戴亦一：下半年 泉州房價(jià)穩(wěn)中有升

　　晉江新聞網(wǎng)訊（記者 陳青松　實(shí)習(xí)生 陳榮漢 文/圖） “以中國目前的情況看，房產(chǎn)還是最好的投資工具。”8月4日上午，在泉商環(huán)球廣場“泉商第一街”產(chǎn)品說明會上，應(yīng)邀出席的廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師、EMBA教授、國內(nèi)知名的地產(chǎn)專家戴亦一做了“當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢與投資策略”的主題演講。

　　戴亦一認(rèn)為，為了保增長，下半年，房地產(chǎn)限購政策放松概率大，房價(jià)短期反彈概率很大，但不會出現(xiàn)像2009年那樣的暴漲。

　　此外，對于泉州下半年的房價(jià)，戴亦一預(yù)測“穩(wěn)中有升”，漲幅約在20%。

　　“房產(chǎn)是目前最好的投資工具”

　　日前，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表“當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景與展望”主題演講，他就當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)走勢以及國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向做出全面剖析，當(dāng)談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，謝國忠拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點(diǎn)。

　　對此，戴亦一并不認(rèn)同。他認(rèn)為，從中國目前情況來看，房產(chǎn)還是最好的投資工具。

　　“從過去十年來看，10個(gè)中國人買房子，至少有7個(gè)人是賺錢的，兩個(gè)人可能不賠不賺，1個(gè)人可能賠錢。”戴亦一說，這跟股市的情況剛好相反。

　　戴亦一還引用日本投資之神邱永漢的名言“凡是機(jī)器能制造的東西，只會越來越便宜，凡是機(jī)器不能制造的東西，只會越來越貴”證明自己的觀點(diǎn)。“像土地、齊白石名畫、古董等，不是越來越貴嗎？”戴亦一說，房地產(chǎn)價(jià)格上漲和土地價(jià)格上漲有很大關(guān)系。

　　因此，在投資策略上，戴亦一建議比較保守的投資者采用“三三制”原則，即1/3房地產(chǎn)+1/3股票+1/3債券或現(xiàn)金。

　　“中國房地產(chǎn)的黃金時(shí)期還沒過，只要中國的經(jīng)濟(jì)還有增長，城市化持續(xù)，人們還向往城市。”戴亦一認(rèn)為，從短期內(nèi)看，未來10—15年，可以放心持有房產(chǎn)。“甚至是更大的投資機(jī)會。”

　　“下半年限購政策放松概率大”

　　在談到中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系時(shí)，戴亦一用了“不倫”兩個(gè)字來形容。

　　“房地產(chǎn)限購政策放松是必然的。” 他說，5月份在接受廣州一家媒體采訪時(shí)，他曾表示過這一觀點(diǎn)。“直到現(xiàn)在，我仍然堅(jiān)持。”

　　作為專家的判斷，戴亦一認(rèn)為，今年上半年“壓房價(jià)”、“壓通脹”將使得中國GDP呈現(xiàn)出逐季下滑的趨勢，并有可能在8月最遲至9月份，GDP將跌破7%的底線。

　　“只要跌破7%，大家的日子都不好過。”戴亦一認(rèn)為，因此，政府可能把壓通脹和壓房價(jià)的目標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｔ鲩L和保就業(yè)。“這是必然的，兩個(gè)目標(biāo)都是保民生，不同階段的矛盾的主要方面不同。”

　　戴亦一判斷，只要GDP跌破7%，政府就將在房地產(chǎn)限購、放松銀根等刺激下快速將GDP拉回到8%以上。

　　“如果要拉升經(jīng)濟(jì)，我認(rèn)為離開了房地產(chǎn)，將是‘無源之水’、‘空中樓閣’。”戴亦一說，從目前實(shí)際的情況來看，內(nèi)需和外需都碰到問題，地方政府和中央政府都沒錢投資。

　　戴亦一認(rèn)為，下半年放松限購政策的概率很大。這主要是基于為保增長別無選擇，同時(shí)，“限購令”本來就不符合市場經(jīng)濟(jì)倫理，是非常時(shí)期內(nèi)的一項(xiàng)非常措施。

　　對于放松限購令帶來的影響，此前戴亦一在接受媒體采訪時(shí)表示，只要放松房地產(chǎn)的限購限貸政策，購買力就會釋放出來，居民的住房消費(fèi)、地方政府的土地收入和投資、開發(fā)商投資和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)都可以活躍起來，刺激消費(fèi)和投資需求。取消限購符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律要求。

　　至于放松限購令帶來的房價(jià)反彈，戴亦一認(rèn)為，短期反彈概率很大，但不會出現(xiàn)像2009年那樣的暴漲。“因?yàn)檫@次存量確實(shí)比較大，開發(fā)商手頭存貨還比較多。”

　　此外，對于房價(jià)的判斷，開發(fā)商預(yù)期正在發(fā)生改變，看好未來市場。“最近，各地開發(fā)商又開始出來買地。”戴亦一認(rèn)為，開發(fā)商出來買地，說明看好；不買地，說明他們不看好。“如果開發(fā)商一方面說房價(jià)要漲，一方面又出來買地，這就證明他們的判斷是對的。”[NT:PAGE=ijjnews$]

　　“下半年 泉州房價(jià)穩(wěn)中有升”

　　據(jù)泉州市住建局分析，今年第一季度，泉州房地產(chǎn)市場銷售量和供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度的滑落，第二季度房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化。

　　上半年，泉州市區(qū)五區(qū)（豐澤區(qū)、洛江區(qū)、鯉城區(qū)、泉州臺商投資區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）一手住宅成交量為3836套，同比去年上半年，出現(xiàn)回落。商品房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢。1—6月，泉州全市商品房均價(jià)為5778元/平方米，同比下降2.39%，泉州市區(qū)商品住房均價(jià)7149元/平方米，同比下降7.93%。

　　那么，下半年，泉州房價(jià)走勢又將如何？戴亦一認(rèn)為將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”趨勢，漲價(jià)幅度在20%左右。

　　近幾年來，晉江房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，吸引了像萬達(dá)、寶龍、世茂和龍湖等知名地產(chǎn)商相繼入駐。一時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)體量較大，市場競爭激烈。

　　對于晉江的房地產(chǎn)市場，戴亦一非?？春谩ＫJ(rèn)為，晉江的消費(fèi)潛力巨大，在地方政府的大力支持下，房地產(chǎn)市場會越來越好。

[編輯：莊明欽]

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