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房企巨頭歲末相繼出手拿地 招商地產(chǎn)豪擲34億

zhizaolian.cn 來源:證券日報 2011-12-23 14:55我來說兩句
  

 

受樓市調(diào)控的影響,今年以來房企拿地的熱情大大減退,北京、上海等一線城市的土地出讓收入也較去年同期出現(xiàn)下滑。中國指數(shù)研究最新的《2011年市場總結(jié)與2012年趨勢展望》報告顯示,1-11月,全國住宅用地量價水平持續(xù)低于去年同期,成交面積和樓面地價分別下降11.0%9.9%,而北京等十大城市分別下降23.5%14.1%,降幅大于總體水平,其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%,上海、南京平均樓面地價降幅超過40%。

 

  與此同時,品牌房企也普遍放慢拿地步伐,1-11月拿地面積同比下降36%,其中8-11月降幅達59%。不過,在2011年即將結(jié)束的時候,不少業(yè)績不錯的房企已經(jīng)開始未雨綢繆,抄底土地市場,尤其一些優(yōu)質(zhì)地塊更是受到青睞。

 

  招商地產(chǎn)

 

  連拿巨幅地塊

 

  1220日晚,招商地產(chǎn)公告稱,公司在當日湖北武漢市國有建設用地掛牌出讓中,以34.1億元的價格同時取得了漢陽區(qū)墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權(quán),土地面積達51.97萬平方米。其中墨水湖南岸A地塊成交總價為13.65億元,土地用途主要為居住與商業(yè)金融業(yè)混合用地,而B、C地塊的成交價格分別為8.8億元和11.65億元,將主要用于住宅的建設。

 

  而就在不久前,招商地產(chǎn)董事長林少斌曾表示,在公司將開發(fā)項目從高端住宅項目為主轉(zhuǎn)向多品種地產(chǎn)項目同步開發(fā)的格局后,招商地產(chǎn)的規(guī)模和銷售水平也獲得了較大幅度的提升。隨后,公司總經(jīng)理賀建亞也指出,目前土地市場上機會不少,因此招商地產(chǎn)并不認同現(xiàn)在放棄拿地的策略。其就此表示,公司正在對優(yōu)質(zhì)地塊進行認真的評選,未來一段時間在土地市場上將會有積極的行動。

 

  果然,2周后招商地產(chǎn)便一下砸出逾34億元,在武漢連拿三地。而51.97萬平方米的超大土地面積,也可以讓開發(fā)商更加合理的進行規(guī)劃布局。此前,招商地產(chǎn)還曾在鎮(zhèn)江以30億元的價格拿下32萬平方米的土地。董秘劉寧稱,如果項目面積大,既可以做一些容積率高的中低端小區(qū),同時也可以建設低密度的高檔社區(qū),再加上完備的配套設施,將有利于開發(fā)商今后的銷售。同時這樣有層次的搭配,也符合公司目前多品種地產(chǎn)項目同步開發(fā)的戰(zhàn)略格局。

 

  據(jù)統(tǒng)計,截至今年1220日,招商地產(chǎn)在土地市場合計拿地金額已近80億元。

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  房企巨頭

 

  歲末抄底土地市場

 

  招商地產(chǎn)歲末發(fā)力土地市場的同時,保利、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷也紛紛開始行動。

 

  1219,央企中化方興和融創(chuàng)集團首次合作拿地,以30.67億元的價格拿下朝陽區(qū)來廣營居住及商業(yè)金融地塊。

 

  據(jù)了解,該地塊的掛牌起價即為30.67億元,折合樓面價10807/平方米。而目前該區(qū)域在售樓盤中國鐵建花語城的價格為26000/平方米。對此,融創(chuàng)集團相關人士表示,來廣營地塊地理位置好,底價成交的價格也很合理。

 

  同日,在石家莊2011年推出的第12批國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓中,保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)20.22億元將原化肥廠地塊收入囊中。而由于該地塊周邊的石藥、華藥、石家莊化肥廠等企業(yè)陸續(xù)搬出,因此這片區(qū)域也頗受開發(fā)商青睞。

 

  此外,李嘉誠的長和系,在11月初斥資8.96億元人民幣在佛山購入一幅商住用地后,近日又在大連土地市場砸下19億元。同時,新世界集團主席鄭裕彤,在12月也以私人名義作價12億元買入青島地皮。

 

  對此,有分析人士認為,受樓市調(diào)控影響,今年房企銷售普遍受阻。導致土地市場一直比較冷淡,土地的出讓價格及溢價率低于往年。因此,不少房企將樓市銷售的“冬天”視為拿地的好機會。尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊,不少有實力的房企均希望以目前的低價購入,以免在市場回暖前錯失良機。

 

  [編輯:明欽]

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標簽:招商地產(chǎn)|土地
責任編輯:超級管理員超級管理員
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