美國(guó)底特律售房跳樓價(jià)陷阱：貶值速度超想象

　　 “1~100美元，便可以買走一套房子”，這是汽車城底特律打出的最新廣告語(yǔ)。向來(lái)嗅覺(jué)靈敏的亞洲投資者們?cè)缫崖勶L(fēng)而動(dòng)，抄底大軍轉(zhuǎn)眼即至。

　　 這是在經(jīng)歷了數(shù)十年的衰亡之后，汽車重鎮(zhèn)底特律今日最新的圖景，這個(gè)對(duì)于美國(guó)工業(yè)有里程碑意義的城市，已經(jīng)走到了破產(chǎn)邊緣。美國(guó)最具影響力的博客新聞網(wǎng)站赫芬頓郵報(bào)(Huffington Post)此前曾登載了一組照片，反映底特律這個(gè)城市的衰敗景象。這組照片在網(wǎng)上引起了轟動(dòng)，創(chuàng)下了20.5萬(wàn)人次評(píng)論的紀(jì)錄。但這或許不足為奇，觸目驚心的照片背后，也直擊了當(dāng)代美國(guó)的一大焦慮：工業(yè)衰落。

　　 早在十年前，底特律中心街區(qū)的“鬼城”就以其白菜價(jià)而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓十二英里的地段，對(duì)政府失望的原住民們成批棄房出走，大方地將城市交給了外來(lái)的購(gòu)樓者。而這些前來(lái)“撿便宜”的“幸運(yùn)兒”們，他們面對(duì)的又是怎樣一個(gè)城市和未來(lái)？

　　 谷底的城市

　　 曾有不少像山姆這樣的地產(chǎn)投資者試圖將這些代表底特律輝煌年代的建筑翻新出售，但接盤者寥寥，事實(shí)證明，這座城市貶值的速度，比人們想象的更快。

　　 山姆·卡明斯曾是最篤信底特律樓市能翻盤的投資商中的一個(gè)。他是紐約一家房地產(chǎn)投資公司的經(jīng)理，半年前相中位于底特律中心城區(qū)的幾座棄置的辦公樓，那時(shí)美國(guó)樓市有回暖的苗頭，底特律的房?jī)r(jià)又值低谷，山姆連價(jià)格都沒(méi)商量，爽快地入手。而到了最近，他又急著想將這幾座樓出手，最終以低于原價(jià)20%的價(jià)格成交。

　　 在過(guò)去的這半年里，山姆曾將它們重新裝潢并改裝成公寓樓，租給在市區(qū)上班的青年人，但至今的入住率不到六成，而這一數(shù)字尚數(shù)可觀，如今底特律市中心寫字樓的空置率已經(jīng)高達(dá)56%，照山姆的話說(shuō)，新建樓盤的速度追不上人口流失的速度。

　　 近30年間，底特律流失了超過(guò)100多萬(wàn)居民——占其人口總數(shù)的一大半，尤其是上世紀(jì)60年代美國(guó)民權(quán)運(yùn)動(dòng)引發(fā)的種族對(duì)立，令當(dāng)?shù)匕兹擞挟a(chǎn)階級(jí)逃離到郊區(qū)，商業(yè)市場(chǎng)也隨之流失，這縮小了底特律的城市稅收基礎(chǔ)。而近年來(lái)汽車重鎮(zhèn)地位的喪失，也令底特律的失業(yè)率節(jié)節(jié)攀升，市中心成片的摩天大樓、工廠和住宅荒廢，晚上市內(nèi)的街燈甚至都不能全部亮起來(lái)。而如今這一趨勢(shì)還在繼續(xù)，根據(jù)CBS(哥倫比亞廣播公司)的報(bào)道，在過(guò)去29個(gè)月的時(shí)間里，盡管陸續(xù)有70多家公司在底特律市中心開設(shè)新辦公點(diǎn)，但去年寫字樓的空置率仍回落了0.7%個(gè)百分點(diǎn)。

　　 這些被廢置的城市建筑中，包括哈德遜百貨商店——曾經(jīng)是全美最大的百貨商店。要拆除這些巨大建筑物的費(fèi)用也是驚人的，甚至超過(guò)1000萬(wàn)美元，因此許多建筑就被空置下來(lái)，有些甚至已經(jīng)廢棄了超過(guò)30年。

　　 曾有不少像山姆這樣的地產(chǎn)投資者試圖將這些代表底特律輝煌年代的建筑翻新出售，但接盤者寥寥，事實(shí)證明，這座城市貶值的速度，比人們想象的更快。

　　 如今底特律市區(qū)的中心地帶——伍德沃得大街周圍6個(gè)街區(qū)的范圍內(nèi)已經(jīng)成為城市探險(xiǎn)者眼中最具誘惑力的地方。一位城市探險(xiǎn)者在博客中寫道：“在底特律長(zhǎng)大，你整天看見這些被木板封死、被柵欄圍著的建筑物，雖然沒(méi)有生氣，但對(duì)里邊的世界你仍然會(huì)充滿了好奇。”

　　 而在中心街區(qū)外圍的12個(gè)住宅街區(qū)，也在過(guò)去的十多年里飛快凋零。白人和受過(guò)教育的黑人不斷搬往更遠(yuǎn)的郊區(qū)和衛(wèi)星城，在這些離去的身影背后，留下了一個(gè)充滿止贖房屋、高犯罪率、難以提供基本服務(wù)和履行養(yǎng)老金義務(wù)的城市。2012年，底特律因?yàn)檫@諸多負(fù)面因素，被《福布斯》評(píng)為“美國(guó)最悲慘城市”。