晉興御園代收燃?xì)獬跹b費(fèi)引爭議

　　核心提示：交房了，本是一件高興的事，但是晉興御園的業(yè)主林小姐卻有些郁悶。原來，在交房的時候，開發(fā)商要求她繳納3000元/戶的燃?xì)獬跹b費(fèi)，不然不給予交房。無奈之下，林小姐與大多數(shù)業(yè)主一樣交了錢。

　　但是，小區(qū)的燃?xì)獬跹b費(fèi)要不要交呢？林小姐和其他業(yè)主在查閱了相關(guān)資料之后發(fā)現(xiàn)，燃?xì)獬跹b費(fèi)早于幾年之前就已取消，開發(fā)商有涉嫌違規(guī)收費(fèi)的嫌疑。于是，不少業(yè)主向本報(bào)反映此事。

　　記者隨后對事件進(jìn)行了追蹤采訪。晉江市發(fā)改局物檢所工作人員表示，開發(fā)商確實(shí)存在違規(guī)收費(fèi)的行為，對于事件將進(jìn)行調(diào)查。21日，記者對該事件進(jìn)行回訪時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)退款，將在年后辦理產(chǎn)權(quán)的時候退還。

　　日前，此事又有最新進(jìn)展。1月23日，記者獲悉，開發(fā)商已將預(yù)收的燃?xì)獬跹b費(fèi)退還給業(yè)主。

　　-本報(bào)記者陳榮漢陳青松

　　業(yè)主：

　　多數(shù)人糊里糊涂就交費(fèi)

　　1月17日，記者來到晉興御園小區(qū)項(xiàng)目售樓部了解情況，現(xiàn)場已有數(shù)名業(yè)主。

　　“我們是去年12月底交房的，但是在交房的時候，開發(fā)商要求繳納相應(yīng)的費(fèi)用，否則就不給予交房，其中就有燃?xì)獬跹b費(fèi)用?！睒I(yè)主林小姐向記者表示，一些業(yè)主對燃?xì)獬跹b費(fèi)的概念比較模糊，并不知道該不該交。為了盡早交房，迫于無奈，林小姐與多數(shù)業(yè)主都繳納了相應(yīng)費(fèi)用。

　　林小姐向記者出示了晉興御園的預(yù)交費(fèi)用通知書，該通知單上明確顯示產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，令業(yè)主不能接受的便是每戶3000元的燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費(fèi)。

　　記者了解到，通知單上所示的“燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費(fèi)”實(shí)際上就是“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。一個業(yè)主表示，“其實(shí)很多業(yè)主并不清楚燃?xì)獬跹b費(fèi)是不是合理收費(fèi)，于是糊里糊涂都交了。”

　　但是在交房之后，多數(shù)業(yè)主查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，燃?xì)獬跹b費(fèi)早于幾年之前就已經(jīng)有明文規(guī)定要求取消，開發(fā)商再次收取這項(xiàng)費(fèi)用實(shí)在不合理，于是紛紛要求退還這筆錢。

　　“我一開始就知道這筆錢不用交，但是沒有繳納費(fèi)用就不能交房，拖到最后，還是無奈地交了。”業(yè)主吳先生表示。“錢雖然不多，但是屬于自己的就應(yīng)該要回來?！绷中〗阏J(rèn)為。

　　開發(fā)商：

　　只是代收，不是私自收取

　　對于業(yè)主反映的現(xiàn)象，開發(fā)商又是怎么回應(yīng)的？記者趕到現(xiàn)場時，開發(fā)商正與幾位業(yè)主進(jìn)行溝通。

　　開發(fā)商福建晉興集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人洪女士表示，開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)向交房業(yè)主收取了燃?xì)獬跹b費(fèi)，但是她并不清楚相關(guān)部門是否有出臺相關(guān)的規(guī)定，需要上報(bào)上級部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理，并將于1月21日給出相應(yīng)的回復(fù)。項(xiàng)目另一負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商只是代收燃?xì)獬跹b費(fèi)，隨后再交到燃?xì)夤?，并不是私自收取燃?xì)獬跹b費(fèi)。

