晉江長(zhǎng)興路迎來(lái)商鋪推盤(pán)潮

核心提示：近期，位于晉江長(zhǎng)興路附近的寶龍城市廣場(chǎng)定位為餐飲一條街的店鋪即將推出！以寶龍城市廣場(chǎng)為核心的新興商圈再次成為投資者關(guān)注的目光。

　　站在寶龍城市廣場(chǎng)，看著周邊商圈的發(fā)展，已經(jīng)初具規(guī)模的瑞璟·香榭花都、世紀(jì)華廷社區(qū)商業(yè)逐步活躍，正在建設(shè)中的長(zhǎng)興路板塊各個(gè)樓盤(pán)商業(yè)店面、寫(xiě)字樓等將先后推出……區(qū)域商業(yè)發(fā)展暗流涌動(dòng)。

■     記者 吳婉治 陳巧玲

　　動(dòng)態(tài)　形態(tài)多樣 商鋪陸續(xù)推出

　　晉江寶龍城市廣場(chǎng)在推出打造“黃金城道”的概念后，將住宅底商規(guī)劃成一條現(xiàn)代法國(guó)古典景觀加休閑時(shí)尚風(fēng)情街，模型源自上海古北黃金城道。“黃金城道”的打造吸引眾多投資者前去關(guān)注與置業(yè)。在黃金城道規(guī)劃的基礎(chǔ)上，寶龍城市廣場(chǎng)再度將業(yè)態(tài)細(xì)化，于近期推出餐飲一條街商鋪，進(jìn)一步豐富寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，此次新推出的商鋪共有40多間。其中，合計(jì)有20間集中于shopping mall正對(duì)面（1至6號(hào)樓連接店鋪），位置極佳。這部分店鋪建筑面積在120平方米左右，兩層高達(dá)7.6米，并附帶贈(zèng)送的3米高地下室，銷(xiāo)售均價(jià)30000元/平方米左右，性價(jià)比非常突出。

　　除了寶龍城市廣場(chǎng)商鋪在售外，在寶龍城市廣場(chǎng)商圈周邊盡管鮮有商鋪在售，但這種情況并不會(huì)持續(xù)太久。在寶龍城市廣場(chǎng)周邊，長(zhǎng)興路板塊新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)皆有不少商鋪待售。

　　目前，凱旋國(guó)際的店面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，共有64間面積為30～70平方米的店鋪，目前尚未正式對(duì)外出售。這些店面僅有十余間正對(duì)長(zhǎng)興路，多數(shù)鋪位為沿梅嶺路。

　　而報(bào)業(yè)·新聞花苑、中奧·名雅居、裕?？党恰⒂缆?middot;國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目也規(guī)劃不少商業(yè)店鋪、商場(chǎng)。報(bào)業(yè)·新聞花苑即規(guī)劃3000多平方米的商業(yè)，包括商鋪、商場(chǎng)等；中奧·名雅居則于1號(hào)樓規(guī)劃整棟的商業(yè)，加上社區(qū)的商鋪，商業(yè)體量近萬(wàn)；永隆·國(guó)際社區(qū)則規(guī)劃8000平方米的商鋪、商場(chǎng)。這些商鋪、商場(chǎng)尚未如凱旋國(guó)際一樣，已經(jīng)呈現(xiàn)全貌，大多尚處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中。不過(guò)，相信隨著這些新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度的不斷推進(jìn)，商鋪、商場(chǎng)都將陸續(xù)入市，這也將進(jìn)一步豐富該區(qū)域投資者的投資面。

　　現(xiàn)狀　新盤(pán)云集 人流量有保證

　　從整個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)商圈的居住群體來(lái)看，瑞璟·香榭花都1400多套、奧林春天1200多套等，這些小區(qū)早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)入住，社區(qū)已經(jīng)比較成熟。

　　而在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的凱旋國(guó)際、中奧·名雅居、報(bào)業(yè)·新聞花苑、裕福康城、永隆國(guó)際等項(xiàng)目4000多套的住宅將從今年開(kāi)始，以凱旋國(guó)際為首，陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交房……如此一來(lái)，從世紀(jì)大道體育館至長(zhǎng)興路板塊區(qū)域，將成為晉江最大的商品住宅居住區(qū)。

