新國五條細則陷入地方空窗期 房企購地謹慎

　　地方版“國五條”落地前市場猜測紛紜，京滬深穗四大城市近日陸續(xù)表示地方細則尚未發(fā)布，以澄清此前關于地方細則的種種實施版本。

　　“空窗”期的出現(xiàn)，或是源于相關部委對于房地產調控的下一步措施沒有做出明確引導，地方政府在靜待中央的“指示”，房地產研究人士如此分析。

　　在最后的細則正式公布前，20%的個人轉讓稅如何征收依然是個迷，為避免新政落地后被“誤傷”，一線城市的二手住宅成交量近日猛增。中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至3月17日，北京二手住宅網簽套數已經達到了24149套，預計全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史最高紀錄。上海由于二手房成交量的放大，掛牌量下降。3月4日到10日，全市二手房掛牌套數為134990套，而到了上周，掛牌套數為134332套，掛牌套數減少658套。

　　同樣是為避免“誤傷”，房地產企業(yè)選擇了在土地市場放緩腳步。

　　中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，3月以來，12家標桿房企總拿地金額為130.57億元，但其中僅融創(chuàng)3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊。占據大半，其他企業(yè)未現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地現(xiàn)象。而據此前不完全統(tǒng)計數據顯示，從2013年1月1日到2013年3月6日，萬科、保利以及綠地集團等10家標桿房企拿地金額達483.36億元。

　　中原地產研究部總監(jiān)張大偉分析認為：“新國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場分額，但短期內不會有大幅的價格下調。