房?jī)r(jià)調(diào)控到位了嗎？

人民日?qǐng)?bào)4月16日發(fā)表的《房?jī)r(jià)調(diào)控到位了嗎？》文章指出，政府提出要通過(guò)調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)回到“合理價(jià)位”。人們計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，剖析房?jī)r(jià)成本……但無(wú)論以哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，不少城市的房?jī)r(jià)仍然處于過(guò)高的水平。

文章說(shuō)，數(shù)據(jù)表明，北京市2011年提出的“新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”的年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)順利完成。

從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)了一波“降價(jià)潮”。全國(guó)兩會(huì)后的記者會(huì)上，溫家寶總理回答記者提問(wèn)時(shí)指出，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松。

那么，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降嗎？近期樓市成交出現(xiàn)回暖，價(jià)格會(huì)不會(huì)就此反彈？正在觀望的普通購(gòu)房者，又要如何應(yīng)對(duì)充斥著各種預(yù)測(cè)和判斷的樓市呢？

文章指出，無(wú)論是買是租，讓普通百姓住得起房，終究是中國(guó)樓市發(fā)展無(wú)法回避的問(wèn)題。

政府提出要通過(guò)調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)回到“合理價(jià)位”。人們計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，剖析房?jī)r(jià)成本……但無(wú)論以哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，不少城市的房?jī)r(jià)仍然處于過(guò)高的水平。

即便在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)不斷下降的情況下，仍有不少居民反映，身邊的樓盤根本沒(méi)有降價(jià)，有的甚至還在逆市漲價(jià)。觀察北京、上海等地房?jī)r(jià)調(diào)整的結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)郊區(qū)降價(jià)力度顯然較大，而地段較好、公共配套完善的區(qū)域，房?jī)r(jià)仍然維持在高位。

因此，除了房?jī)r(jià)收入比、成本、銷售量等技術(shù)性指標(biāo)，普通家庭能否承受，也將是判斷房?jī)r(jià)是否合理的重要標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)自住型需求的購(gòu)房者而言，當(dāng)前買房過(guò)高的門檻也讓他們感到買房難。在差別化的信貸政策和限購(gòu)政策的影響下，去年以來(lái)一些居民自住型購(gòu)房需求也遭到調(diào)控政策的“誤傷”。房?jī)r(jià)下降的額度甚至趕不上利率上漲增加的支出，普通居民買房的門檻反而更高了，這有違調(diào)控的初衷。

因此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家指出，在堅(jiān)持調(diào)控促使房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的同時(shí)，要對(duì)居民合理的自住型購(gòu)房需求予以保護(hù)和鼓勵(lì)。調(diào)控政策要突出“鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)”的特點(diǎn)。

近期，部分銀行在一定程度上恢復(fù)了首套房貸的利率優(yōu)惠，降低了首次置業(yè)的門檻。一些項(xiàng)目的價(jià)格似乎降到了相對(duì)合理的水平，樓市成交量忽高忽低，一些擔(dān)心“踏空”的普通購(gòu)房者很迷惑，到底現(xiàn)在該不該買房？

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從目前的情況看，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性不大，基本會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。購(gòu)房者應(yīng)該保持淡定，不要被各種數(shù)據(jù)擾亂?？梢赃x取自己中意的地段和項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)信息，如果價(jià)格降到自己認(rèn)為相對(duì)合理也可以承受的水平，可以出手買房，并盡可能增加首付比例，可以享受比較大的折扣優(yōu)惠，在高利率情況下，還可以降低房貸利息成本。

“既然在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)大的反彈，不妨進(jìn)一步觀望，讓時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否合理。”上述專家表示，購(gòu)房者應(yīng)有足夠的耐心，堅(jiān)持自己對(duì)市場(chǎng)的判斷，靜待市場(chǎng)博弈的結(jié)果。但人人都成功“抄底”的可能性很小，還是要結(jié)合自己的需求和承受能力，擇機(jī)入市。

同時(shí)，在自身支付能力有限的情況下，“強(qiáng)行”買房會(huì)影響家庭的生活質(zhì)量，不妨通過(guò)租房來(lái)解決階段性的住房問(wèn)題。

江蘇省建設(shè)廳廳長(zhǎng)周嵐認(rèn)為，政府要促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸到合理水平，還要進(jìn)一步完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房，從而拉低整體房?jī)r(jià)。有眼光的開發(fā)商也應(yīng)該能看到，未來(lái)誰(shuí)能增加普通住房的供應(yīng)，誰(shuí)就能多搶占市場(chǎng)份額。政府也要把盤活、規(guī)范租賃市場(chǎng)作為完善住房供應(yīng)體系的重要環(huán)節(jié)，讓人們有房可租、租得起房。

“經(jīng)過(guò)兩三年的調(diào)控，政府、企業(yè)和購(gòu)房者的心理都會(huì)變得更加理性。更重要的是讓住房制度和相關(guān)政策逐步穩(wěn)定下來(lái)，政策穩(wěn)定了，市場(chǎng)也更容易穩(wěn)定。”周嵐說(shuō)，房?jī)r(jià)不再暴漲暴跌的時(shí)候，購(gòu)房者的心態(tài)和預(yù)期也才能穩(wěn)定，這樣的樓市才是健康的樓市。

[編輯：楓琳]