廣東率先發(fā)布地方版新“國五條”細則
一季度即將結束的最后一周，備受關注的新“國五條”地方版調控細則陸續(xù)登場。3月25日，廣東率先發(fā)布相關指導意見，而北京市的調控細則預計本周內出臺。
3月25日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知，對轄區(qū)樓市調控提出三點指導意見。其中，明確要求落實政府穩(wěn)定房價的責任，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房價格控制目標，要求房價過快上漲的地區(qū)嚴格執(zhí)行關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。業(yè)內人士解讀，廣東版細則雖然未涉及個稅、信貸等具體細則，但明確了以城市為基礎的調控細則出臺時間表。
而北京市將在3月31日前如期出臺樓市調控細則。從目前獲得的信息來看，北京細則將有效地控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。權威人士透露，北京細則有三大動作。首先，購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次，界定二手房（房源、代理、租房）交易環(huán)節(jié)個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅；五年內出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。第三，北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購買一套住房，而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則只能購買一套房。
新“國五條”地方細則將亮相
隨著廣東省政府新“國五條”細則的發(fā)布，國務院辦公廳新“國五條”細則出臺近一個月后，各地樓市調控大幕正式拉起。多地可能從本周起陸續(xù)發(fā)布調控細則。
國務院辦公廳3月1日發(fā)布新“國五條”細則至今已有近一個月時間。按照細則的規(guī)定，各省會城市要制定新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。最近兩周，多個地方制定調控細則的征求意見稿并在小范圍內征求意見。目前，多數地方的調控細則已成型，將在相關部門會簽后發(fā)布。例如，北京制定的細則征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。為應對“假離婚”，可能加強對本地戶口的單身（含離異）人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍。
多地頻現“日光盤”交易熱潮或將降溫
隨著各地新“國五條”細則落地期限的臨近，二手房交易市場逐漸回溫，新房市場則顯出迅猛之勢。據了解，近日來，北京、上海（樓盤）等地頻現“日光盤”，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮，同時，二手房成交量雖然仍位于高位，但已表現出降溫勢頭。為此，業(yè)內人士認為，樓市“小陽春”行情已成共識，希望盡早出臺切實可行的地方細則，緩解當前樓市的震蕩。
上周末，位于北京通州的金地格林樓盤一期入市，4130個參與搖號的購房人，備選484套房源，成為“國五條”細則出臺后的首個“日光盤”。無獨有偶，3月24日晚間，在上海寶山大場鎮(zhèn)一處新盤售樓處，面對每平米22000元的開盤價，近百名購房者徹夜排隊等待開售。據現場購房人表示，搶新房是因為擔心二手房稅費太高。
自從新“國五條”推出后，樓市升溫跡象越發(fā)明顯，開發(fā)商趕在地方細則落地前加緊推盤，希望能夠跑量，與此同時，購房者看漲預期強烈，短期需求量爆棚，“已經到了3月樓市窗口期的最后時刻，改善型或者是置換型基本上都希望在政策落地前完成交易，因此成交量已經處在頂峰位置，隨后幾個月成交量應有所降溫。”有關專家認為。本刊記者張陽陽
