買房租房好壞大PK 15年后看哪個(gè)更劃算？

剛剛過(guò)去的房交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商終于一改過(guò)去的遮遮掩掩，大張旗鼓地打起了優(yōu)惠牌。房?jī)r(jià)下降讓不少一直靠租房過(guò)渡的準(zhǔn)購(gòu)房者們，不禁又一次陷入猶豫，究竟是此時(shí)出手買房合適，還是繼續(xù)租房劃算？

趙先生手頭有20萬(wàn)元的現(xiàn)金，一直有在大連買房的想法，但目前仍在租房。記者請(qǐng)瑞家地產(chǎn)二手房按揭中心專業(yè)人士按照趙先生的實(shí)際情況，給他算了一筆賬，仔細(xì)比較了此時(shí)出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊。

為了方便計(jì)算，二手房專業(yè)人士假定趙先生拿出18.4萬(wàn)元用于首付和稅費(fèi)，按照目前的二手房?jī)r(jià)格水平，假定趙先生的購(gòu)房目標(biāo)是一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為50平方米、總價(jià)57.5萬(wàn)元的二手房。除了設(shè)定趙先生目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值，二手房專業(yè)人士假定趙先生每個(gè)月可以自由支配3630元的閑錢。

買房15年后擁有一套房產(chǎn)

買房共需花83.7萬(wàn)

首付：17.5萬(wàn)稅費(fèi)：9000元償付貸款利息及本金：65.3萬(wàn)

不考慮中介費(fèi)用，假設(shè)趙先生購(gòu)房需要支付17.5萬(wàn)元的首付，如果辦理的是商業(yè)貸款，需要貸40萬(wàn)，還款期限假設(shè)為15年。按照目前的按揭貸款利率，以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，趙先生每月要支付3630元的月供，那么，15年總共的利息是25.3萬(wàn)元。

除此之外，加上最初支付的1%契稅和物業(yè)維修基金等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)共要支出9000元。

如此算來(lái)，趙先生購(gòu)買這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)包括，一次性投入現(xiàn)金18.4萬(wàn)，其中含首付17.5萬(wàn)和稅費(fèi)9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，總共為65.3萬(wàn)，相當(dāng)于貸款40萬(wàn)，利息25.3萬(wàn)。

15年后，趙先生花費(fèi)了18.4＋65.3=83.7萬(wàn)，擁有的是一套住宅。

租房15年后擁有65.26萬(wàn)資金

只租不買能省65.26萬(wàn)

租房省下的錢及儲(chǔ)蓄利息：36萬(wàn)+1.2萬(wàn)=37.2萬(wàn)省下的首付錢及儲(chǔ)蓄利息：18.4萬(wàn)+9.66萬(wàn)=28.06萬(wàn)

如果趙先生不是買房，而是用同樣的資金來(lái)租這一套房子的話，為了方便計(jì)算，假設(shè)這套房子每月的租金為1630元，而且15年不變，那趙先生每月手頭的3630元閑錢還剩下2000元。假定趙先生將每月剩下的2000元用作儲(chǔ)蓄，為了便于計(jì)算，采用每年整存整取的方式，根據(jù)目前的存款利率3.50%計(jì)算，15年下來(lái)，趙先生能獲得約為1.2萬(wàn)元的存款利息。

另外，假設(shè)趙先生當(dāng)初用于首付的18.4萬(wàn)元固定資金也用作儲(chǔ)蓄，選擇15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根據(jù)目前3.50%的利率計(jì)算，15年后，趙先生獲得的利息為9.66萬(wàn)元。

如此一來(lái)，15年后，趙先生實(shí)際支出了1630元×12月×15年=29.3萬(wàn)元的房租，而15年中，趙先生儲(chǔ)蓄獲得的利潤(rùn)為9.66+1.2=10.86萬(wàn)。與買房支出83.7萬(wàn)元相比，趙先生相當(dāng)于省下了83.7-29.3+10.86=65.26萬(wàn)的資金。

