住宅成交量回升，樓市出現(xiàn)小陽春。春節(jié)后，廈門樓市住宅成交量連續(xù)6周上漲。特別是2月以來，出現(xiàn)了一波成交的高峰。
縱觀此次小陽春，價格因素起到了非常重要的作用，開發(fā)商在價格上的讓利，引發(fā)了剛需購房者的積極入市。不過值得關(guān)注的是，除了價格因素，區(qū)域性置業(yè)在促進(jìn)樓市回暖上的貢獻(xiàn)不能忽視。區(qū)域和價格已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的晴雨表之一。隨著集美樓盤“低價”贏得市場，翔安樓盤也進(jìn)入價格調(diào)整階段，以區(qū)域為代表的購房爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。導(dǎo)報記者朱曉元
調(diào)控下 熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)置業(yè)潮
上周(3.5-3.11)，廈門全市住宅成交659套，其中，島內(nèi)住宅成交125套，島外住宅成交534套。分區(qū)域來看，集美區(qū)和海滄區(qū)成為成交的主力，其中集美區(qū)共成交267套，位居各大區(qū)域之首。另外，海滄區(qū)也成交了122套。
事實上，由成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，近段時間以來，集美和海滄的樓盤一直占據(jù)了全市成交的前列。例如，集美的中航城·國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號、禹洲·中央海岸、萬科·金域華府，以及海滄的海投·天湖、綠苑·新城、禹洲·尊海、禹洲·高爾夫等。不可否認(rèn)，這些樓盤中一些樓盤因近期的低價策略，引發(fā)了購房者的積極關(guān)注。但除了價格因素以外，其區(qū)域價值依然是購房者選擇的關(guān)鍵。
“在這樣的區(qū)域，擁有這樣的價格，性價比自然高，自然受到追捧。”集美一樓盤銷售經(jīng)理告訴導(dǎo)報記者，自集美新城建設(shè)以來，它就已經(jīng)成為廈門樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，不僅僅是因為這里的樓盤多，更是因為集美新城的未來被看好。同樣，在海滄也有類似情景。
近日，海滄禹洲·尊海、綠苑·新城、禹洲·高爾夫等幾大樓盤成交量突飛猛進(jìn)。究其原因，海滄的區(qū)域價值有了新的“詮釋”功不可沒。2012年，廈門第二西通道的即將開工，以及馬鑾灣新城建設(shè)的提速，給海滄加分不少，也讓不少購房者將置業(yè)選擇放在了海滄。
“購房者在購房時關(guān)注的因素有很多，區(qū)域、產(chǎn)品戶型、價格、面積、開發(fā)商等，在樓市熱時，一些因素可能會被忽視。但在調(diào)控下，購房者會更挑剔，這個時候，一些因素就被放得很大。”一位房地產(chǎn)資深從業(yè)人士說：“就像現(xiàn)在，購房者對價格非常關(guān)注，但對區(qū)域也是如此。”熱點(diǎn)區(qū)域成為樓市成交的主力，已經(jīng)非常明顯。而由此引發(fā)的購房爭奪戰(zhàn)也就在所難免。
榜樣下 房價接連調(diào)整
其實，調(diào)控的一段時間內(nèi)，廈門購房的區(qū)域暗戰(zhàn)早已經(jīng)開始。各大區(qū)域在面對有限的剛需購房者時，使出渾身解數(shù)，大打區(qū)域戰(zhàn)，產(chǎn)品戰(zhàn)等。但因區(qū)域差別，其成效也就有了差別。較為明顯的是，相對集美的火熱，翔安顯得有些沉寂。
“其實，翔安的區(qū)域前景也是非常的好，只是暫時還未真實體現(xiàn)出來。”一位在翔安開發(fā)樓盤的人士如是說。一段時間，特別是2011年底以來，翔安的成交量不甚理想。原因在于，嚴(yán)厲的調(diào)控導(dǎo)致投資客離市，有限的購房者大多選擇了一時的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。這種表現(xiàn)在其他城市也有例子。
