5月 晉江二手房成交創(chuàng)今年新低

核心提示：5月份，晉江一手商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)紅5月，市場(chǎng)著實(shí)火了一把———熱銷現(xiàn)象頻現(xiàn)，網(wǎng)上簽約備案的數(shù)據(jù)達(dá)到近800套，創(chuàng)下今年以來(lái)之最。

　　然而，與一手房成交火熱相比，二手房市場(chǎng)可謂“冰火兩重天”。來(lái)自晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱晉江住建局）的統(tǒng)計(jì)信息顯示，5月份，晉江二手商品房成交30套，和1月份持平，創(chuàng)下年內(nèi)最低點(diǎn)。不少房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士坦言，“日子快過(guò)不下去了”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房出現(xiàn)“綠5月”的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商壓低房?jī)r(jià)，以價(jià)換量，吸引不少剛需客戶，另一原因是央行多次進(jìn)行貨幣政策調(diào)整，增加客戶持幣觀望情緒。

　　■記者 陳青松 通訊員 陳達(dá)理

　　和二手房市場(chǎng)的冷清相比，晉江的一手房市場(chǎng)卻表現(xiàn)出紅火景象，成交活躍。5月，晉江樓市網(wǎng)上簽約備案的數(shù)據(jù)達(dá)到近800套，創(chuàng)下年內(nèi)之最。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此起彼伏，一手房的成交量有賴于部分開發(fā)商打折促銷、以價(jià)換量，特別是一些低價(jià)剛需盤的火爆成交，在一定程度上分化了二手房客戶，這在一定程度上直接導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)以“綠5月”收官。

　　以處于“價(jià)格洼地”的長(zhǎng)興路板塊為例，多個(gè)樓盤相繼推出優(yōu)惠政策，永隆國(guó)際社區(qū)推出限量特供套房，抄底價(jià)只需3968元/m2；晉江新聞花苑推出按揭9.2折優(yōu)惠，再加上助購(gòu)金，減輕購(gòu)房者首付的壓力，也分化不少剛需客。此外，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出36～82平方米的小戶型，5385元/平方米起的優(yōu)惠價(jià)格，6萬(wàn)元起的首付也吸引了一大批投資客及剛需過(guò)渡置業(yè)者。

　　“打出以價(jià)換量的牌，這是多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商回收資金的需要。”一業(yè)內(nèi)人士分析，一手房?jī)r(jià)格降低，部分區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，確實(shí)分化不少剛需客戶，對(duì)二手房市場(chǎng)造成很大的沖擊。資料顯示，從成交價(jià)格來(lái)看，這兩個(gè)月，晉江住宅均價(jià)徘徊在6000元/平方米左右，大部分成交價(jià)格集中在5800～6100元/平方米之間，而在一些比較年輕、配套比較完善的小區(qū)，如奧林春天、瑞璟·香榭花都的住宅掛牌價(jià)格大多超過(guò)6000元/平方米，加上各種稅務(wù)成本，比一手房貴了不少，這導(dǎo)致很多客戶直接選擇一手房。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　不少顧客仍持幣觀望

　　5月18日，央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是今年第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次調(diào)整后，大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將降至20%，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將降至16.5%。6月7日，央行又宣布降息，向市場(chǎng)釋放一個(gè)積極利好的信號(hào)。“央行推出的這套‘組合拳’，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是巨大的利好消息。” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　然而，一系列利好政策的推出，雖然吸引不少觀望的購(gòu)房者適時(shí)出手，但還有一部分的剛需和改善性需求的購(gòu)房者認(rèn)為政策未見(jiàn)底，依然持幣觀望，這也是出現(xiàn)晉江二手房市場(chǎng)“綠5月”的原因之一。

　　信實(shí)房產(chǎn)林女士介紹，很多顧客認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)再降，不肯輕易出手。南新房產(chǎn)區(qū)勇補(bǔ)充分析，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)數(shù)月內(nèi)市場(chǎng)也將會(huì)保持平穩(wěn)，價(jià)格的平穩(wěn)讓客戶不急著買房，這也增加了一定的觀望情緒。

　　“5月份，我們沒(méi)有成交一起，可以說(shuō)生意非常慘淡。”說(shuō)起上個(gè)月的生意，晉江信實(shí)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人林女士坦承。

　　的確，上個(gè)月，晉江房產(chǎn)中介的日子并不好過(guò)。來(lái)自晉江市住建局的統(tǒng)計(jì)信息顯示，上個(gè)月，二手商品房成交僅30套， 面積8442.52平方米。這一數(shù)字，不到4月份的一半，和1月份持平。“這當(dāng)中還包括了一部分自己過(guò)戶的市民。”晉江市住建局一名工作人員介紹。

　　對(duì)于慘淡的市場(chǎng)，晉江多家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人直言，“日子快過(guò)不下去。”而一些實(shí)力較弱的中介，頂不住壓力倒閉。“倒了幾家，都是一些實(shí)力較小的中介。”晉江市開元房產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)人王雄介紹，相比前幾個(gè)月，5月份成交套數(shù)確實(shí)少了許多。

　　面對(duì)慘淡的交易，一些實(shí)力較小的房產(chǎn)中介倒閉了，而一些實(shí)力較強(qiáng)的房產(chǎn)中介做出積極應(yīng)對(duì)，轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)類型，增加租賃業(yè)務(wù)比重，以維持正常的運(yùn)營(yíng)。

　　“這段時(shí)間，經(jīng)常接到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話，詢問(wèn)房子出租的信息。”此前在網(wǎng)上留下出租信息的市民陳先生介紹，幾個(gè)月前，他很少接到這樣的電話。“市場(chǎng)不好，我們就多做租賃。市場(chǎng)好了，就更多地傾向進(jìn)行二手商品房買賣。”王雄介紹，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，租賃業(yè)務(wù)充充業(yè)績(jī)，幫助經(jīng)紀(jì)人和中介維持收入。“要做成一單二手房交易生意，很不容易。”林女士認(rèn)為，做租賃業(yè)務(wù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單。

[編輯：莊明欽]

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