廈門上周商品住宅成交量價齊跌

1、整體市場

　　上周(2012.3.5-3.11)全市商品住宅成交660套，成交面積76554.44㎡，環(huán)比下跌2.7%，成交均價13034元/㎡，環(huán)比下跌4.3%。其中島內成交126套，成交面積18869.29㎡，環(huán)比下跌40.7%，成交面積占比全市的24.6%，成交均價24497元/㎡，環(huán)比上漲25.8%；島外成交534套，成交面積57685.15㎡，環(huán)比上漲23.0%，成交面積占比全市的75.4%，成交均價9284元/㎡，環(huán)比下跌3.7%。

　　2、區(qū)域成交分析

　　上周(2012.3.5-3.11)廈門商品住宅成交呈量價齊跌態(tài)勢，但下跌幅度均不大。成交量方面，思明區(qū)大幅下跌，同安區(qū)有所回落，其余區(qū)域呈上升趨勢；成交均價方面，思明區(qū)、湖里區(qū)和同安區(qū)呈上揚趨勢，其余區(qū)域有所下跌。集美區(qū)以267套、28756.82㎡位居區(qū)域成交排行榜冠軍，成交面積環(huán)比上漲14.2%，成交均價9383元/㎡，環(huán)比下跌6.8%，成交主力是禹洲中央海岸；海滄區(qū)排名第二，成交122套、14801.63㎡，成交面積環(huán)比上漲91.9%，成交均價10030元/㎡，環(huán)比下跌9.6%，成交主力是綠苑新城和海投天湖城；思明區(qū)以83套、11212.83㎡的成交面積名列第三，成交面積環(huán)比下跌56.4%，成交均價19686元/㎡，環(huán)比上漲12.8%，成交主力是源昌君悅山。

　　3、面積段成交分析

　　上周(2012.3.5-3.11)各面積段戶型成交量波動較大，成交均價方面，除60-80㎡和大于180㎡有所上揚外，其余面積段戶型均呈下跌趨勢。

　　120-144㎡面積段戶型以161套、21187.22㎡位居成交套數(shù)排行榜冠軍，成交面積環(huán)比下跌7.1%，成交均價11051元/㎡，環(huán)比下跌12.9%，成交主力是禹洲中央海岸和海投天湖城；排名第二的是100-120㎡面積段戶型，共成交138套、15452.31㎡，成交面積環(huán)比上漲23.1%，成交均價9188元/㎡，環(huán)比下跌4.8%，成交主力是聯(lián)發(fā)杏林灣1號和綠苑新城；排名第三的是80-90㎡面積段戶型，共成交114套、9883.05㎡，成交面積環(huán)比上漲11.5%，成交均價8209元/㎡，價格保持相對穩(wěn)定。

　　4、樓盤成交排行

　　上周(2012.3.5-3.11)全市商品住宅成交量前十強累計成交套數(shù)388套，成交面積44426.96㎡，占比上周(2012.3.5-3.11)全市商品住宅成交量的58.0%。

　　從成交排行來看，集美區(qū)的禹洲中央海岸以56套、6480.30㎡成為單盤成交冠軍，成交均價8424元/㎡，主力戶型是130-140㎡的三房；海滄區(qū)的綠苑新城以58套、6469.17㎡屈居第二，成交均價9178元/㎡，主力戶型是90-100㎡的二房；排名第三的是海滄區(qū)的海投天湖城，成交50套、6276.57㎡，成交均價9540元/㎡，主力戶型是105-135㎡的三房。

　　CRIC解析：

　　上周(2012.3.5-3.11)全市商品住宅成交量價均小幅回落，無新房源入市，禹洲溪堤尚城、禹洲尊海、中航城國際社區(qū)三個項目新獲得預售證，預計將于近期加推新房源。以“三八”婦女節(jié)、“3.12”植樹節(jié)等節(jié)日為契機，各大項目啟動感恩回饋活動，聚攏人氣的同時也在一定程度上促進了去化，盛行的看房車活動也讓售樓處增添了幾分熱鬧。3月中下旬預計將有較多的項目入市，購房者選擇空間更大，新增供應的增加也將同步拉動成交量的進一步回升。

　　以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準。

 [編輯  楓琳]