　　有人的地方就有商機(jī)，寶龍城市廣場(chǎng)周邊商圈巨大的消費(fèi)人群極大地保證一個(gè)區(qū)域商業(yè)發(fā)展所需要的購(gòu)買(mǎi)力。因此，區(qū)域商業(yè)環(huán)境也備受區(qū)域各大開(kāi)發(fā)商看好。

　　新聞花苑相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在長(zhǎng)興路板塊，活躍著巨大的消費(fèi)群體，加上后期八仙山公園的開(kāi)發(fā)，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)繁華的購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)還是比較穩(wěn)固的。凱旋國(guó)際銷(xiāo)售經(jīng)理羅瑋對(duì)此也總是信心滿滿。“現(xiàn)在的商鋪不急著推，等以后凱旋國(guó)際業(yè)主開(kāi)始入住了，周邊社區(qū)更加成熟了，再推商鋪也不晚。對(duì)于凱旋國(guó)際的商鋪，我們并不擔(dān)心客戶看不到它的價(jià)值。”中奧·名雅居策劃總監(jiān)毛志勇也持相同觀點(diǎn)。“長(zhǎng)興路板塊將成為市區(qū)密度最高的高端居住區(qū)，消費(fèi)人群的充實(shí)將為整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展奠定很好的基礎(chǔ)。”

　　租金水平不斷提升

　　盡管未來(lái)看好，但是在商業(yè)發(fā)展格局中，在寶龍城市廣場(chǎng)商圈周邊，目前比較繁華的商業(yè)主要集中于瑞璟·香榭花都。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目共有商鋪約200間，這些店鋪面寬多為5至8米、進(jìn)深12米、高5至6米，單個(gè)鋪位的面積在50至60平方米。

　　目前，這些商鋪?zhàn)饨鹚蕉嗖唤y(tǒng)一規(guī)范，就新近出租的商鋪?zhàn)饨鹚絹?lái)看，以50平方米左右的兩層店鋪為例，4000-10000元/月的租金不等，多以業(yè)主自由意愿進(jìn)行出租。但是總體來(lái)看，這些店面租金水平近年來(lái)都得到不同幅度的提升。

　　以新進(jìn)駐香榭花都的南新房產(chǎn)所在的店面為例，該店面正對(duì)迎賓路，一樓店面90平方米左右，二樓閣樓與一樓店面相連，面積在120平方米左右，整套租金為7000元/平方米左右。而早期該店為美中庭不動(dòng)產(chǎn)所在的店面，該公司2011年租賃的時(shí)候，租金不足6500元/月，租金水平得到10%左右的提升。

　　而位于“世紀(jì)華廷”的商鋪也出現(xiàn)相同的情況。一般而言，單個(gè)鋪位的面積在50至70平方米，面寬有3.8米和4.5米兩大類(lèi)，進(jìn)深12米左右，高約5.7米。這些鋪位主要分兩大部分，一部分沿長(zhǎng)興路，一部分沿梅嶺路。

　　一家位于梅嶺路的建材裝飾公司負(fù)責(zé)人告訴記者，公司于2009年底租賃世紀(jì)華廷的店面，50平方米左右（帶閣樓），僅需2000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲至3500～4000元/月。而另一家沿長(zhǎng)興路的食品工商戶也透露租賃水平同樣的信息———“漲”。這家工商戶租的店面樓下面積70多平方米，閣樓100平方米左右，2011年租賃的費(fèi)用為3000元/月，但是按照租賃合同，每年都將有租金10%的上漲空間，現(xiàn)在租金都已經(jīng)達(dá)到3300元/月。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　置業(yè)提醒　商圈成熟≠所有商鋪都具投資價(jià)值

