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融創(chuàng)中國力挺綠城并不是因?yàn)槿卞X

zhizaolian.cn 來源:北青網(wǎng) 2012-04-09 11:05我來說兩句
  

5100萬人民幣的代價(jià),獲得一個(gè)已經(jīng)進(jìn)入銷售周期的地王項(xiàng)目51%的股權(quán),當(dāng)融創(chuàng)中國(01918.HK,下稱“融創(chuàng)”)以力挺綠城中國(03900.HK,下稱“綠城”)的姿態(tài)出現(xiàn)時(shí),所有的人都以為,融創(chuàng)中國對該項(xiàng)目的投資,只是一個(gè)開始。

 

“實(shí)際上我們合作的直接原因并不是綠城缺錢。”330日,融創(chuàng)董事長孫宏斌首次揭秘與綠城合作的始末。

 

其實(shí),僅就這個(gè)項(xiàng)目而言,5100萬元或許就是融創(chuàng)中國投資的全部,隨著項(xiàng)目在今年進(jìn)入銷售,一切的債務(wù)及投資都將由銷售回籠資金解決。而融創(chuàng)中國的入股,看中的是項(xiàng)目旁邊的另一幅地塊,未來能否取得該地塊,綠城中國是一個(gè)重要的角色,因此,5100萬元的代價(jià),更像是融創(chuàng)為雙方未來合作拿地以“略表心意”。

 

第一財(cái)經(jīng)日報(bào):是什么促成了融創(chuàng)這次與綠城的合作?今后雙方是否還會(huì)有進(jìn)一步的合作?

 

孫宏斌:我對綠城一直是比較支持,主要原因是我們有過順馳的經(jīng)歷,在關(guān)鍵時(shí)刻其實(shí)大家都需要支持。另外我也一直喜歡綠城的產(chǎn)品,我們的很多產(chǎn)品也是向綠城學(xué)習(xí),綠城的產(chǎn)品確實(shí)做得好。我當(dāng)初買香樟園(即無錫蠡湖1號地塊項(xiàng)目)這個(gè)房子的時(shí)候,還沒有合作的事情,主要是因?yàn)閮r(jià)格合適。

 

后來我們與綠城的合作也談不上援手,真的不是因?yàn)榫G城缺錢才合作的。

 

當(dāng)初綠城被無錫市政府請去做蠡湖新城規(guī)劃,我們在無錫也有了8年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。我們覺得在整個(gè)長三角有山、有水、有歷史又在市中心的,就只有西湖和蠡湖,而西湖已經(jīng)沒有任何空間了。綠城拿了香樟園這塊地之后,還準(zhǔn)備拿這塊地旁邊的三四號地,我們也看好這塊地。所以我去找了老宋,提議我們?nèi)牍涩F(xiàn)有的這個(gè)香樟園項(xiàng)目,之后再一起拿新的地。

 

等于我們的合資公司既做了香樟園項(xiàng)目,又開發(fā)新的項(xiàng)目。這就是合作的由來。這個(gè)合作真不是因?yàn)榫G城缺錢,而是因?yàn)槲液屠纤味枷矚g蠡湖新城這個(gè)地方,都想在這里發(fā)展,是為了要拿下一塊地才合作。

 

日報(bào):無錫的房價(jià)最近幾年來一直比較平穩(wěn),沒有出現(xiàn)過太大上漲。那您為何看好無錫?香樟園這個(gè)項(xiàng)目未來的價(jià)格上漲是否還有空間?

 

孫宏斌:以2010年為例,無錫的GDP在全國所有城市中排在第九名,人均收入排在第二名。所以說無錫的經(jīng)濟(jì)是沒有問題的,無錫的購買力也肯定是沒問題的。

 

我認(rèn)為無錫的房價(jià)一直沒有漲起來,主要原因有三點(diǎn):無錫市場的供應(yīng)量是偏大的,無錫的人均房屋占有率是偏高的,無錫沒有特別好的房子、真正的高端房子?,F(xiàn)在無錫最貴的房子價(jià)格是2萬元/平方米左右,還是從1萬出頭漲到2萬的,以這個(gè)價(jià)格是不可能做出高端房子的。我覺得無錫這么有錢的地方房價(jià)這么低不正常,不是無錫人沒錢,而是項(xiàng)目是否真的有那么好。我一直對有錢人也比較有信心。

 

香樟園這個(gè)項(xiàng)目是無錫最好的地點(diǎn),綠城又做了頂級的房子,我們說這個(gè)項(xiàng)目在無錫是“不曾不再”的項(xiàng)目,就是不曾有、不再有。除了綠城任何一家公司都不會(huì)把產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做那么高,因?yàn)槭蹆r(jià)并沒有那么高,之前的售價(jià)差不多每平方米2萬,成本也接近每平方米2萬了。

 

為什么我們會(huì)接受?因?yàn)槲覀冎滥莻€(gè)地方肯定不止每平方米2萬,這是我們對市場的判斷。無錫別的項(xiàng)目漲不起來沒事,這個(gè)項(xiàng)目不應(yīng)該,稀缺性在那里擺著呢。所以這個(gè)項(xiàng)目我們寄予了特別大的希望,通過這個(gè)項(xiàng)目我們也希望樹立融創(chuàng)在無錫的標(biāo)桿。我想這個(gè)項(xiàng)目賣到最后會(huì)很貴,我希望將來離湖近的那幾套房子能買到10/平方米。

 

日報(bào):香樟園除了首期5100萬的投入之外,未來預(yù)計(jì)還將投入多少?總計(jì)將能給融創(chuàng)帶來多少收入?這筆買賣您認(rèn)為是否劃算?

 

孫宏斌:現(xiàn)在香樟園的土地款都已經(jīng)付清了,未來需要支付的主要有工程款,還有需要還的銀行貸款和股東借款。開發(fā)貸款我們還會(huì)正常做,但不需要再為這個(gè)項(xiàng)目融什么資了。我們銷售回款應(yīng)付這些肯定有富余,富余出來的錢未來還能買新地。

 

這個(gè)項(xiàng)目的體量一共50多萬平方米,賣2萬元/平方米就有100億,所以這個(gè)項(xiàng)目的總銷售額肯定在100億以上。5100萬就是根據(jù)注冊資金的51%確定的,對于綠城來說沒有任何溢價(jià),所以這個(gè)項(xiàng)目肯定是特別合適的項(xiàng)目,合作對兩家都很合適。

 

 

 [編輯  楓琳]

 

標(biāo)簽:融創(chuàng)中國|綠城|缺錢
責(zé)任編輯:超級管理員超級管理員
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