大限至最后一周末班車
由于樓市調控“國五條”地方細則必須在3月最后一周密集出臺,部分城市二手房市場成交量出現高位回落態(tài)勢。專家認為,在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現象,也將隨著“末班車”到站而終結,部分城市二手房市場可能會異常冷清
剖析首個“范本”:三方面須盡快細化
離國務院規(guī)定的國五條實施細則落地截止時間還有6天之時,廣東25日晚率先頒布“國五條”實施細則,成為第一個吃螃蟹的省份。
專家認為,廣東的“國五條”細則至少有三個方面有待細化。
一是“國五條”中規(guī)定的“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征?！钡舜螐V東的“國五條”細則并未明確執(zhí)行時間表。
二是如何核定房產的真實成交價格并杜絕“陰陽合同”?對持有年限在五年以上的個人唯一房產能否免稅?
三是廣東的“國五條”實施細則如何推進差別化住房信貸政策?！皣鍡l”要求金融機構進一步強化對借款人資格審查,預計今后借款人的征信記錄、納稅證明都將作為資格審查的重要部分,嚴防向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
此外,“國五條”要求對房價上漲過快的城市,可適當提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者在廣州采訪時發(fā)現,盡管多家銀行表示暫時維持二套住房貸款的首付比例不低于60%,房貸利率不低于基準利率的1.1倍,但已有一些股份制銀行暫停了二套房貸審核,并明確二套房首付比例不得低于七成,未來二套房貸利率上調的可能性正在加大。
-國稅局:征稅意見已在弦上
據悉,國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導意見,對房屋原值認定辦法給出可操作指引。國稅總局的指導意見將對各地落實20%個稅征收方案提供有效保證。
細則是利劍還是鈍刀?
多位業(yè)內分析人士坦言,其實,不管是“國五條”還是廣東的“國五條”細則,系列政策都是穩(wěn)定房價的“組合拳”。這其中不僅包括“限購”“限價”、稅收調節(jié)等措施,還涵蓋了增加小戶型商品住房供應、加快保障性安居工程建設等。
業(yè)內人士表示,廣東省政府出臺的實施細則中,明確了限價政策的實施范圍不包括保障性住房。而保障性住房的價格往往較商品房低,且不直接入市交易,將其明確排除在政策實施范圍外,可以防止地方政府在調控效果的數據上注水造假,對于政策是否能有效抑制房價過快上漲,可以看得更清楚。(據新華社廣州3月26日電)
