晉江二手房第三季度成交量回升

晉江二手房第三季度成交量回升
 

　　晉江新聞網(wǎng)訊（記者 陳榮漢 陳巧玲 文/圖） 晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，晉江二手商品住宅于第三季度共成交334套，總成交面積38808.35平方米。記者通過數(shù)據(jù)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過上半年交易的低迷之后，6月份開始，晉江二手房每月成交量基本保持在100套左右。單從數(shù)量上來看，二手商品住宅第三季度的交易量便超過今年上半年的總和。據(jù)了解，今年上半年晉江二手商品房總成交325套，成交面積為44066.88平方米。二手房市場(chǎng)買賣乏力的現(xiàn)狀有所緩解。

　　價(jià)格出現(xiàn)讓步 成交量上升顯著

　　數(shù)據(jù)顯示，晉江二手房5月份成交量為30套，而之后的6、7、8月份則呈階梯式上漲，分別達(dá)到為87套、104套和120套，二手市場(chǎng)稍顯回暖。雖然9月份的110套與8月份相比，略有下降，但從整體交易情況來看，尚屬成交較為平穩(wěn)的一個(gè)月。

　　“年初買房的人很少，主要是因?yàn)橘彿空叨技南Ｍ趪曳康禺a(chǎn)調(diào)控可以進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)，甚至期望降價(jià)。但是經(jīng)過半年的時(shí)間，政策基本穩(wěn)定，價(jià)格能調(diào)整的都已經(jīng)調(diào)整，不能調(diào)整的依舊維持原樣，購房者也便積極出手，這與往年類似。”創(chuàng)藝房產(chǎn)店長(zhǎng)李陸發(fā)表示，在政策因素逐漸減弱的情況下，不少觀望人群經(jīng)歷時(shí)間的驗(yàn)證，認(rèn)為出手時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，成交意愿上升，成交量上漲。

　　與成交量相反的是，成交價(jià)格呈現(xiàn)不升反降的現(xiàn)象。一中介經(jīng)紀(jì)人表示，成交量的增長(zhǎng)不排除是由于部分房源價(jià)格下降而引起的。而近期出現(xiàn)降價(jià)的案例，多是由于這些客戶急需用錢周轉(zhuǎn)，在價(jià)格上讓步較大。除此之外，也不排除部分投資業(yè)主由于心理預(yù)期發(fā)生改變，繼而選擇降價(jià)，而購房者則正好抓住時(shí)機(jī)，促進(jìn)成交。

　　不過據(jù)了解，晉江一手房從年初便出現(xiàn)以價(jià)換量的現(xiàn)象，但是二手房整體卻保持大半年的穩(wěn)定，價(jià)格并未隨著一手房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)而出現(xiàn)大的浮動(dòng)，房源的降價(jià)尚未全面形成趨勢(shì)。

　　中小戶型比例大 剛需客群占主流

　　現(xiàn)如今，無論是一手房還是二手房，剛需人群仍是市場(chǎng)上最為活躍的人群。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，剛需人群占據(jù)主流之后，130平方米以下的中小戶型廣受眾多剛需置業(yè)者的青睞。

　　二手房成交呈現(xiàn)出來的情況同樣如此。據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，第三季度商品住宅的成交量出現(xiàn)上漲，但是成交面積卻出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，第三季度成交的房源平均面積為116.19平方米，而上半年則以中大戶型為主，成交的房源平均面積為135.59平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，“戶型的縮減在一定程度上說明更多的剛需客群已經(jīng)選擇入市置業(yè)。”

　　值得注意的是，7月份130平方米以下戶型商品房的成交套數(shù)為58套，而隨后8月份和9月份更是高達(dá)70套和67套，占到第三季度所有商品房交易套數(shù)的58.38%，中小戶型已經(jīng)占據(jù)半壁江山。

　　李陸發(fā)介紹，這些中小戶型房源主要來源于一些價(jià)位較低的小區(qū)，其中也包含如湖光四苑等多個(gè)小區(qū)。

　　盡管中小戶型占據(jù)一半以上的市場(chǎng)份額，但是在改善客群當(dāng)中，140~180平方米甚至200平方米以上的大戶型，仍然成交不少。

　　“這主要是以本地客戶居多。”李陸發(fā)表示，實(shí)力雄厚的本地人有不少換房需求，多屬于改善型客戶，他們對(duì)高檔小區(qū)較為中意，在戶型選擇上也主要是以大戶型為主。

　　第四季度期盼多

　　不少中介負(fù)責(zé)人表示，第三季度的上漲相對(duì)于年初的冷淡，二手市場(chǎng)正呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但是這也并未在業(yè)內(nèi)形成太大的波瀾。成交量的上漲，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，是一種正?，F(xiàn)象。

　　“雖然第三季度環(huán)比確實(shí)出現(xiàn)上漲，但是同比往年的成交量，卻沒什么大的趨勢(shì)變化。”一業(yè)內(nèi)人士介紹道。

　　盡管如此，各大中介還是寄希望于第四季度能延續(xù)第三季度的紅火，繼續(xù)向好。“二手房更多的是以剛需客群為主，看中即買即住的優(yōu)勢(shì)，這部分群體由觀望到積極入市，是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)有效復(fù)蘇的關(guān)鍵，接下來另一波剛需客的表現(xiàn)將持續(xù)影響二手市場(chǎng)。隨著年底購房潮的到來，不少購房者更加有出手欲望，觀望人群有望變得更加積極，如果他們得以順利入市，將為第四季度注入新的活力。”

[編輯：莊明欽]