核心提示：近期，位于晉江長興路附近的寶龍城市廣場定位為餐飲一條街的店鋪即將推出！以寶龍城市廣場為核心的新興商圈再次成為投資者關(guān)注的目光。
站在寶龍城市廣場，看著周邊商圈的發(fā)展，已經(jīng)初具規(guī)模的瑞璟·香榭花都、世紀華廷社區(qū)商業(yè)逐步活躍，正在建設(shè)中的長興路板塊各個樓盤商業(yè)店面、寫字樓等將先后推出……區(qū)域商業(yè)發(fā)展暗流涌動。
■ 記者 吳婉治 陳巧玲
動態(tài) 形態(tài)多樣 商鋪陸續(xù)推出
晉江寶龍城市廣場在推出打造“黃金城道”的概念后，將住宅底商規(guī)劃成一條現(xiàn)代法國古典景觀加休閑時尚風情街，模型源自上海古北黃金城道。“黃金城道”的打造吸引眾多投資者前去關(guān)注與置業(yè)。在黃金城道規(guī)劃的基礎(chǔ)上，寶龍城市廣場再度將業(yè)態(tài)細化，于近期推出餐飲一條街商鋪，進一步豐富寶龍城市廣場商業(yè)業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，此次新推出的商鋪共有40多間。其中，合計有20間集中于shopping mall正對面（1至6號樓連接店鋪），位置極佳。這部分店鋪建筑面積在120平方米左右，兩層高達7.6米，并附帶贈送的3米高地下室，銷售均價30000元/平方米左右，性價比非常突出。
除了寶龍城市廣場商鋪在售外，在寶龍城市廣場商圈周邊盡管鮮有商鋪在售，但這種情況并不會持續(xù)太久。在寶龍城市廣場周邊，長興路板塊新開發(fā)的樓盤皆有不少商鋪待售。
目前，凱旋國際的店面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，共有64間面積為30～70平方米的店鋪，目前尚未正式對外出售。這些店面僅有十余間正對長興路，多數(shù)鋪位為沿梅嶺路。
而報業(yè)·新聞花苑、中奧·名雅居、裕福康城、永隆·國際社區(qū)等項目也規(guī)劃不少商業(yè)店鋪、商場。報業(yè)·新聞花苑即規(guī)劃3000多平方米的商業(yè)，包括商鋪、商場等；中奧·名雅居則于1號樓規(guī)劃整棟的商業(yè)，加上社區(qū)的商鋪，商業(yè)體量近萬；永隆·國際社區(qū)則規(guī)劃8000平方米的商鋪、商場。這些商鋪、商場尚未如凱旋國際一樣，已經(jīng)呈現(xiàn)全貌，大多尚處于開發(fā)建設(shè)中。不過，相信隨著這些新開發(fā)樓盤銷售進度的不斷推進，商鋪、商場都將陸續(xù)入市，這也將進一步豐富該區(qū)域投資者的投資面。
現(xiàn)狀 新盤云集 人流量有保證
從整個寶龍城市廣場商圈的居住群體來看，瑞璟·香榭花都1400多套、奧林春天1200多套等，這些小區(qū)早已經(jīng)實現(xiàn)入住，社區(qū)已經(jīng)比較成熟。
而在開發(fā)建設(shè)中的凱旋國際、中奧·名雅居、報業(yè)·新聞花苑、裕福康城、永隆國際等項目4000多套的住宅將從今年開始，以凱旋國際為首，陸續(xù)實現(xiàn)交房……如此一來，從世紀大道體育館至長興路板塊區(qū)域，將成為晉江最大的商品住宅居住區(qū)。
有人的地方就有商機，寶龍城市廣場周邊商圈巨大的消費人群極大地保證一個區(qū)域商業(yè)發(fā)展所需要的購買力。因此，區(qū)域商業(yè)環(huán)境也備受區(qū)域各大開發(fā)商看好。
新聞花苑相關(guān)負責人分析，在長興路板塊，活躍著巨大的消費群體，加上后期八仙山公園的開發(fā)，這個區(qū)域的商業(yè)繁華的購買力基礎(chǔ)還是比較穩(wěn)固的。凱旋國際銷售經(jīng)理羅瑋對此也總是信心滿滿。“現(xiàn)在的商鋪不急著推，等以后凱旋國際業(yè)主開始入住了，周邊社區(qū)更加成熟了，再推商鋪也不晚。對于凱旋國際的商鋪，我們并不擔心客戶看不到它的價值。”中奧·名雅居策劃總監(jiān)毛志勇也持相同觀點。“長興路板塊將成為市區(qū)密度最高的高端居住區(qū)，消費人群的充實將為整個區(qū)域商業(yè)的發(fā)展奠定很好的基礎(chǔ)。”
租金水平不斷提升
盡管未來看好，但是在商業(yè)發(fā)展格局中，在寶龍城市廣場商圈周邊，目前比較繁華的商業(yè)主要集中于瑞璟·香榭花都。
據(jù)了解，該項目共有商鋪約200間，這些店鋪面寬多為5至8米、進深12米、高5至6米，單個鋪位的面積在50至60平方米。
目前，這些商鋪租金水平多不統(tǒng)一規(guī)范，就新近出租的商鋪租金水平來看，以50平方米左右的兩層店鋪為例，4000-10000元/月的租金不等，多以業(yè)主自由意愿進行出租。但是總體來看，這些店面租金水平近年來都得到不同幅度的提升。
