晉江新聞網訊（記者 陳青松 實習生 陳榮漢 文/圖） “以中國目前的情況看，房產還是最好的投資工具。”8月4日上午，在泉商環(huán)球廣場“泉商第一街”產品說明會上，應邀出席的廈門大學管理學院副院長、博士生導師、EMBA教授、國內知名的地產專家戴亦一做了“當前房地產市場形勢與投資策略”的主題演講。
戴亦一認為，為了保增長，下半年，房地產限購政策放松概率大，房價短期反彈概率很大，但不會出現(xiàn)像2009年那樣的暴漲。
此外，對于泉州下半年的房價，戴亦一預測“穩(wěn)中有升”，漲幅約在20%。
“房產是目前最好的投資工具”
日前，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表“當前國內經濟前景與展望”主題演講，他就當前全國經濟走勢以及國際經濟發(fā)展走向做出全面剖析，當談到房地產領域時，謝國忠拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。
對此，戴亦一并不認同。他認為，從中國目前情況來看，房產還是最好的投資工具。
“從過去十年來看，10個中國人買房子，至少有7個人是賺錢的，兩個人可能不賠不賺，1個人可能賠錢。”戴亦一說，這跟股市的情況剛好相反。
戴亦一還引用日本投資之神邱永漢的名言“凡是機器能制造的東西，只會越來越便宜，凡是機器不能制造的東西，只會越來越貴”證明自己的觀點。“像土地、齊白石名畫、古董等，不是越來越貴嗎？”戴亦一說，房地產價格上漲和土地價格上漲有很大關系。
因此，在投資策略上，戴亦一建議比較保守的投資者采用“三三制”原則，即1/3房地產+1/3股票+1/3債券或現(xiàn)金。
“中國房地產的黃金時期還沒過，只要中國的經濟還有增長，城市化持續(xù)，人們還向往城市。”戴亦一認為，從短期內看，未來10—15年，可以放心持有房產。“甚至是更大的投資機會。”
“下半年限購政策放松概率大”
在談到中國經濟與房地產之間的關系時，戴亦一用了“不倫”兩個字來形容。
“房地產限購政策放松是必然的。” 他說，5月份在接受廣州一家媒體采訪時，他曾表示過這一觀點。“直到現(xiàn)在，我仍然堅持。”
作為專家的判斷，戴亦一認為，今年上半年“壓房價”、“壓通脹”將使得中國GDP呈現(xiàn)出逐季下滑的趨勢，并有可能在8月最遲至9月份，GDP將跌破7%的底線。
“只要跌破7%，大家的日子都不好過。”戴亦一認為，因此，政府可能把壓通脹和壓房價的目標轉變?yōu)楸Ｔ鲩L和保就業(yè)。“這是必然的，兩個目標都是保民生，不同階段的矛盾的主要方面不同。”
戴亦一判斷，只要GDP跌破7%，政府就將在房地產限購、放松銀根等刺激下快速將GDP拉回到8%以上。
“如果要拉升經濟，我認為離開了房地產，將是‘無源之水’、‘空中樓閣’。”戴亦一說，從目前實際的情況來看，內需和外需都碰到問題，地方政府和中央政府都沒錢投資。
戴亦一認為，下半年放松限購政策的概率很大。這主要是基于為保增長別無選擇，同時，“限購令”本來就不符合市場經濟倫理，是非常時期內的一項非常措施。
對于放松限購令帶來的影響，此前戴亦一在接受媒體采訪時表示，只要放松房地產的限購限貸政策，購買力就會釋放出來，居民的住房消費、地方政府的土地收入和投資、開發(fā)商投資和房地產上下游產業(yè)都可以活躍起來，刺激消費和投資需求。取消限購符合市場經濟的規(guī)律要求。
至于放松限購令帶來的房價反彈，戴亦一認為，短期反彈概率很大，但不會出現(xiàn)像2009年那樣的暴漲。“因為這次存量確實比較大，開發(fā)商手頭存貨還比較多。”
此外，對于房價的判斷，開發(fā)商預期正在發(fā)生改變，看好未來市場。“最近，各地開發(fā)商又開始出來買地。”戴亦一認為，開發(fā)商出來買地，說明看好；不買地，說明他們不看好。“如果開發(fā)商一方面說房價要漲，一方面又出來買地，這就證明他們的判斷是對的。”[NT:PAGE=ijjnews$]
“下半年 泉州房價穩(wěn)中有升”
據(jù)泉州市住建局分析，今年第一季度，泉州房地產市場銷售量和供應量出現(xiàn)較大幅度的滑落，第二季度房地產市場已出現(xiàn)積極變化。
上半年，泉州市區(qū)五區(qū)（豐澤區(qū)、洛江區(qū)、鯉城區(qū)、泉州臺商投資區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)）一手住宅成交量為3836套，同比去年上半年，出現(xiàn)回落。商品房價格呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢。1—6月，泉州全市商品房均價為5778元/平方米，同比下降2.39%，泉州市區(qū)商品住房均價7149元/平方米，同比下降7.93%。
那么，下半年，泉州房價走勢又將如何？戴亦一認為將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”趨勢，漲價幅度在20%左右。
近幾年來，晉江房地產市場發(fā)展迅速，吸引了像萬達、寶龍、世茂和龍湖等知名地產商相繼入駐。一時間，房地產開發(fā)體量較大，市場競爭激烈。
對于晉江的房地產市場，戴亦一非?？春?。他認為，晉江的消費潛力巨大，在地方政府的大力支持下，房地產市場會越來越好。
[編輯：莊明欽]
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