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廈門“限購”滿一年 只降銷量房價卻未下調(diào)

zhizaolian.cn 來源:東南早報 2012-02-21 08:30我來說兩句
  

 

昨日,廈門“限購令”落地滿一周年。也就是去年同一天,廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,即媒體所說的廈門版“國八條”正式落地,從此,廈門樓市進(jìn)入了“限購時代”。

 

  這則被稱為廈門最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,這樣規(guī)定:本市戶籍居民家庭禁止購買第3套住房;非本市戶籍居民家庭禁止購買第2套住房,其中非本市戶籍居民家庭購房須提供本市1()以上納稅證明或社會保險繳納證明。

 

  轉(zhuǎn)眼一年過去了,“限購令”對廈門各界產(chǎn)生了哪些影響呢?記者對此展開調(diào)查。

 

  剛需購房者

 

  工薪族依然買不起房

 

  購房剛需一族陳先生表示,這個政策實施一年以來,其實影響不大。雖然近期不斷有一些降價樓盤出現(xiàn),但對于工薪一族,他覺得廈門的房價依舊很堅挺。他說:“買得起的還是照樣買,買不起的還是買不起。”

 

  但陳先生也表示,年前政府公布限購政策延期,對剛需一族依然算是一個好消息,希望延期的調(diào)控政策能夠慢慢奏效,能夠有更明顯的效果出現(xiàn),讓居高不下的廈門房價降到剛需一族承受的范圍內(nèi)。

 

  中介公司

 

  一些門店還會陸續(xù)關(guān)閉

 

  從事房產(chǎn)中介行業(yè)的廈門世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理郭忠宗則認(rèn)為,限購令的執(zhí)行,首先對市場最直觀的影響就是交易量的變化。根據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù),2011年廈門全市二手房成交量為24671套,同比2010年的34215套下降27.9%2011年廈門二手房成交量創(chuàng)下三年來最低。其次交易量的下滑,必定會導(dǎo)致一些中介門店關(guān)閉。短期內(nèi)對房產(chǎn)中介公司會有所損傷,壓力也會比較大,對公司的盈利也會造成影響,一些門店還會陸陸續(xù)續(xù)關(guān)閉;但從長遠(yuǎn)來說,對整個行業(yè)的影響不一定是負(fù)面的。再者,從行業(yè)角度看,整體大勢雖然不如以前,但通過優(yōu)勝劣汰,可讓行業(yè)變得更好,這樣廈門整個中介行業(yè)才能慢慢進(jìn)入比較規(guī)范的狀態(tài)。“以前門檻太低,從事這個行業(yè)的太多,素質(zhì)參差不齊,現(xiàn)在淘汰掉一些門店,從某種程度說,算是正?,F(xiàn)象。面對市場,僧多粥少,肯定會被優(yōu)勝劣汰。”郭說道。

 

  地產(chǎn)評論人

 

  樓市復(fù)蘇不太容易

 

  對于執(zhí)行一年的樓市調(diào)控政策,廈門資深地產(chǎn)評論人程凌虛表示,廈門房價是出現(xiàn)松動了,但還沒有實質(zhì)性下調(diào),“限購令”一年后的龍年樓市想復(fù)蘇沒那么容易。

 

  首先,新房銷售量大幅下降,房價出現(xiàn)松動,但未實質(zhì)性下降。大多數(shù)樓盤尤其是島內(nèi)新盤還在死扛房價。原因主要是廈門島內(nèi)與深圳關(guān)內(nèi)一樣,土地房產(chǎn)屬稀缺資源,房價上漲期會猛漲,下跌期較抗跌。

 

  其次,二手房交易陷入冰川期,中介店出現(xiàn)關(guān)門潮。2011年,廈門至少有30%的中介門店倒閉。

 

  三是投機(jī)需求被擠出,剛需成為樓市主力,但陷入深度觀望期。去年廈門購房主力是本地剛需人群,但剛需購房者畢竟有限,故樓市后繼乏力。

 

  四是庫存量創(chuàng)歷史新高,去庫存化壓力大。據(jù)統(tǒng)計,廈門與北京、上海、廣州、深圳、杭州、福州等10個熱點城市被列為庫存量最大的城市之一,現(xiàn)有新盤去庫存至少需要16個月時間。

 

  總之,經(jīng)過一年“限購”后的龍年樓市像一條“凍僵的蛇”,想復(fù)蘇不太容易。

 

 

[編輯  楓琳]

 

標(biāo)簽:廈門|限購|房價
責(zé)任編輯:超級管理員超級管理員
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