廈門(mén)熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)置業(yè)潮 翔安跟進(jìn)集美調(diào)整房?jī)r(jià)

住宅成交量回升，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春。春節(jié)后，廈門(mén)樓市住宅成交量連續(xù)6周上漲。特別是2月以來(lái)，出現(xiàn)了一波成交的高峰。

　　縱觀此次小陽(yáng)春，價(jià)格因素起到了非常重要的作用，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上的讓利，引發(fā)了剛需購(gòu)房者的積極入市。不過(guò)值得關(guān)注的是，除了價(jià)格因素，區(qū)域性置業(yè)在促進(jìn)樓市回暖上的貢獻(xiàn)不能忽視。區(qū)域和價(jià)格已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的晴雨表之一。隨著集美樓盤(pán)“低價(jià)”贏得市場(chǎng)，翔安樓盤(pán)也進(jìn)入價(jià)格調(diào)整階段，以區(qū)域?yàn)榇淼馁?gòu)房爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。導(dǎo)報(bào)記者朱曉元

　　調(diào)控下 熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)置業(yè)潮

　　上周(3.5-3.11)，廈門(mén)全市住宅成交659套，其中，島內(nèi)住宅成交125套，島外住宅成交534套。分區(qū)域來(lái)看，集美區(qū)和海滄區(qū)成為成交的主力，其中集美區(qū)共成交267套，位居各大區(qū)域之首。另外，海滄區(qū)也成交了122套。

　　事實(shí)上，由成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)，集美和海滄的樓盤(pán)一直占據(jù)了全市成交的前列。例如，集美的中航城·國(guó)際社區(qū)、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)、禹洲·中央海岸、萬(wàn)科·金域華府，以及海滄的海投·天湖、綠苑·新城、禹洲·尊海、禹洲·高爾夫等。不可否認(rèn)，這些樓盤(pán)中一些樓盤(pán)因近期的低價(jià)策略，引發(fā)了購(gòu)房者的積極關(guān)注。但除了價(jià)格因素以外，其區(qū)域價(jià)值依然是購(gòu)房者選擇的關(guān)鍵。

　　“在這樣的區(qū)域，擁有這樣的價(jià)格，性價(jià)比自然高，自然受到追捧。”集美一樓盤(pán)銷售經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者，自集美新城建設(shè)以來(lái)，它就已經(jīng)成為廈門(mén)樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，不僅僅是因?yàn)檫@里的樓盤(pán)多，更是因?yàn)榧佬鲁堑奈磥?lái)被看好。同樣，在海滄也有類似情景。

　　近日，海滄禹洲·尊海、綠苑·新城、禹洲·高爾夫等幾大樓盤(pán)成交量突飛猛進(jìn)。究其原因，海滄的區(qū)域價(jià)值有了新的“詮釋”功不可沒(méi)。2012年，廈門(mén)第二西通道的即將開(kāi)工，以及馬鑾灣新城建設(shè)的提速，給海滄加分不少，也讓不少購(gòu)房者將置業(yè)選擇放在了海滄。

　　“購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)關(guān)注的因素有很多，區(qū)域、產(chǎn)品戶型、價(jià)格、面積、開(kāi)發(fā)商等，在樓市熱時(shí)，一些因素可能會(huì)被忽視。但在調(diào)控下，購(gòu)房者會(huì)更挑剔，這個(gè)時(shí)候，一些因素就被放得很大。”一位房地產(chǎn)資深從業(yè)人士說(shuō)：“就像現(xiàn)在，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格非常關(guān)注，但對(duì)區(qū)域也是如此。”熱點(diǎn)區(qū)域成為樓市成交的主力，已經(jīng)非常明顯。而由此引發(fā)的購(gòu)房爭(zhēng)奪戰(zhàn)也就在所難免。

　　榜樣下 房?jī)r(jià)接連調(diào)整

　　其實(shí)，調(diào)控的一段時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)購(gòu)房的區(qū)域暗戰(zhàn)早已經(jīng)開(kāi)始。各大區(qū)域在面對(duì)有限的剛需購(gòu)房者時(shí)，使出渾身解數(shù)，大打區(qū)域戰(zhàn)，產(chǎn)品戰(zhàn)等。但因區(qū)域差別，其成效也就有了差別。較為明顯的是，相對(duì)集美的火熱，翔安顯得有些沉寂。

　　“其實(shí)，翔安的區(qū)域前景也是非常的好，只是暫時(shí)還未真實(shí)體現(xiàn)出來(lái)。”一位在翔安開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的人士如是說(shuō)。一段時(shí)間，特別是2011年底以來(lái)，翔安的成交量不甚理想。原因在于，嚴(yán)厲的調(diào)控導(dǎo)致投資客離市，有限的購(gòu)房者大多選擇了一時(shí)的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。這種表現(xiàn)在其他城市也有例子。