以新進駐香榭花都的南新房產(chǎn)所在的店面為例，該店面正對迎賓路，一樓店面90平方米左右，二樓閣樓與一樓店面相連，面積在120平方米左右，整套租金為7000元/平方米左右。而早期該店為美中庭不動產(chǎn)所在的店面，該公司2011年租賃的時候，租金不足6500元/月，租金水平得到10%左右的提升。
而位于“世紀華廷”的商鋪也出現(xiàn)相同的情況。一般而言，單個鋪位的面積在50至70平方米，面寬有3.8米和4.5米兩大類，進深12米左右，高約5.7米。這些鋪位主要分兩大部分，一部分沿長興路，一部分沿梅嶺路。
一家位于梅嶺路的建材裝飾公司負責人告訴記者，公司于2009年底租賃世紀華廷的店面，50平方米左右（帶閣樓），僅需2000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲至3500～4000元/月。而另一家沿長興路的食品工商戶也透露租賃水平同樣的信息———“漲”。這家工商戶租的店面樓下面積70多平方米，閣樓100平方米左右，2011年租賃的費用為3000元/月，但是按照租賃合同，每年都將有租金10%的上漲空間，現(xiàn)在租金都已經(jīng)達到3300元/月。[NT:PAGE=ijjnews$]
置業(yè)提醒 商圈成熟≠所有商鋪都具投資價值
就整個寶龍城市廣場周邊的商業(yè)氛圍來看，幾大樓盤已經(jīng)初步成型，租金水平不斷得到提升。但是這依舊沒辦法避免投資的風險性。
以瑞璟·香榭花都為例，沿迎賓路、世紀大道的店面出現(xiàn)“好出租、租得好”的情況，但是沿梅嶺路（與奧林春天相對）的個別店面也出現(xiàn)空置的情況。這些店鋪不僅出租率不高，租金水平也得不到保證。
記者日前曾經(jīng)電詢一位沿梅嶺路店鋪業(yè)主，這位業(yè)主擁有的店鋪面積為80平方米左右，租金水平只需4000元/月左右，而迎賓路沿街店鋪則多超過6000元/月。
而以不同項目進行對比，在香榭花都、世紀華廷等社區(qū)的店鋪租金水平得到穩(wěn)步提升的同時，也有個別項目社區(qū)商鋪并不那么理想，目前的空置率依舊是比較高，社區(qū)商業(yè)成型尚有待時日，如“潯興·奧林春天”。該項目總共有商業(yè)面積1.1萬平方米，包括一個面積約5000平方米的小型賣場和6000余平方米的獨立店面，目前小型賣場暫處于空置狀態(tài)，而店面吸引的也只是個別休閑業(yè)態(tài)，如茶葉店、培訓機構(gòu)等。
商圈重心或出現(xiàn)一定的轉(zhuǎn)移
從香榭花都的商業(yè)業(yè)態(tài)來看，除浪潮百貨商場輻射比較廣以外，社區(qū)店鋪服務(wù)對象主要為社區(qū)業(yè)主，如寵物店、餐飲店、食品便利店等一些小型商店，并未形成特色商業(yè)街。反倒是福璟花園、世紀華廷沿梅嶺路的店鋪形成建材家裝一條街，大大小小數(shù)十家建材家裝公司在此聚集。隨著區(qū)域新樓盤的開發(fā)，這些家裝建材公司或?qū)⒃诘谝粫r間吸引新社區(qū)業(yè)主前來采購消費，這些商業(yè)業(yè)態(tài)可能得到進一步發(fā)展。
當然，從整體商業(yè)發(fā)展的趨勢來看，寶龍城市廣場、長興路板塊居住區(qū)一旦成型，商圈往寶龍城市廣場、長興路板塊偏移的可能性將越來越大。就寶龍城市廣場超10萬的購物中心將大幅地吸納周邊社區(qū)消費群，對香榭花都的商業(yè)、商場交易量勢必形成沖擊。
而在社區(qū)商業(yè)上，寶龍城市廣場商圈周邊的居住區(qū)開發(fā)集中于長興路板塊。該板塊盤多量大，在消費群體上擁有更多的資源，雖然在客源方面競爭存在一定的交叉，但是作為新興樓盤，更加清晰地認識到不同社區(qū)之間存在的競爭，在做好樓盤商業(yè)的差別化競爭上更加用心。
以寶龍國際社區(qū)底商為例，盡管該社區(qū)商鋪緊靠寶龍商業(yè)廣場，但是在規(guī)劃上，寶龍國際社區(qū)并未懈怠，從規(guī)劃黃金城道，到提出餐飲一條街，社區(qū)在特色定位上更為出色。同樣的，報業(yè)·新聞花苑同樣在商業(yè)推出之際力圖做好特色定位。該項目定位教育文化休閑社區(qū)，因此，該項目正計劃在未來的商業(yè)定位上以吸引各種文化產(chǎn)業(yè)、教育培訓機構(gòu)進駐為主，將社區(qū)的特色充分發(fā)揮，讓社區(qū)從內(nèi)到外成為真正的素質(zhì)教育基地。
[編輯：莊明欽]
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