以價(jià)換量成雙刃劍 招商地產(chǎn)多地項(xiàng)目遭抗議

由于銷售持續(xù)低迷和庫(kù)存高企，標(biāo)桿房企今年陸續(xù)啟動(dòng)大規(guī)模降價(jià)活動(dòng)。此前，萬(wàn)科、龍湖等知名地產(chǎn)商旗下的樓盤項(xiàng)目因大幅降價(jià)而頻遭業(yè)主抗議，而最近招商地產(chǎn)的多個(gè)樓盤也遭遇了同樣的情況。

業(yè)主對(duì)于招商地產(chǎn)的不滿，除了樓盤降價(jià)是一大誘因，還有學(xué)區(qū)房承諾無(wú)法兌現(xiàn)、小區(qū)車位賣價(jià)太高、隨意變更規(guī)劃等方面。在存量高企以及調(diào)控的大背景下，招商地產(chǎn)腹背受敵。

業(yè)主質(zhì)疑招商地產(chǎn)涉嫌欺詐

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，3月4日，招商地產(chǎn)在深圳開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目雍景灣因?yàn)榻祪r(jià)過(guò)狠，從均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米降到個(gè)別房源僅售2.6萬(wàn)元/平方米，結(jié)果遭遇情緒激動(dòng)的業(yè)主以“跳樓”相威脅。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主透露，因被育才校方告知開(kāi)發(fā)商承諾的附帶育才二小學(xué)位落空，和開(kāi)盤和尾盤間巨額的價(jià)差高達(dá)百萬(wàn)，引起廣大業(yè)主不滿。

央視網(wǎng)的一篇報(bào)道中稱，雍景灣業(yè)主質(zhì)疑招商地產(chǎn)在“學(xué)位”及“價(jià)格”上涉嫌欺詐。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾幫助解決房屋購(gòu)買者子女附近名校就讀學(xué)位問(wèn)題。但多數(shù)業(yè)主購(gòu)買房屋后，其子女名校學(xué)位問(wèn)題至今仍未得到解決。

部分業(yè)主認(rèn)為，當(dāng)初選擇雍景灣，正是看中了招商地產(chǎn)的優(yōu)良口碑和央企背景，沒(méi)想到銷售謊言也發(fā)生在此知名地產(chǎn)商身上。

另?yè)?jù)人民網(wǎng)報(bào)道，3月31日，深圳市南山區(qū)深圳招商房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“招商地產(chǎn)”)深圳總部前面，聚集了數(shù)十名抗議業(yè)主，他們戴著口罩，身穿印有“招商地產(chǎn)坑爹”的白色T恤，控訴招商地產(chǎn)“踐踏公平，價(jià)格欺詐，偽造銷控”和業(yè)主“堅(jiān)決退房”的標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn)。

多地項(xiàng)目頻現(xiàn)業(yè)主抗議

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者梳理近期新聞發(fā)現(xiàn)，招商地產(chǎn)旗下項(xiàng)目不僅只是在深圳出了問(wèn)題。今年以來(lái)，招商地產(chǎn)各地樓盤均陷入業(yè)主抗議風(fēng)波。

據(jù)理財(cái)周報(bào)報(bào)道，3月4日，招商地產(chǎn)北京“公園1872”項(xiàng)目也爆發(fā)了抗議事件。據(jù)悉，招商地產(chǎn)"公園1872"小區(qū)的車位出售均價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。3月7日，早前以“一成首付”亮相的招商地產(chǎn)南京紫金山泰格公寓被指涉嫌虛報(bào)銷量。報(bào)道稱，當(dāng)被問(wèn)到有無(wú)預(yù)料日后會(huì)遭遇維權(quán)，招商地產(chǎn)某高層回應(yīng)：先保證完成銷售業(yè)績(jī)。地產(chǎn)界人士透露，虛假承諾、捂盤是多數(shù)開(kāi)發(fā)商慣用的銷售策略。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，由于存在多處質(zhì)量問(wèn)題，珠海招商花園城一期至今未通過(guò)驗(yàn)收。而交樓時(shí)間已經(jīng)過(guò)去近10個(gè)月。對(duì)于業(yè)主“按照購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金”的訴求，該項(xiàng)目至今未作出答復(fù)。目前，至少有40名業(yè)主已經(jīng)就上述糾紛提起訴訟。

人民網(wǎng)近期報(bào)道稱，今年2月，成都招商雍華府隨意變更二期規(guī)劃，卻未提前與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通，更未向業(yè)主及時(shí)公告變更信息，致使其業(yè)主不滿情緒再起。更業(yè)主們憤懣的是，招商雍華府更改二期規(guī)劃后，共造成“商業(yè)用房建筑面積”嚴(yán)重縮水近5000㎡。

庫(kù)存高企形象受損招商地產(chǎn)腹背受敵

當(dāng)前樓市已進(jìn)入“肉搏戰(zhàn)”，回籠資金成為眾房企的首要任務(wù)，為了避免刺激“老客戶”反應(yīng)過(guò)大，房企借“司慶”、“節(jié)慶”等名義搞促銷，已成業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。

今年年初，招商地產(chǎn)以“招商局集團(tuán)成立140周年，招商地產(chǎn)感恩回饋”為主題，在上海、南京、重慶等地進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動(dòng)。促銷讓招商地產(chǎn)快速回籠資金，但也引來(lái)全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目老業(yè)主抗議。

公開(kāi)資料顯示，招商地產(chǎn)2011年庫(kù)存達(dá)到514億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高，負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到69.5%的歷史高點(diǎn)。招商地產(chǎn)去年將大量盈余資金用于買地，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不斷下降。

根據(jù)日前公布的中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)報(bào)告稱，招商地產(chǎn)2011年以210億元的銷售收入排名第17位，離排名榜首的萬(wàn)科集團(tuán)已相差1000億元，與排名第十的世茂房地產(chǎn)尚且相差105億元。

[編輯：楓琳]