　　近日，繼一些郊區(qū)出現(xiàn)降價(jià)以來(lái)，北京城區(qū)一區(qū)域也出現(xiàn)大幅降價(jià)。據(jù)悉，該區(qū)域價(jià)格一年下降了16.5%，而與此相對(duì)應(yīng)的是，2011年該區(qū)的成交量相比前一年，下降了近5成之多。對(duì)此，有機(jī)構(gòu)分析指出，該區(qū)域購(gòu)房群多為外地戶籍，限購(gòu)擋住了一半的客源。另外，區(qū)域配套不足、替代性供應(yīng)搶客源也是導(dǎo)致其量?jī)r(jià)齊跌的原因。

　　值得關(guān)注的是，近期，伴隨著樓市小陽(yáng)春的出現(xiàn)，翔安區(qū)的整體成交量開(kāi)始回升，一些樓盤(pán)在經(jīng)歷成交困境之后，也開(kāi)始逐步成交。“剛需購(gòu)房者在長(zhǎng)時(shí)間的隱忍之后，開(kāi)始逐步入市。”業(yè)內(nèi)人士分析，剛需購(gòu)房者的入市導(dǎo)致樓市的回暖。不過(guò)，需要注意的是，3月以來(lái)，該區(qū)出現(xiàn)了一波價(jià)格的調(diào)整。

　　包括中駿·藍(lán)灣尚都、特房·美地雅登、錦繡祥安、黎安小鎮(zhèn)等樓盤(pán)在內(nèi)，均出現(xiàn)了價(jià)格的相應(yīng)調(diào)整。如中駿·藍(lán)灣尚都率先推出限量一口價(jià)6300元/m2的房源。隨后，特房翔安系幾大樓盤(pán)跟進(jìn)，推出6207元/m2起的價(jià)格，低于此前的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　“顯然，區(qū)域戰(zhàn)愈演愈烈，只不過(guò)表現(xiàn)在了價(jià)格上。”一位業(yè)內(nèi)人士如此分析。此前，集美樓盤(pán)聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)、禹洲·中央海岸都相應(yīng)調(diào)整了價(jià)格，引發(fā)了購(gòu)房者的熱烈追捧，也促成了一波成交的高潮。

　　市場(chǎng)供應(yīng)大 區(qū)域戰(zhàn)還將升溫

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年廈門(mén)推出銷售的住宅面積或?qū)⑦_(dá)到349.20萬(wàn)平方米，加上當(dāng)前在售的市場(chǎng)存量330多萬(wàn)平方米，2012年廈門(mén)樓市可售的住宅體量將近700萬(wàn)平方米。從區(qū)域來(lái)看，島內(nèi)和集美、海滄今年都有不少新盤(pán)、大盤(pán)要推向市場(chǎng)，而翔安在調(diào)控之下，仍然有不少的體量。

　　當(dāng)前，盡管在流動(dòng)性和首套房利率上出現(xiàn)了定向微調(diào)促成利好，但中央有關(guān)調(diào)控的力度依然嚴(yán)厲，樓市依然撲朔迷離。而隨著市場(chǎng)的供應(yīng)繼續(xù)放大，樓盤(pán)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)依然嚴(yán)峻，區(qū)域戰(zhàn)依舊不可避免。而在區(qū)域硬件條件短期難有大改變的情況下，樓盤(pán)要想贏得市場(chǎng)，價(jià)格依舊是其營(yíng)銷的策略所在。但同時(shí)，其他因素不能忽視。

　　記者觀察

　　區(qū)域戰(zhàn)引發(fā)戶型戰(zhàn)？

　　區(qū)域戰(zhàn)引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)或是直接表現(xiàn)，但仍有一股力量在暗自角力，這就是“戶型戰(zhàn)”。

　　導(dǎo)報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在集美樓市火熱的成交中，除價(jià)格因素引人關(guān)注外，戶型同樣搶眼。如聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)6#樓新品戶型87m2兩房、116m2和135m2三房，海上五月花3期海貝戶型為46㎡全朝南一房、67m2和73m2創(chuàng)新兩房、92m2三房，都受到了購(gòu)房者的熱捧，成交最多，中小戶型產(chǎn)品成為剛需購(gòu)房者的最愛(ài)。自調(diào)控以來(lái)，合理的戶型產(chǎn)品顯然成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。其實(shí)，自去年以來(lái)，廈門(mén)市場(chǎng)就已有不少樓盤(pán)對(duì)后期產(chǎn)品戶型進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)劃出市場(chǎng)受歡迎度高的戶型產(chǎn)品。集美中小戶型產(chǎn)品的面市僅僅只是一個(gè)開(kāi)端。

　　接下來(lái)，各大區(qū)域新樓盤(pán)都有相關(guān)戶型產(chǎn)品推出。如海滄的海滄萬(wàn)科城將于4月底開(kāi)盤(pán)，戶型產(chǎn)品為72-125m2的兩房至四房，翔安的寶嘉·拉德芳斯首期房源產(chǎn)品為80-122m2精裝美寓，首開(kāi)·領(lǐng)翔國(guó)際3月也將推出59m2實(shí)用單身公寓和93m2舒適兩房等。

　　能夠預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，戶型將成為樓市新的戰(zhàn)場(chǎng)。

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