比較：房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)13.5% 買房才劃算

二手房專業(yè)人士分析，對(duì)于趙先生來(lái)說(shuō)，僅憑現(xiàn)有的數(shù)字直觀地看，買房與租房的區(qū)別在于，15年后，買房會(huì)擁有一套主城區(qū)的50平方米二手房，租房會(huì)擁有65.26萬(wàn)元的資金。需要比較的就是，15年后，究竟是這套二手房?jī)r(jià)值更高，還是65.26萬(wàn)元的資金價(jià)值更高。

按照總價(jià)57.5萬(wàn)元計(jì)算，這套二手房的單價(jià)相當(dāng)于11500元。假設(shè)用65.26萬(wàn)的資金來(lái)購(gòu)買50平方米的房子，相當(dāng)于單價(jià)為13052元。

也就是說(shuō)，趙先生買房是賠是賺，要取決于15年后這套50平方米的二手房單價(jià)能否上漲1552元（注：13052-11500=1552），相當(dāng)于房?jī)r(jià)能否上漲13.5%。只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了13.5%，趙先生買房才跟租房的收益持平；如果漲幅低于13.5%，那么買房就不如租房劃算；如果房?jī)r(jià)漲幅高于13.5%，那么買房要比租房劃算。

建議：還要考慮自身實(shí)際情況

對(duì)此，瑞家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理蔡一涵分析，表面上看，房?jī)r(jià)在15年內(nèi)上漲13.5%并不困難，在過(guò)去的15年中，房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)不止13.5%，但是從實(shí)際的情況出發(fā)，考慮各種綜合的因素，買房并不一定就比租房劃算。

首先，大連的房?jī)r(jià)剛剛經(jīng)歷了一次高幅度的上漲，目前市內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米11000元以上，房?jī)r(jià)達(dá)到一定的高度后，增長(zhǎng)的速度將會(huì)有所放緩。目前樓市正處于調(diào)控之中，短期內(nèi)大幅增長(zhǎng)的可能性也不大。

第二，并不是所有的人都適合買房，對(duì)于一些特定的人群，租房要比買房更適合自身的實(shí)際情況。畢竟，不管是買房還是租房，保證獲得最好的生活質(zhì)量才是最終要追求的。

而反觀租房，除了單純的數(shù)字比較外，租房也未必比買房劃算。租房的優(yōu)勢(shì)在于手頭會(huì)擁有一大筆資金，但關(guān)鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道，能夠保證增值。目前物價(jià)上漲比較快，如果沒(méi)有好的投資渠道，這筆資金將面臨貶值。

另外，業(yè)內(nèi)人士表示，上述的例子只是為了方便比較的一個(gè)理想化的狀態(tài)，利率采用的也是基準(zhǔn)利率。目前本市的購(gòu)房貸款利率已經(jīng)有了松動(dòng)，部分銀行出現(xiàn)了85折的優(yōu)惠，而利率在樓市中的杠桿作用非常重要，其變化也是必須要考慮進(jìn)去的因素。[NT:PAGE=ijjnews$]

買房的好處

1、有歸屬感

2、可以隨意裝修，買家具3、不用因房東的變故而被迫搬家

4、孩子可以就近入托、入學(xué)

5、是家庭的保值資產(chǎn)，將來(lái)可以出租、轉(zhuǎn)讓

租房的好處

1、只需拎包入住，工作變動(dòng)沒(méi)有處置房產(chǎn)的麻煩。2、可以根據(jù)需要換房。3、省出的錢可以投資或提高生活質(zhì)量。4、不用操心房?jī)r(jià)的漲跌。

個(gè)案：買不買房都有人后悔

過(guò)去樓市的起起落落中，有的人因?yàn)闆](méi)有買房而后悔，也有人因?yàn)橘I房被套牢。買房是否劃算永遠(yuǎn)不是一本固定不變的賬，抓準(zhǔn)購(gòu)房的時(shí)機(jī)才是最重要的。

