昨日，廈門“限購令”落地滿一周年。也就是去年同一天，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，即媒體所說的廈門版“國八條”正式落地，從此，廈門樓市進入了“限購時代”。
這則被稱為廈門最嚴厲的樓市調(diào)控政策，這樣規(guī)定：本市戶籍居民家庭禁止購買第3套住房；非本市戶籍居民家庭禁止購買第2套住房，其中非本市戶籍居民家庭購房須提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明。
轉(zhuǎn)眼一年過去了，“限購令”對廈門各界產(chǎn)生了哪些影響呢？記者對此展開調(diào)查。
剛需購房者
工薪族依然買不起房
購房剛需一族陳先生表示，這個政策實施一年以來，其實影響不大。雖然近期不斷有一些降價樓盤出現(xiàn)，但對于工薪一族，他覺得廈門的房價依舊很堅挺。他說：“買得起的還是照樣買，買不起的還是買不起。”
但陳先生也表示，年前政府公布限購政策延期，對剛需一族依然算是一個好消息，希望延期的調(diào)控政策能夠慢慢奏效，能夠有更明顯的效果出現(xiàn)，讓居高不下的廈門房價降到剛需一族承受的范圍內(nèi)。
中介公司
一些門店還會陸續(xù)關閉
從事房產(chǎn)中介行業(yè)的廈門世紀聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理郭忠宗則認為，限購令的執(zhí)行，首先對市場最直觀的影響就是交易量的變化。根據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%，2011年廈門二手房成交量創(chuàng)下三年來最低。其次交易量的下滑，必定會導致一些中介門店關閉。短期內(nèi)對房產(chǎn)中介公司會有所損傷，壓力也會比較大，對公司的盈利也會造成影響，一些門店還會陸陸續(xù)續(xù)關閉；但從長遠來說，對整個行業(yè)的影響不一定是負面的。再者，從行業(yè)角度看，整體大勢雖然不如以前，但通過優(yōu)勝劣汰，可讓行業(yè)變得更好，這樣廈門整個中介行業(yè)才能慢慢進入比較規(guī)范的狀態(tài)。“以前門檻太低，從事這個行業(yè)的太多，素質(zhì)參差不齊，現(xiàn)在淘汰掉一些門店，從某種程度說，算是正?，F(xiàn)象。面對市場，僧多粥少，肯定會被優(yōu)勝劣汰。”郭說道。
地產(chǎn)評論人
樓市復蘇不太容易
對于執(zhí)行一年的樓市調(diào)控政策，廈門資深地產(chǎn)評論人程凌虛表示，廈門房價是出現(xiàn)松動了，但還沒有實質(zhì)性下調(diào)，“限購令”一年后的龍年樓市想復蘇沒那么容易。
首先，新房銷售量大幅下降，房價出現(xiàn)松動，但未實質(zhì)性下降。大多數(shù)樓盤尤其是島內(nèi)新盤還在死扛房價。原因主要是廈門島內(nèi)與深圳關內(nèi)一樣，土地房產(chǎn)屬稀缺資源，房價上漲期會猛漲，下跌期較抗跌。
其次，二手房交易陷入冰川期，中介店出現(xiàn)關門潮。2011年，廈門至少有30%的中介門店倒閉。
三是投機需求被擠出，剛需成為樓市主力，但陷入深度觀望期。去年廈門購房主力是本地剛需人群，但剛需購房者畢竟有限，故樓市后繼乏力。
四是庫存量創(chuàng)歷史新高，去庫存化壓力大。據(jù)統(tǒng)計，廈門與北京、上海、廣州、深圳、杭州、福州等10個熱點城市被列為庫存量最大的城市之一，現(xiàn)有新盤去庫存至少需要16個月時間。
總之，經(jīng)過一年“限購”后的龍年樓市像一條“凍僵的蛇”，想復蘇不太容易。
[編輯 楓琳]
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