海外房產(chǎn)緣何紛紛搶灘中國

新華社記者 郭宇靖 任峰 葉鋒

　　“全世界都知道中國人有錢，”一位在海外置業(yè)領(lǐng)域摸爬滾打多年的咨詢公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者感嘆道，“就連拉脫維亞這樣的東歐國家，都來中國賣房子了”。

　　海外置業(yè)在中國“吆喝”

　　在北京，４月初即將召開北京春季房展會(huì)，目前已確定的外國住房項(xiàng)目參展商數(shù)量已超過１８０個(gè)，是２００９年參展商數(shù)量的十多倍。此外，參展國家和地區(qū)也增長到２５個(gè)。其中，加拿大、澳大利亞是購房投資移民最熱門的國家。在上海，今年３月份的一場(chǎng)大型房展會(huì)上，共有４７個(gè)國家和地區(qū)的２００余家企業(yè)攜帶１０００余個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目前來“吆喝”。

　　從事海外置業(yè)二十年的上海傲富投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫志偉說，海外市場(chǎng)非常期待中國的資金進(jìn)入。搜房國際２月發(fā)布《２０１２中國購房者海外購房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，當(dāng)前國內(nèi)及海外購房人群主要集中在北上廣深，其中上海以１２．５５％的比例排名第一，北京占１１．５６％，深圳和廣州分別占比４．８％和４．２９％分別排名三、四位。

　　教育、投資推動(dòng)海外置業(yè)

　　教育是海外置業(yè)的一大推力。為了孩子讀書，很多中國買家會(huì)在子女求學(xué)地買一套房子，用租金收益支付孩子在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)的所有費(fèi)用。

　　由于全球經(jīng)濟(jì)不景氣，如今海外房產(chǎn)的低價(jià)格使不少中國購房者心動(dòng)。上述地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，目前澳大利亞買房的房?jī)r(jià)范圍多在２００萬元至５００萬元人民幣之間，而且澳大利亞也沒有房產(chǎn)稅。

　　投資沒有“后悔藥”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，海外購房者中因?yàn)椴涣私鈬H市場(chǎng)規(guī)則，有很多人投資失敗或后悔置業(yè)的案例。海外買房需冷靜，不是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就行。如果純粹是投資買房，而人又在國內(nèi)，就會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　專家指出，美歐等國家房產(chǎn)下跌，原因大致可以分為幾類：一是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工人遷出、房產(chǎn)出現(xiàn)閑置；二是一些休閑度假類的房產(chǎn)，因經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致游客減少；三是一些遠(yuǎn)郊區(qū)房，這些房產(chǎn)本身升值空間不大；四是一些商業(yè)類房產(chǎn)，也是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣等原因?qū)е聝r(jià)格下跌，一榮俱榮，一損俱損。

　　據(jù)新華社北京３月２８日新媒體專電