晉江二手商品房成交量翻倍

        “成交量翻倍，過(guò)戶人數(shù)大增！”這是上周晉江房地產(chǎn)交易中心所呈現(xiàn)的現(xiàn)象。來(lái)自晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周5個(gè)工作日(3月4日—3月8日)，晉江二手商品房共成交76套，單周超過(guò)2月晉江二手商品房成交的總和。

　　“國(guó)五條”新政出臺(tái)后，一周的時(shí)間內(nèi)，各地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了不同程度的交易高峰。而晉江樓市交易量同樣有了明顯增幅，買賣雙方急于成交的態(tài)度也屢次出現(xiàn)。其中，橋南片區(qū)和市區(qū)分別成交32套，勢(shì)頭強(qiáng)勁。 -本報(bào)記者陳榮漢

　　成交量翻番

　　上周五，本報(bào)就曾對(duì)“出售自有住房應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”這一政策頒布后的晉江樓市有所解讀。雖然新政發(fā)布后的市場(chǎng)稍顯波瀾不驚，但是事實(shí)上，新政的刺激仍帶動(dòng)了大量的成交出現(xiàn)。

　　據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)信息顯示，新政頒布后的第一周，晉江二手商品房共成交76套，平均每天成交多達(dá)15套，這與往常個(gè)位數(shù)的成交數(shù)量相比，呈現(xiàn)了翻倍的增長(zhǎng)。其中，3月7日單日商品房成交20套，為上周之最。而2月，晉江二手商品房?jī)H成交65套，全月成交量不敵上周5天成交。

　　成交暴漲，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在新政的刺激下所引發(fā)的正?，F(xiàn)象。開元地產(chǎn)店長(zhǎng)張標(biāo)憲認(rèn)為，個(gè)稅的增收，對(duì)于買賣雙方的心理壓力正在逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，急于出手的心態(tài)也讓成交顯得更加容易?！斑@幾天已經(jīng)成交了四五單，在談客戶也不少。”張店長(zhǎng)說(shuō)。

　　東禾21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)徐秀蘭也對(duì)此表示認(rèn)同。她表示，“雖然部分客戶需要貸款審批，過(guò)戶時(shí)間與成交時(shí)間并不完全一致，這個(gè)數(shù)據(jù)里面有可能包含早前已成交的客戶，但在新政頒布之后，買賣雙方活躍度有了明顯的提升，經(jīng)紀(jì)人帶看量也大幅增加，這最主要的原因便是個(gè)稅提升對(duì)及早交易的刺激?！?/p>

　　中大戶型占多數(shù)

　　與以往不同，上周所成交的房源中，區(qū)間在130-180平方米的房源占了絕大多數(shù)。經(jīng)粗略計(jì)算，這個(gè)區(qū)間的房源共有34套，約占總成交量的45%。而在過(guò)往成交中，90~130平方米的房源通常是絕對(duì)主力。

　　“選擇大戶型，換房改善型客戶會(huì)占到相對(duì)較高比例。”創(chuàng)藝房產(chǎn)店長(zhǎng)李陸發(fā)表示。這樣的變化源于新政的壓力，對(duì)于目前正準(zhǔn)備“賣一套買一套”的換房一族群體來(lái)說(shuō)，新政策有可能會(huì)帶來(lái)巨大的成本提升?！拔覀兊目蛻糁?，有大戶型的需求不在少數(shù)?！崩畹觊L(zhǎng)說(shuō)。

　　“我有個(gè)朋友原先住的是60平方米的房子，現(xiàn)在想換房，本想考慮二手房，但如果在新政之下，個(gè)稅將會(huì)多出很多；如果買一手的，因?yàn)槭嵌追?，首付比例又?huì)提升，購(gòu)房成本不足，著實(shí)讓人為難。”鼎順?lè)慨a(chǎn)曾經(jīng)理對(duì)記者表示，個(gè)稅征收20%會(huì)促使改善型客戶及早出手。

　　而與此同時(shí)，作為市場(chǎng)生力軍的剛需則頻頻探頭觀望。據(jù)開元地產(chǎn)張店長(zhǎng)介紹，“目前正在商談的基本是以剛需為主，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，如果稅收再次增長(zhǎng)，他們的購(gòu)房成本則會(huì)大幅增加，得不償失。”

　　不同區(qū)域表現(xiàn)一樣強(qiáng)勁

　　據(jù)住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周5天工作日，橋南片區(qū)和晉江市區(qū)分別成交32套，環(huán)比都實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。市區(qū)與橋南作為晉江二手房的絕對(duì)核心，他們的表現(xiàn)，也帶動(dòng)了整體的成交水平。業(yè)內(nèi)紛紛對(duì)此表示，成交有望持續(xù)下去。

　　“這幾天都是四五套的簽，買房人和房東天天打電話催促看房成交?！蹦闲路慨a(chǎn)橋南相關(guān)負(fù)責(zé)人習(xí)勇表示，橋南的二手市場(chǎng)十分火爆，成交欲望持續(xù)升溫。確實(shí)如此，在經(jīng)過(guò)一周的時(shí)間過(guò)后，本周一全日共成交20套，而后幾日也有望持續(xù)保持這樣的態(tài)勢(shì)。