近日，繼一些郊區(qū)出現(xiàn)降價以來，北京城區(qū)一區(qū)域也出現(xiàn)大幅降價。據(jù)悉，該區(qū)域價格一年下降了16.5%，而與此相對應(yīng)的是，2011年該區(qū)的成交量相比前一年，下降了近5成之多。對此，有機(jī)構(gòu)分析指出，該區(qū)域購房群多為外地戶籍，限購擋住了一半的客源。另外，區(qū)域配套不足、替代性供應(yīng)搶客源也是導(dǎo)致其量價齊跌的原因。
值得關(guān)注的是，近期，伴隨著樓市小陽春的出現(xiàn)，翔安區(qū)的整體成交量開始回升，一些樓盤在經(jīng)歷成交困境之后，也開始逐步成交。“剛需購房者在長時間的隱忍之后，開始逐步入市。”業(yè)內(nèi)人士分析，剛需購房者的入市導(dǎo)致樓市的回暖。不過，需要注意的是，3月以來，該區(qū)出現(xiàn)了一波價格的調(diào)整。
包括中駿·藍(lán)灣尚都、特房·美地雅登、錦繡祥安、黎安小鎮(zhèn)等樓盤在內(nèi)，均出現(xiàn)了價格的相應(yīng)調(diào)整。如中駿·藍(lán)灣尚都率先推出限量一口價6300元/m2的房源。隨后，特房翔安系幾大樓盤跟進(jìn)，推出6207元/m2起的價格，低于此前的開盤價。
“顯然，區(qū)域戰(zhàn)愈演愈烈，只不過表現(xiàn)在了價格上。”一位業(yè)內(nèi)人士如此分析。此前，集美樓盤聯(lián)發(fā)·杏林灣一號、禹洲·中央海岸都相應(yīng)調(diào)整了價格，引發(fā)了購房者的熱烈追捧，也促成了一波成交的高潮。
市場供應(yīng)大 區(qū)域戰(zhàn)還將升溫
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年廈門推出銷售的住宅面積或?qū)⑦_(dá)到349.20萬平方米，加上當(dāng)前在售的市場存量330多萬平方米，2012年廈門樓市可售的住宅體量將近700萬平方米。從區(qū)域來看，島內(nèi)和集美、海滄今年都有不少新盤、大盤要推向市場，而翔安在調(diào)控之下，仍然有不少的體量。
當(dāng)前，盡管在流動性和首套房利率上出現(xiàn)了定向微調(diào)促成利好，但中央有關(guān)調(diào)控的力度依然嚴(yán)厲，樓市依然撲朔迷離。而隨著市場的供應(yīng)繼續(xù)放大，樓盤所面臨的競爭依然嚴(yán)峻，區(qū)域戰(zhàn)依舊不可避免。而在區(qū)域硬件條件短期難有大改變的情況下，樓盤要想贏得市場，價格依舊是其營銷的策略所在。但同時，其他因素不能忽視。
記者觀察
區(qū)域戰(zhàn)引發(fā)戶型戰(zhàn)？
區(qū)域戰(zhàn)引發(fā)價格戰(zhàn)或是直接表現(xiàn)，但仍有一股力量在暗自角力，這就是“戶型戰(zhàn)”。
導(dǎo)報記者觀察發(fā)現(xiàn)，在集美樓市火熱的成交中，除價格因素引人關(guān)注外，戶型同樣搶眼。如聯(lián)發(fā)·杏林灣一號6#樓新品戶型87m2兩房、116m2和135m2三房，海上五月花3期海貝戶型為46㎡全朝南一房、67m2和73m2創(chuàng)新兩房、92m2三房，都受到了購房者的熱捧，成交最多，中小戶型產(chǎn)品成為剛需購房者的最愛。自調(diào)控以來，合理的戶型產(chǎn)品顯然成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。其實，自去年以來，廈門市場就已有不少樓盤對后期產(chǎn)品戶型進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)劃出市場受歡迎度高的戶型產(chǎn)品。集美中小戶型產(chǎn)品的面市僅僅只是一個開端。
接下來，各大區(qū)域新樓盤都有相關(guān)戶型產(chǎn)品推出。如海滄的海滄萬科城將于4月底開盤，戶型產(chǎn)品為72-125m2的兩房至四房，翔安的寶嘉·拉德芳斯首期房源產(chǎn)品為80-122m2精裝美寓，首開·領(lǐng)翔國際3月也將推出59m2實用單身公寓和93m2舒適兩房等。
能夠預(yù)見的是，接下來的市場爭奪戰(zhàn)中，戶型將成為樓市新的戰(zhàn)場。
[編輯 楓琳]
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