廈門(mén)樓市量漲價(jià)跌進(jìn)入量變新時(shí)代

2012年3月以來(lái)，廈門(mén)樓市“一邊是海水，一邊是火焰”：一方面，供需兩旺導(dǎo)致商品住宅成交量高漲；另一方面，隨著成交量明顯回漲，更多的地產(chǎn)項(xiàng)目加入大幅降價(jià)促銷(xiāo)的行列。

　　至此，廈門(mén)樓市從2011年10月之后，從量?jī)r(jià)齊跌轉(zhuǎn)入量漲價(jià)更跌的新時(shí)代。“現(xiàn)在是量變期，也是樓市處于觀察期，房?jī)r(jià)走勢(shì)很難做出定論。”廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士28日對(duì)記者表示，至少在下半年后，樓市成交量變才可能真正引起質(zhì)變，而樓市后市走勢(shì)才可能清晰起來(lái)。

　　成交量一飛沖天

　　3月的廈門(mén)樓市，一個(gè)基本特征現(xiàn)在就可蓋棺定論：從商品住宅成交情形來(lái)看，成交量一飛沖天，而更多的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻接連從高位跌落。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至22日，廈門(mén)樓市商品住宅已成交2294套，日均成交逾百套。據(jù)此估算，整個(gè)3月成交量很可能跨越3000套關(guān)口，有望一舉創(chuàng)下廈門(mén)32個(gè)月來(lái)單月最高歷史成交紀(jì)錄。

　　然而，這一成交佳績(jī)的背后，不僅是自2012年1月成交低谷后的觸底反彈，更是2月中下旬之后廈門(mén)眾多房企降價(jià)促銷(xiāo)取得明顯成效的證明。

　　顯而易見(jiàn)的是，前一段時(shí)間累積多時(shí)的購(gòu)房需求有效釋放：年前加上春節(jié)因素，購(gòu)房者觀望氣氛非常濃厚，輕易不出手，但春節(jié)過(guò)后，樓市交易重歸正常，再加上首套房助購(gòu)、地方政府明緊暗松式的救市沖動(dòng)，廈門(mén)部分購(gòu)房者吃不準(zhǔn)后市走勢(shì)，因此，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的可觀促銷(xiāo)舉措而見(jiàn)好就收。

　　房?jī)r(jià)“拼跌”不已

　　事實(shí)上，2月中旬以來(lái)，廈門(mén)聯(lián)發(fā)-杏林灣一號(hào)、源昌君悅山等地產(chǎn)項(xiàng)目率先下調(diào)房?jī)r(jià)，加推新房源，取得明顯成交成效；至3月中旬，源昌寶墅灣、招商地產(chǎn)旗下項(xiàng)目、中駿-藍(lán)灣尚都、禹洲地產(chǎn)旗下廈門(mén)項(xiàng)目等也先后加入以價(jià)換量的行列，一時(shí)間廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)進(jìn)入跟跌拼跌集中期。

　　從結(jié)果看，雖然各家以價(jià)換量的成效大小不等，但各項(xiàng)目相比之前明顯成交回漲。這從成交排行榜看，3月里，廈門(mén)樓市40多個(gè)項(xiàng)目都有成交備案記錄。

　　記者了解到，進(jìn)入3月下旬，廈門(mén)樓市跟跌不止，其中，一些地產(chǎn)項(xiàng)目以價(jià)換量的誠(chéng)意更足。面對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻大幅降價(jià)促銷(xiāo)，廈門(mén)均和評(píng)估總經(jīng)理王琦認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)促銷(xiāo)價(jià)還是很給力的，成交量回漲，可能帶來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)止跌，也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

　　隨著樓市顯現(xiàn)明顯的量漲價(jià)跌特征，樓市后市走向引人猜想。據(jù)業(yè)界分析，一方面，以價(jià)換量顯效，可能逼得更多的項(xiàng)目加入降價(jià)促銷(xiāo)的行列。另一方面，以價(jià)換量顯效后，開(kāi)發(fā)商再度回籠資金，加上成交量回漲證明廈門(mén)樓市購(gòu)房需求潛量不小，這些可能增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商底氣，也可能促使購(gòu)房者購(gòu)房心理出現(xiàn)分化，入市的購(gòu)房者增多可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)企穩(wěn)并局部回漲。

　　“當(dāng)前廈門(mén)樓市的庫(kù)存量已是歷史新高，另外，還有許多盤(pán)現(xiàn)在是‘強(qiáng)行按住不推’，但顯然這也只能是短期行為，到時(shí)候該推還是必須推，而且如果屆時(shí)樓市尚未回暖，那么，為了出貨必須更大程度降價(jià)促銷(xiāo)。”王琦認(rèn)為，廈門(mén)樓市現(xiàn)在還處于量變期、觀察期，后市房?jī)r(jià)走向尚難定論。

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