降價”還是回暖？
縱使剛開始房產(chǎn)新政對泉州整個樓市產(chǎn)生比較明顯的影響，特別是在五一期間雖然推出眾多的房源，但是成交量卻受到很大的影響。但是自從進入七月以后，即是下半年市場開始之后，多個新樓盤紛紛推出以及一些樓盤也推出新的樓盤，同樣也吸引不少泉州購房者的眼光。所以一部分人群就如嘉琳廣場營銷總監(jiān)余震那樣認為，雖然房產(chǎn)新政對泉州的影響很大，但是泉州客戶需求量也是比較大的，而東海灣的張族浩經(jīng)理同時也表示，雖然在新政剛出臺的時候自住型和改善型消費者選擇觀望，但是通過觀察之后，自住型和改善型消費者發(fā)現(xiàn)泉州市場其實是比較穩(wěn)健的，價格也沒有出現(xiàn)松動下滑的跡象，所以有人也停止了觀望又開始出手買房。
但是我們也不得不看到泉州房產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些變化，很多新開盤的樓盤都推出新的促銷活動，這種促銷活動我們可以認為是變相的降價，也就是其實新政在市場運行一段時間之后已經(jīng)出現(xiàn)明顯的效果，很多新開的樓盤為了要吸引更多消費者的眼光，很多推出新房源的樓盤為了更好的競爭市場，紛紛采取一些讓利的手段。且一些細心的購房者不禁有這樣的感慨，雖然這一兩個月泉州商品房的成交量雖然有所上升，但是反觀這一兩個月新盤、新房源也是不斷的推出，因此成交量有所上升也是不足為其的。那么房控新政出臺越久，泉州房產(chǎn)市場是否真的迎來降價潮還是會有回暖現(xiàn)象呢？其實這其中存在兩股膠著的力量，購房者當(dāng)然希望能夠迎來降價潮，但依目前泉州的整體房產(chǎn)市場來推斷，很多人都認為泉州房產(chǎn)市場在短期內(nèi)是無法進行大幅度降價的；從另一方面來說，開發(fā)商也是依然能堅持就盡量堅持，要么就推出小額度的促銷讓利活動，而接下來市場將會往哪個方向還需要看待國家宏觀調(diào)控這只無形的手是如何操縱的。
不知不覺間，房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺四個月了，政策剛出臺時很多人都認為想要證明政策的有效性必須經(jīng)過市場一段時間的體現(xiàn)，現(xiàn)在新政在全國房地產(chǎn)產(chǎn)生的基本成效是可見的，反觀泉州市場這個三線城市，更多的是讓人摸不著頭腦的變化。泉州房產(chǎn)市場在經(jīng)歷新政之后就好比一出劇情此起彼伏的電視連續(xù)劇，而現(xiàn)在只是播到前面的一小部分，最后的結(jié)局以及各主角之間的沖突將會是怎樣還有待各位靜心觀察。
【編輯 huangshuyan】
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