“日光盤”后樓市或降溫

廣東率先發(fā)布地方版新“國五條”細(xì)則

一季度即將結(jié)束的最后一周，備受關(guān)注的新“國五條”地方版調(diào)控細(xì)則陸續(xù)登場(chǎng)。3月25日，廣東率先發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，而北京市的調(diào)控細(xì)則預(yù)計(jì)本周內(nèi)出臺(tái)。

3月25日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，對(duì)轄區(qū)樓市調(diào)控提出三點(diǎn)指導(dǎo)意見。其中，明確要求落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，要求房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士解讀，廣東版細(xì)則雖然未涉及個(gè)稅、信貸等具體細(xì)則，但明確了以城市為基礎(chǔ)的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表。

而北京市將在3月31日前如期出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則。從目前獲得的信息來看，北京細(xì)則將有效地控制投資性購房，同時(shí)對(duì)剛性改善需求給予適當(dāng)保護(hù)。權(quán)威人士透露，北京細(xì)則有三大動(dòng)作。首先，購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。其次，界定二手房（房源、代理、租房）交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個(gè)人所得稅；五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。第三，北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購買一套住房，而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則只能購買一套房。

新“國五條”地方細(xì)則將亮相

隨著廣東省政府新“國五條”細(xì)則的發(fā)布，國務(wù)院辦公廳新“國五條”細(xì)則出臺(tái)近一個(gè)月后，各地樓市調(diào)控大幕正式拉起。多地可能從本周起陸續(xù)發(fā)布調(diào)控細(xì)則。

國務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)布新“國五條”細(xì)則至今已有近一個(gè)月時(shí)間。按照細(xì)則的規(guī)定，各省會(huì)城市要制定新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。最近兩周，多個(gè)地方制定調(diào)控細(xì)則的征求意見稿并在小范圍內(nèi)征求意見。目前，多數(shù)地方的調(diào)控細(xì)則已成型，將在相關(guān)部門會(huì)簽后發(fā)布。例如，北京制定的細(xì)則征求意見稿主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。為應(yīng)對(duì)“假離婚”，可能加強(qiáng)對(duì)本地戶口的單身（含離異）人士的限購，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍。

多地頻現(xiàn)“日光盤”交易熱潮或?qū)⒔禍?/strong>