核心提示:
值得一提的是,本次拍賣會最引人注目的不是房企相爭,而是圍繞一幅酒店用地,在四家競買人之間展開的惡戰(zhàn)。在廝殺200多個來回、歷時1個半小時后,最終晉商背景的匯豐置業(yè)(中國)有限公司勝利突圍,但地塊溢價率已達232.49%,并且刷新了廈門酒店用地的“地王”記錄?!鲇浾?/span> 蔡盈盈
中海地產(chǎn)宣告進軍
首站選擇集美杏林
本場拍賣會一共推出4幅商住用地,其中2幅位于集美區(qū),1幅位于同安工業(yè)集中區(qū),1幅位于環(huán)東海域片區(qū)。位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)的2011JP04地塊最搶手,吸引了7家競買人參與競拍,其中包括禹洲、泉舜、中駿和永隆等本土房企。但在眾多本土房企的圍攻中,19號神秘競買人挺到了最后,最終以10億元拿下該地塊,并一揭神秘面紗,原來是已在廈門潛伏5年的中海地產(chǎn)集團有限公司。這也宣布了又一家央企正式進軍廈門,與萬科、華潤、招商、保利等房產(chǎn)大鱷會聚集美。
2011JP04地塊瀕臨杏林灣海濱,右側(cè)為萬科金域華府,斜前方為聯(lián)發(fā)杏林灣一號,其所在杏濱路已有一批成形的高檔住宅,呈現(xiàn)出人居新城面貌,自身條件極佳。加上萬科與聯(lián)發(fā)都有不錯的銷售業(yè)績擺在那里,中海地產(chǎn)進軍廈門首站選擇此地,得到了廈門業(yè)界的認可。業(yè)界評論并且業(yè)界對其未來產(chǎn)品亦抱有期待,認為外來房企大鱷對提升廈門房地產(chǎn)品質(zhì)和城建檔次意義不小。有意思的是,許多外來房企進軍廈門都將第一站選擇在集美,集美區(qū)大牌云集,這既凸顯了其在廈門城市布局中舉足輕重的地位,也使集美新城的建造品質(zhì)大大提升。此次地塊拍出10億元價格,溢價達59.05%,樓面價也抬到了6194元/平方米,相比萬科和聯(lián)發(fā)地塊高出不少,足見熱門程度。不過,這一價格并沒有突破集美區(qū)的地王記錄,區(qū)域內(nèi)華潤橡樹灣樓面價6305.71元/平方米,而住宅園博一號樓面價更高達12066元/平方米。
中駿、新景地布局島外
金帝再戰(zhàn)環(huán)東海域
2011JP04地塊由中海地產(chǎn)所得,其余三幅商住地塊則被本土房企納入囊中,拍賣結(jié)果分別為:中駿置業(yè)31800萬元競得位于廈門(新)站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側(cè)的2011JP03地塊,樓面價2877元/平方米,溢價幅度32.99%;新景地集團以12190萬元競得同安工業(yè)集中區(qū)梧侶路北側(cè)2011TP06地塊,樓面價1336元/平方米,被業(yè)界稱為“白菜價”;金帝集團旗下廈門仁文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以121200萬元競得位于環(huán)東海域片區(qū)的2011TP05地塊,樓面價3228元/平方米,溢價幅度達23.5%。
這是中駿置業(yè)首次進軍集美。在本次拍賣會上,中駿置業(yè)參與了兩幅集美片區(qū)地塊的競拍,顯示其急于入主集美、分享新城未來紅利的意圖。中駿所拍下的廈門(新)站片區(qū)2011JP03地塊,位于集美北站附近,該地塊臨近的2011JP06地塊此前已由杏林建設(shè)競得,樓面價1778元/平方米,比中駿此次拿地成本低了不少。
新景地集團競得2011TP06地塊樓面價僅1336元/平方米,較之去年禹洲房產(chǎn)在同一片區(qū)競得的2010TP08地塊樓面價還低200余元,被業(yè)界稱為“白菜價”。這是新景地在島外布局的第二顆棋子。此前,今年4月19日土地拍賣會上,其已競得同安區(qū)另一幅T2011P01地塊,首度涉水島外。
