廈門(mén)新景中心二期業(yè)主拒交房

雖然已發(fā)出交房通知，新景中心二期小區(qū)仍像工地。

　　晉江新聞網(wǎng)(汽車(chē)頻道) 訊（記者 蔡盈盈） 5月11日下午，新景中心二期交房現(xiàn)場(chǎng)。“小區(qū)綠化沒(méi)搞，道路不鋪，到處是坑洞，各種公共設(shè)施不全，就想讓我們交房？”黃先生氣憤地質(zhì)問(wèn)在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商代表。4月29日，他接到開(kāi)發(fā)商新景地集團(tuán)送出的交房通知書(shū)，但當(dāng)他來(lái)到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)一看，公共區(qū)域內(nèi)還是一片荒涼和混亂，到處堆滿(mǎn)施工中的小土堆，規(guī)劃中的小區(qū)道路和綠化全部“不見(jiàn)影”，黃先生和十來(lái)個(gè)一起買(mǎi)下小區(qū)住宅的晉江業(yè)主憤而拒絕交房。同時(shí)，黃先生也疑惑，新景中心二期這樣的情況，是否已經(jīng)通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備交房條件？

　　接待黃先生和其他業(yè)主的一位中年男子自稱(chēng)姓楊，代表開(kāi)發(fā)商新景地集團(tuán)。他告訴業(yè)主，目前已在努力抓緊工程進(jìn)度，將按交房條件盡快交房，同時(shí)愿意支付兩個(gè)月的逾期交房違約金。

　　但這樣的說(shuō)法無(wú)法令黃先生和其他業(yè)主滿(mǎn)意。“合同上規(guī)定的交房日期是在2010年12月31日前，現(xiàn)在都拖了快5個(gè)月，而且也不能確定何時(shí)能交房。要賠償，就得按實(shí)際逾期日期計(jì)算。”黃先生認(rèn)為。

　　小區(qū)像工地

　　新景中心位于嘉禾路西側(cè)、明發(fā)廣場(chǎng)對(duì)面，一期住宅和寫(xiě)字樓部分已經(jīng)交房，二期4月29日通知交房。但5月11日下午，記者在新景中心二期看到，小區(qū)內(nèi)地面還是不平整的泥土表面，不少地方堆著施工用的泥沙、石磚，走幾步能看到地面上露出粗大的排污洞口，小區(qū)零星地種著幾棵孤單的小樹(shù)，除了中央一個(gè)游泳池已鋪好表面，公共區(qū)域其他地方均沒(méi)有鋪設(shè)路磚。不過(guò)，幾個(gè)施工工人正在忙碌地干活。

　　“就這樣，怎么能交房？”黃先生向記者抱怨。他拿出買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給出的廣告宣傳頁(yè)，上面寫(xiě)著，“14萬(wàn)平方米地中海園林景觀大宅”，并且特別對(duì)“地中海園林景觀”作了解釋?zhuān)ㄒ粋€(gè)“奧尼亞迎賓大門(mén)、克里特文化廊、德?tīng)栰持行膹V場(chǎng)和羅尼亞入戶(hù)大堂”。

　　4月29日接到交房通知書(shū)后，隔天黃先生給記者打了電話(huà)。4月30日，記者曾到交房現(xiàn)場(chǎng)查看，正好目睹一位業(yè)主正沖負(fù)責(zé)辦理交房手續(xù)的國(guó)貿(mào)物業(yè)發(fā)脾氣。面對(duì)盛怒的業(yè)主，國(guó)貿(mào)物業(yè)員工無(wú)奈地解釋?zhuān)麄冎唤拥介_(kāi)發(fā)商通知可以開(kāi)始辦理交房手續(xù)，無(wú)法承擔(dān)小區(qū)不符合交房條件的責(zé)任。

　　逾期交房4個(gè)月

　　作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，新景地集團(tuán)目前還沒(méi)有主動(dòng)向業(yè)主作出解釋。“沒(méi)有人打過(guò)電話(huà)說(shuō)要怎么解決。”黃先生告訴記者。

　　根據(jù)黃先生與新景地集團(tuán)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條條款，“出賣(mài)人應(yīng)在2010年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用”，而“下列約定條件”包括經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格，排水用電、小區(qū)道路、綠化、照明、消防等公共配套達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件。

　　同時(shí)，合同的第九條條款規(guī)定，如出賣(mài)人未按合同規(guī)定期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期交房處理，出賣(mài)人應(yīng)自合同規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之二的違約金。

　　自稱(chēng)代表開(kāi)發(fā)商的楊姓中年男子向擠在辦公室討說(shuō)法的幾個(gè)業(yè)主出示了竣工驗(yàn)收合格書(shū)，這份文件上有勘察、監(jiān)理等各個(gè)單位的蓋章，但他坦言，目前樓盤(pán)尚未取得監(jiān)督主管部門(mén)的竣工綜合驗(yàn)收備案書(shū)。

　　不過(guò)楊姓中年男子表示，雖然樓盤(pán)尚未經(jīng)政府驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同中，并沒(méi)有指明交房條件必須具備政府的竣工綜合驗(yàn)收備案書(shū)。“只要水電上了，綠化好了，可以先交房，再驗(yàn)收。”

　　楊姓中年男子還向黃先生等業(yè)主表示，”我們也在努力趕工程進(jìn)度，將盡快達(dá)到交房條件。而且我們打算支付兩個(gè)月的逾期交房違約金。”

　　律師：違約金按實(shí)際逾期日支付

　　對(duì)于楊姓男子“支付兩個(gè)月逾期交房違約金”的說(shuō)法，在場(chǎng)另一位業(yè)主當(dāng)即表態(tài)，“這根本不可能接受。拖了四五個(gè)月，只支付兩個(gè)月違約金，不行到時(shí)就走法律途徑。”

　　目前，黃先生正打算召集一起買(mǎi)房的二三十個(gè)晉江業(yè)主走法律途徑。黃先生咨詢(xún)了福建萬(wàn)石律師事務(wù)所的洪祖答律師，洪律師表示，按照雙方的合同約定，逾期交房應(yīng)從2011年1月1日起，按業(yè)主已付款每日支付萬(wàn)分之二的違約金，直至實(shí)際交房日為止。而按照黃先生200多萬(wàn)元的房款計(jì)算，開(kāi)發(fā)商每天應(yīng)支付黃先生400多元違約金，直至實(shí)際交房日為止。

　　另外，記者還咨詢(xún)廈門(mén)旭豐律師事務(wù)所陳大勇律師不經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收的房子是否達(dá)到交房條件，陳律師表示，目前法律界對(duì)此也存在較大的爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同中常缺省這個(gè)條件，但按照國(guó)家法律，應(yīng)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收才符合交房條件。

　　對(duì)于這次的交房風(fēng)波，新景地集團(tuán)高層目前還沒(méi)有表態(tài)。記者前幾天致電新景地集團(tuán)副總經(jīng)理鐘文溪，他表示出差在外，不了解情況。截稿前，記者再次撥打鐘文溪手機(jī)，語(yǔ)音提示處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。 

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