　　就整個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)周邊的商業(yè)氛圍來(lái)看，幾大樓盤(pán)已經(jīng)初步成型，租金水平不斷得到提升。但是這依舊沒(méi)辦法避免投資的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　以瑞璟·香榭花都為例，沿迎賓路、世紀(jì)大道的店面出現(xiàn)“好出租、租得好”的情況，但是沿梅嶺路（與奧林春天相對(duì)）的個(gè)別店面也出現(xiàn)空置的情況。這些店鋪不僅出租率不高，租金水平也得不到保證。

　　記者日前曾經(jīng)電詢一位沿梅嶺路店鋪業(yè)主，這位業(yè)主擁有的店鋪面積為80平方米左右，租金水平只需4000元/月左右，而迎賓路沿街店鋪則多超過(guò)6000元/月。

　　而以不同項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，在香榭花都、世紀(jì)華廷等社區(qū)的店鋪?zhàn)饨鹚降玫椒€(wěn)步提升的同時(shí)，也有個(gè)別項(xiàng)目社區(qū)商鋪并不那么理想，目前的空置率依舊是比較高，社區(qū)商業(yè)成型尚有待時(shí)日，如“潯興·奧林春天”。該項(xiàng)目總共有商業(yè)面積1.1萬(wàn)平方米，包括一個(gè)面積約5000平方米的小型賣(mài)場(chǎng)和6000余平方米的獨(dú)立店面，目前小型賣(mài)場(chǎng)暫處于空置狀態(tài)，而店面吸引的也只是個(gè)別休閑業(yè)態(tài)，如茶葉店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。

　　商圈重心或出現(xiàn)一定的轉(zhuǎn)移

　　從香榭花都的商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)看，除浪潮百貨商場(chǎng)輻射比較廣以外，社區(qū)店鋪服務(wù)對(duì)象主要為社區(qū)業(yè)主，如寵物店、餐飲店、食品便利店等一些小型商店，并未形成特色商業(yè)街。反倒是福璟花園、世紀(jì)華廷沿梅嶺路的店鋪形成建材家裝一條街，大大小小數(shù)十家建材家裝公司在此聚集。隨著區(qū)域新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，這些家裝建材公司或?qū)⒃诘谝粫r(shí)間吸引新社區(qū)業(yè)主前來(lái)采購(gòu)消費(fèi)，這些商業(yè)業(yè)態(tài)可能得到進(jìn)一步發(fā)展。

　　當(dāng)然，從整體商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，寶龍城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)興路板塊居住區(qū)一旦成型，商圈往寶龍城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)興路板塊偏移的可能性將越來(lái)越大。就寶龍城市廣場(chǎng)超10萬(wàn)的購(gòu)物中心將大幅地吸納周邊社區(qū)消費(fèi)群，對(duì)香榭花都的商業(yè)、商場(chǎng)交易量勢(shì)必形成沖擊。

　　而在社區(qū)商業(yè)上，寶龍城市廣場(chǎng)商圈周邊的居住區(qū)開(kāi)發(fā)集中于長(zhǎng)興路板塊。該板塊盤(pán)多量大，在消費(fèi)群體上擁有更多的資源，雖然在客源方面競(jìng)爭(zhēng)存在一定的交叉，但是作為新興樓盤(pán)，更加清晰地認(rèn)識(shí)到不同社區(qū)之間存在的競(jìng)爭(zhēng)，在做好樓盤(pán)商業(yè)的差別化競(jìng)爭(zhēng)上更加用心。

　　以寶龍國(guó)際社區(qū)底商為例，盡管該社區(qū)商鋪緊靠寶龍商業(yè)廣場(chǎng)，但是在規(guī)劃上，寶龍國(guó)際社區(qū)并未懈怠，從規(guī)劃黃金城道，到提出餐飲一條街，社區(qū)在特色定位上更為出色。同樣的，報(bào)業(yè)·新聞花苑同樣在商業(yè)推出之際力圖做好特色定位。該項(xiàng)目定位教育文化休閑社區(qū)，因此，該項(xiàng)目正計(jì)劃在未來(lái)的商業(yè)定位上以吸引各種文化產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐為主，將社區(qū)的特色充分發(fā)揮，讓社區(qū)從內(nèi)到外成為真正的素質(zhì)教育基地。

  [編輯：莊明欽]

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