六年前沒(méi)買房感嘆看走眼

到現(xiàn)在，一說(shuō)起自己5年前的投資失誤，沈女士仍然非常懊悔。“如果當(dāng)初投資個(gè)小房子，現(xiàn)在手里錢早都翻好幾番了。 ”

2006年，沈女士和丈夫手頭有了一筆10萬(wàn)元的閑錢，當(dāng)時(shí)夫妻倆反復(fù)商量這筆錢應(yīng)該怎么投資，意見(jiàn)始終不能統(tǒng)一。

沈女士當(dāng)時(shí)看好了白云新村的二手房。“當(dāng)時(shí)靠道邊的小房四五十平方米的特別多，我有這10萬(wàn)，再少添點(diǎn)錢就能買一套。當(dāng)時(shí)想的是買完租出去，一個(gè)月也能收個(gè)三五百元的房租。”沈女士說(shuō)。而沈女士的丈夫傾向于投資股市。兩個(gè)人誰(shuí)也說(shuō)服不了對(duì)方，最終折中買了基金。

現(xiàn)如今，沈女士投資的基金一直處于虧損狀態(tài)，成了一筆被套牢的“死錢”，而現(xiàn)在白云新村四五十平方米的小戶型二手房已經(jīng)漲到了四五十萬(wàn)。

假定沈女士的10萬(wàn)元基金今年能夠保本平出，那么，相當(dāng)于沈女士5年的投資收益率為零。如果當(dāng)初以10萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套二手房，那么，即使按照現(xiàn)在總價(jià)40萬(wàn)計(jì)算，沈女士的投資收益率也達(dá)到了4倍。

一年前買了房后悔被套牢

雖然最近二手房市場(chǎng)有了回暖的跡象，但劉先生手中的二手房仍然沒(méi)能脫手，到現(xiàn)在，劉先生買房的這筆資金已經(jīng)套牢了一年多。

去年年初，劉先生將自己做小生意攢下的30萬(wàn)元作為首付投資了八一路的一套二手房。“當(dāng)時(shí)樓市那么好，我本打算一倒手就能出來(lái)，沒(méi)想到手續(xù)辦下來(lái)正好趕上了限購(gòu)。 ”劉先生說(shuō)。

起初，劉先生將房子以90萬(wàn)元的總價(jià)掛了出去，有人來(lái)砍價(jià)，劉先生一直不肯松口。沒(méi)過(guò)多久，二手房市場(chǎng)就迎來(lái)了寒冬，需求急劇萎縮，劉先生的房子因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)一般而且有坡，更是少有人問(wèn)津。

眼看著一筆資金被凍住了，劉先生有些扛不住了，將房子降價(jià)到85萬(wàn)元，但仍未賣出去。“中介勸我把價(jià)格降到80萬(wàn)元，但我就相當(dāng)于不掙錢光賺個(gè)忙活了。 ”劉先生至今不肯再降價(jià)。

假定當(dāng)初劉先生不將30萬(wàn)元投入樓市，而是選擇最保守的一年期儲(chǔ)蓄，那么，根據(jù)當(dāng)時(shí)的一年期存款利率，劉先生如今也有了30萬(wàn)元×3%=9000元的收益。

結(jié)論：抓準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)最重要

對(duì)此，二手房業(yè)內(nèi)人士表示，任何一種投資都不是在任何階段總能保證穩(wěn)賺不賠的，買房當(dāng)然也是如此。不同時(shí)期的樓市政策對(duì)樓市走向起到了非常重要的作用，樓市也在經(jīng)歷著不同的漲跌周期。

不管買房投資的周期是1年、6年還是15年，入市和離場(chǎng)的時(shí)機(jī)都是非常重要的。如果單純抱著投資的想法買房的話，對(duì)于投資的時(shí)機(jī)要謹(jǐn)慎考慮；如果是剛性需求買房，那么選擇適合自己的房子才是最重要的。

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