金帝集團在廈門向來只對環(huán)東海域片區(qū)的地塊有興趣。金帝旗下的中洲濱海城,建筑面積達150萬平方米,是目前廈門最大的房地產(chǎn)項目,由6幅商住地塊組成。而4·19土地拍賣會上,金帝則拿下環(huán)東海域丙洲片區(qū)酒店地塊,作為中洲濱海城的輔助配套。此回拍賣會推出的2011TP05商住地塊,位于環(huán)東海域片區(qū)內(nèi)垵大道與濱海旅游路交叉口東北側(cè),金帝勢在必得,并最終擊敗了禹洲房產(chǎn)。
一幅酒店用地引發(fā)的大戰(zhàn)
晉企笑到了最后
此次拍賣會最火爆的地塊當(dāng)屬位于環(huán)島南路音樂廣場北側(cè)的2011P03酒店用地。資料顯示,該地塊土地面積為
環(huán)島南路是廈門著名的濱海大道,沿線風(fēng)景秀麗,景觀涵蓋廈門大學(xué)、胡里山炮臺、珍珠灣沙灘、音樂廣場等,是游客必至之處。該片區(qū)的五星級酒店如海悅山莊、亞洲海灣大酒店等,普遍運營良好。此次2011P03地塊吸引了4家競買人,媒體朋友認出12號買家為廈門日月谷溫泉度假村有限公司,而78號則疑似翠豐溫泉酒店,不過其余兩個神秘買家毫不遜色,現(xiàn)場陷入一片混戰(zhàn),歷經(jīng)200多輪加價,耗時近一個半鐘頭。中場時,日月谷和翠豐均告退卻,兩個神秘買家卻大斗起來,互相咬住不放,最終,77號決心大出手,幾次殺出900萬甚至上千萬的加價,擊敗99號勝利而出。不過,此時地價已高出兩倍多,從19850萬元抬到66000萬元,樓面價達16232元/平方米。
77號的身份最終得到揭曉,是匯豐置業(yè)(中國)有限公司。該公司在酒店方面的投資項目包括泉州迎賓館、泉州皇冠國際酒店、泉州太子酒店、晉江太子酒店等,其公司董事長為晉江東石人蔡子宜。另外,99號競買人許多人猜測是晉江晉興集團或連捷國際投資和晉興集團的聯(lián)合體,倘若為真,則這場廝殺成為晉江企業(yè)界自己的內(nèi)戰(zhàn)。業(yè)界評論,廈門是旅游城市,隨著高鐵的開通,酒店業(yè)行情見好,而且商業(yè)地產(chǎn)投資行情高漲,許多企業(yè)都喜歡擁有自己的固定資產(chǎn),以待日后升值。從這場拍賣會以及之前多家晉企購下其他商業(yè)地塊的情況看,實力雄厚的晉江企業(yè)也不打算錯過這個機會,日后預(yù)計還將有更多在廈門土地拍賣會上現(xiàn)身。
萬達輕松入主集美
拍賣會之前,業(yè)界已頻傳萬達將出手拿下集美區(qū)一商業(yè)地塊,此次拍賣會亦印證了這個猜測。位于集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)的J2011P01地塊,用途為批發(fā)零售用地,并且要求建成后整體經(jīng)營的項目中至少有6個單個建筑面積不少于
本次拍賣會的批發(fā)零售用地還有位于湖邊水庫片區(qū)觀日西路與金邊路交叉口東南側(cè)的2011P09地塊,也許是之前幾幅地塊的戰(zhàn)況太過持久,該地塊幾位買家基本以1000萬元為加價幅度,很快決出勝負,由廈門航空開發(fā)股份有限公司以31000萬元競得,溢價181.81%,樓面價13163.5元/平方米。該地塊將為遍地豪宅的湖邊水庫片區(qū)再添一商業(yè)配套,使片區(qū)價值更上一層樓。
另外,位于觀音山片區(qū)南投路與臺東路交叉口東南側(cè)的2011P14地塊,地塊用途為商務(wù)金融用地(辦公),要求競買人為物流企業(yè),僅有深圳市越海全球物流有限公司一個買家,最終由該買家以底價6420萬元競得,樓面價1712元/平方米。
位于翔安區(qū)金嶝路與環(huán)嶝北路交叉口東南側(cè)的2011XP03在建工程(包括國有建設(shè)用地使用權(quán))地塊,用途廣泛,規(guī)劃建設(shè)為批發(fā)零售用地(商業(yè))、工礦倉儲用地(物流倉儲)、文化產(chǎn)業(yè)用地、商務(wù)金融用地(辦公)起拍價為28220萬元,由廈門象嶼發(fā)展有限公司底價競得,樓面價972.86元/平方米。
[編輯:明欽]
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