　　那么，在過了數(shù)天之后，開發(fā)商又是怎么處理的呢？21日，記者再次聯(lián)系晉興御園的負(fù)責(zé)人洪女士，她表示，對于處理結(jié)果開發(fā)商已經(jīng)回復(fù)了業(yè)主代表吳先生，具體問題可聯(lián)系業(yè)主代表。

　　記者隨后與吳先生取得聯(lián)系，他表示，開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)退款，將在年后辦理產(chǎn)權(quán)的時候退還。

　　1月23日，多名業(yè)主向記者反映，已收到開發(fā)商退還的3000元燃?xì)獬跹b費(fèi)。

　　律師：

　　燃?xì)獬跹b費(fèi)不該交

　　針對燃?xì)獬跹b費(fèi)業(yè)主該不該交這一問題，記者專門咨詢了福建晉賢律師事務(wù)所林克震律師。

　　林律師介紹，其實(shí)早在多年以前，國務(wù)院等部門為切實(shí)減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者負(fù)擔(dān)，就曾發(fā)布過多項(xiàng)通知，如《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的通知》，其中在整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的條文中，就有“取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)”這一說明。

　　而在《福建省物價局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價格行為的通知》(閩價房[2007]413號)中，也明確規(guī)定“住房開發(fā)建設(shè)的成本和費(fèi)用支出，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，對屬購買人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費(fèi)用，包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)包含在住房銷售價格中，不得向購買人另行收取”。

　　因此，林律師認(rèn)為，開發(fā)商對房屋的配套費(fèi)用不能重復(fù)收取，如已收取的購房者有權(quán)要求開發(fā)商予以退還。

　　記者隨后采訪了晉江市發(fā)改局物檢所，該部門工作人員向記者表示，根據(jù)相關(guān)條例，開發(fā)商確實(shí)存在違規(guī)行為，燃?xì)夤艿莱跹b費(fèi)不該交。在接到市民投訴之后，部門工作人員積極應(yīng)對，在開發(fā)商與業(yè)主之間展開溝通。對于其他小區(qū)的類似問題，物檢所也會在第一時間進(jìn)行調(diào)查了解，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

　　業(yè)內(nèi)看法：

　　依規(guī)定辦事行業(yè)才能更加規(guī)范

　　燃?xì)獬跹b費(fèi)到底該不該交，相關(guān)的規(guī)定已經(jīng)有了詳細(xì)的說明。但是，為什么有了相關(guān)的法律法規(guī)，一些開發(fā)商仍然向業(yè)主代收燃?xì)獬跹b費(fèi)？這種行為為何屢禁不止？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先是一些購房者對于燃?xì)獬跹b費(fèi)要不要繳納認(rèn)識不深，對一些相關(guān)規(guī)定并不熟悉，認(rèn)為存在就是合理，沒有對這一問題提前了解，這也導(dǎo)致一些業(yè)主稀里糊涂就交房的現(xiàn)象出現(xiàn)，在交房后又來向開發(fā)商索回相關(guān)的費(fèi)用，吃力不討好。另一個則是開發(fā)商在交房的時候并未按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行收取費(fèi)用，使業(yè)主的權(quán)益受到損害。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主在交房之前應(yīng)該了解相應(yīng)的規(guī)定，最好是咨詢相關(guān)的法律人士，或者在交房時帶上對這方面較為熟悉的朋友，在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)該與開發(fā)商積極溝通，避免類似的情況出現(xiàn)。而開發(fā)商也應(yīng)該明確自己的責(zé)任和義務(wù)，按照程序和規(guī)定辦事。

　　“依規(guī)定辦事，既可以保障業(yè)主的權(quán)益，也可以維護(hù)開發(fā)商的口碑，最重要的是，能促使房地產(chǎn)行業(yè)更加規(guī)范?！币晃环康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示，但是行業(yè)要想真正規(guī)范，還需更多的時間來檢驗(yàn)。