受樓市調(diào)控的影響，今年以來房企拿地的熱情大大減退，北京、上海等一線城市的土地出讓收入也較去年同期出現(xiàn)下滑。中國指數(shù)研究最新的《2011年市場總結(jié)與2012年趨勢展望》報告顯示，1-11月，全國住宅用地量價水平持續(xù)低于去年同期，成交面積和樓面地價分別下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分別下降23.5%和14.1%，降幅大于總體水平，其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%，上海、南京平均樓面地價降幅超過40%。
與此同時，品牌房企也普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面積同比下降36%，其中8-11月降幅達(dá)59%。不過，在2011年即將結(jié)束的時候，不少業(yè)績不錯的房企已經(jīng)開始未雨綢繆，抄底土地市場，尤其一些優(yōu)質(zhì)地塊更是受到青睞。
招商地產(chǎn)
連拿巨幅地塊
而就在不久前，招商地產(chǎn)董事長林少斌曾表示，在公司將開發(fā)項目從高端住宅項目為主轉(zhuǎn)向多品種地產(chǎn)項目同步開發(fā)的格局后，招商地產(chǎn)的規(guī)模和銷售水平也獲得了較大幅度的提升。隨后，公司總經(jīng)理賀建亞也指出，目前土地市場上機(jī)會不少，因此招商地產(chǎn)并不認(rèn)同現(xiàn)在放棄拿地的策略。其就此表示，公司正在對優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行認(rèn)真的評選，未來一段時間在土地市場上將會有積極的行動。
果然，2周后招商地產(chǎn)便一下砸出逾34億元，在武漢連拿三地。而51.97萬平方米的超大土地面積，也可以讓開發(fā)商更加合理的進(jìn)行規(guī)劃布局。此前，招商地產(chǎn)還曾在鎮(zhèn)江以30億元的價格拿下32萬平方米的土地。董秘劉寧稱，如果項目面積大，既可以做一些容積率高的中低端小區(qū)，同時也可以建設(shè)低密度的高檔社區(qū)，再加上完備的配套設(shè)施，將有利于開發(fā)商今后的銷售。同時這樣有層次的搭配，也符合公司目前多品種地產(chǎn)項目同步開發(fā)的戰(zhàn)略格局。
據(jù)統(tǒng)計，截至今年12月20日，招商地產(chǎn)在土地市場合計拿地金額已近80億元。
房企巨頭
歲末抄底土地市場
招商地產(chǎn)歲末發(fā)力土地市場的同時，保利、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷也紛紛開始行動。
據(jù)了解，該地塊的掛牌起價即為30.67億元，折合樓面價10807元/平方米。而目前該區(qū)域在售樓盤中國鐵建花語城的價格為26000元/平方米。對此，融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)人士表示，來廣營地塊地理位置好，底價成交的價格也很合理。
同日，在石家莊2011年推出的第12批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)以20.22億元將原化肥廠地塊收入囊中。而由于該地塊周邊的石藥、華藥、石家莊化肥廠等企業(yè)陸續(xù)搬出，因此這片區(qū)域也頗受開發(fā)商青睞。
此外，李嘉誠的長和系，在11月初斥資8.96億元人民幣在佛山購入一幅商住用地后，近日又在大連土地市場砸下19億元。同時，新世界集團(tuán)主席鄭裕彤，在12月也以私人名義作價12億元買入青島地皮。
對此，有分析人士認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，今年房企銷售普遍受阻。導(dǎo)致土地市場一直比較冷淡，土地的出讓價格及溢價率低于往年。因此，不少房企將樓市銷售的“冬天”視為拿地的好機(jī)會。尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，不少有實(shí)力的房企均希望以目前的低價購入，以免在市場回暖前錯失良機(jī)。
[編輯：明欽]
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