　　開元地產(chǎn)張店長(zhǎng)認(rèn)為，“在3月底地方細(xì)則正式出臺(tái)之前，這樣的高成交態(tài)勢(shì)仍會(huì)持續(xù)平穩(wěn)下去，二手市場(chǎng)會(huì)涌現(xiàn)出更多的剛需客戶，他們勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)更多的成交?！钡牵诙唐诘亩址砍山桓叻迤谶^(guò)后，后續(xù)能否保持這樣的勢(shì)頭，還得先看地方細(xì)則，再看市場(chǎng)反應(yīng)。

　　核心提示：盡管近段時(shí)間以來(lái)，晉江二手房市場(chǎng)好得不行，中介經(jīng)紀(jì)人是忙里忙外，成交接踵而至。但是，我們不禁會(huì)有所擔(dān)心，在短暫的市場(chǎng)活躍期過(guò)后，新政對(duì)中介的影響到底有多少？中介又將何去何從?！?本報(bào)記者陳榮漢

　　中介行業(yè)擴(kuò)張面臨挑戰(zhàn)

　　雖然3月份中介出現(xiàn)交易高峰如期而至，晉江各中介都在這段時(shí)間賺足業(yè)績(jī)。但是，隨著地方細(xì)則出臺(tái)日子的臨近，一些中介也在籌劃思考，接下去的路，將會(huì)出現(xiàn)怎樣的彎道？

　　在采訪中，記者了解到，面對(duì)新政，大多數(shù)中介采用“走一步看一步”的態(tài)度。對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，有期待但也發(fā)現(xiàn)稍顯底氣不足?！霸冗€想著萬(wàn)達(dá)周邊的安置房交房了，就要過(guò)去布點(diǎn)，現(xiàn)在看來(lái)，計(jì)劃可能要推遲了?！遍_元地產(chǎn)店長(zhǎng)張標(biāo)憲直言，目前還是先保住這兩家店，再尋求新的擴(kuò)張機(jī)遇。記者了解到，在政策發(fā)布之后，遇到同樣困惑的中介并不在少數(shù)，更有一位中介門店負(fù)責(zé)人坦承，“要隨時(shí)準(zhǔn)備找其他工作了，混不下去了?！边@也是眾多中介的一個(gè)真實(shí)心理寫照：前方的路并不平坦。對(duì)于繼續(xù)擴(kuò)張的計(jì)劃，多數(shù)負(fù)責(zé)人表示，“還要再看看?！?/p>

　　而也有一些中介對(duì)此并不擔(dān)心。據(jù)東禾21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)徐秀蘭介紹，“現(xiàn)在一個(gè)月的業(yè)績(jī)，有可能抵過(guò)去幾個(gè)月的業(yè)務(wù)，在新政實(shí)施之前這都是寶貴的時(shí)機(jī)。即便是地方細(xì)則真的如此嚴(yán)厲，我相信有需求的客戶仍然會(huì)繼續(xù)出手。”創(chuàng)藝房產(chǎn)店長(zhǎng)李陸發(fā)也表示，“由于我們公司主要是以高標(biāo)為主，而這些高端樓盤往往是近幾年的樓盤，原值與現(xiàn)在的成交價(jià)出入并不大，新政對(duì)我們的影響較小，開店時(shí)間有望按原計(jì)劃進(jìn)行?！?/p>

　　市場(chǎng)考驗(yàn)到來(lái)洗牌或?qū)⒃谒y免

　　據(jù)其他媒體報(bào)道，“國(guó)五條”新政地方細(xì)則將于3月底正式出臺(tái)。這個(gè)時(shí)間似乎是道路的終點(diǎn)線，帶動(dòng)成交明顯。同時(shí)，也帶給我們一個(gè)信號(hào)：3月底將會(huì)成為二手房市場(chǎng)的分水嶺。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在3月底地方細(xì)則出臺(tái)之后，各地的二手房成交將步入冰凍期，帶給中介的考驗(yàn)將會(huì)更為嚴(yán)峻。

　　“在掛牌量和交易量有可能雙降之后，由于業(yè)績(jī)的乏力，一些‘小’中介或?qū)⒈惶蕴?，行業(yè)洗牌肯定在所難免。”東禾21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)徐店長(zhǎng)表示，到時(shí)購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)更加濃厚，中介經(jīng)紀(jì)人的日子并不會(huì)好過(guò)，規(guī)模較小、業(yè)績(jī)不好的中介有可能會(huì)首先被淘汰，而屆時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈加激烈。

　　“以前國(guó)家也有進(jìn)行幾波嚴(yán)厲的調(diào)控政策，我們都挺了過(guò)來(lái)，相信這次一定同樣沒有問(wèn)題?！遍_元地產(chǎn)張店長(zhǎng)雖然有所擔(dān)憂，但對(duì)于未來(lái)的二手房市場(chǎng)，仍然充滿信心。創(chuàng)藝房產(chǎn)李店長(zhǎng)也表示，“在特殊時(shí)期，各門店也會(huì)更運(yùn)用差異化經(jīng)營(yíng)來(lái)化解危機(jī)，就算是洗牌，也會(huì)在一定程度上提升行業(yè)水平，更好地服務(wù)于顧客?！?/p>