分析人士認(rèn)為,雖然目前樓市銷售已進(jìn)寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機(jī),尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊
12月逾200億資金砸向土地市場(chǎng)
分析人士認(rèn)為,雖然目前樓市銷售已進(jìn)寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機(jī),尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊
近期,包括保利、招商、融創(chuàng)等數(shù)家龍頭房企紛紛斥巨資在各地競(jìng)得土地。不到一個(gè)月的時(shí)間里,逾200億的資金砸向土地市場(chǎng)。
其中,國(guó)資企業(yè)成為其中主力。僅在北京12月成交的9宗土地中,就有8宗地塊被國(guó)有企業(yè)單獨(dú)或參股斬獲,其中還包括葛洲壩這樣的央企。
12月國(guó)資京城搶地
公開資料顯示,上文所提及葛洲壩所競(jìng)得土地,占地面積6.5萬(wàn)㎡,規(guī)劃建筑面積11.27萬(wàn)㎡,折合樓面價(jià)8429.46元/㎡。
之前,也即
而北京房開控股集團(tuán)有限公司更是分別在
統(tǒng)計(jì)下來(lái),在
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,北京樓面價(jià)已經(jīng)由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡,以同比降幅34%居于各城市前列。因此,在土地市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下,“政府為刺激成交而做短期調(diào)整”,而一旦土地政策適度放寬,“開發(fā)商拿地意愿有所增加”也在情理之中。
值得投資者注意的是,即便北京是全國(guó)限購(gòu)最為嚴(yán)厲的城市,但是北京經(jīng)營(yíng)性土地每公頃的出讓金依然與去年同期持平,折合1.41億/公頃——在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中,北京仍然是唯一一個(gè)經(jīng)營(yíng)性地塊每公頃出讓收益過(guò)億的城市。
鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為,土地市場(chǎng)頹勢(shì)雖現(xiàn),但北京核心居住地塊的出讓仍具備競(jìng)價(jià)條件和未來(lái)的升值空間。而在此過(guò)程中,一個(gè)值得注意的現(xiàn)象在于,在國(guó)內(nèi)主流住宅房企減少拿地、收縮投資戰(zhàn)略形成鮮明對(duì)比的是,資金實(shí)力雄厚的國(guó)企頻頻出手。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),北京12月成交的9宗經(jīng)營(yíng)性地塊中,8宗地塊被國(guó)有企業(yè)單獨(dú)或參股斬獲,其中也不乏央企——“土地市場(chǎng)的低迷,恰恰也給資金實(shí)力雄厚國(guó)企業(yè)制造了一個(gè)非常好的“抄底”時(shí)機(jī)。
知名房企紛紛“抄底”
事實(shí)上,不僅在北京,12月份各大知名房企在全國(guó)其它城市以“抄底”之勢(shì),紛紛拿地:
據(jù)悉,
當(dāng)?shù)孛襟w如是評(píng)價(jià):保利地產(chǎn)以此姿態(tài)“宣告正式進(jìn)軍石家莊。
綜上所述,僅上述4家房企在12月份就在各地的土地市場(chǎng)砸下近百億拿地。而有報(bào)道指出,僅在武漢兩場(chǎng)土地拍賣中就成交47宗土地,總金額高達(dá)128.77億元。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,雖然目前樓市銷售雖進(jìn)寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機(jī),尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊,拿地競(jìng)爭(zhēng)減弱,底價(jià)成交的價(jià)格趨于合理。此時(shí),那些節(jié)奏把握良好的房企贏得了在土地市場(chǎng)抄底搶地、進(jìn)而長(zhǎng)期獲利的機(jī)會(huì)。
[編輯:明欽]