-本報記者陳青松
晉江新聞網(wǎng)訊在眾多投資者的期待下，日前，龍湖地產(chǎn)公布了2012年年報。
這份成績報告單顯示，過去的一年，龍湖合同銷售額401.3億元(人民幣，下同)，銷售總建筑面積4179622平方米，凈利潤54億元。其合同銷售額和成交面積，均位列中國房企住宅排行榜中第11位。
作為該集團(tuán)的三大業(yè)務(wù)之一，龍湖的商業(yè)收入也引人關(guān)注。在“增持商業(yè)”核心戰(zhàn)略下，2012年，龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為269.5億元，同比增長15.3%。截至2012年底，龍湖已開業(yè)商場面積為547813平方米(含車位總建筑面積712908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。
在土地儲備方面，截至上年末，其土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元。繼去年落戶廈門后，龍湖將于2013年正式進(jìn)入湖南長沙，增加對華南華中兩大片區(qū)的投資。
2012年凈賺54億
據(jù)了解，2012年，龍湖合同銷售額達(dá)人民幣401.3億元，較上年增長4.9%；銷售總建筑面積4,179,622平方米，較上年增長27.2%；凈利潤54億元，同比增長20%，核心凈利潤率為19%。
對于許多房地產(chǎn)開發(fā)商而言，2012年是一個結(jié)構(gòu)調(diào)整年。持續(xù)加強(qiáng)的樓市調(diào)控使得房地產(chǎn)市場生態(tài)急劇發(fā)生變化，這也迫使不少開發(fā)商從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局乃至發(fā)展策略上進(jìn)行徹底調(diào)整以適應(yīng)市場的變化。
龍湖表示，去年，中國房地產(chǎn)業(yè)走出低谷，從第二季度開始量價趨穩(wěn)，并在年底迎來一二線中心城市銷售的普遍上揚(yáng)。龍湖完成了390億元的年度銷售目標(biāo)，并保持增長。面對限購及限貸政策，龍湖主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和地域分布，推出更多剛需及首次改善產(chǎn)品，適當(dāng)縮減大戶型及遠(yuǎn)郊產(chǎn)品比重。
在財務(wù)方面，年報披露，2012年，龍湖財務(wù)保持穩(wěn)健，全年銷售回款率達(dá)91%。截至去年底，龍湖的綜合借貸為328.4億元，凈負(fù)債對股本比率為47.6%，手頭現(xiàn)金為186.1億元，凈負(fù)債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。
商業(yè)租金收入5.1億
增持商業(yè)一直是龍湖三大核心戰(zhàn)略之一。目前，龍湖的投資物業(yè)全部為商場，主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、社區(qū)型購物中心星悅薈系列以及中高端家具生活購物者中心家悅薈系列。
報告顯示，截至2012年底，龍湖地產(chǎn)已開業(yè)商場面積為547,813平方米(含車位總建筑面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈三大系列品牌金占比分別為83.5%、12.1%和4.4%，租金收入的增長率分別為16.1%、47.7%和43.3%。
龍湖表示，對于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)，集團(tuán)將穩(wěn)扎穩(wěn)打地著力發(fā)展。天街、星悅薈、家悅薈三大商業(yè)品牌將陸續(xù)在全國更多城市落地。今年，成都北城天街將實現(xiàn)開業(yè)，而北京長楹天街、杭州金沙天街也將進(jìn)入全面招商階段。
初步完成全國布局
超額完成年度銷售目標(biāo)的同時，龍湖地產(chǎn)也穩(wěn)步推進(jìn)其全國市場布局的規(guī)劃。
年報披露，龍湖在2012年度一共拿地17塊，總建筑面積891萬平方米。通過此輪土地儲備的擴(kuò)張，龍湖地產(chǎn)在重點耕耘的北京、上海、杭州、西安、成都均有新的地塊補(bǔ)充，并新進(jìn)入廈門、晉江、紹興三個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)市場較為健康的城市，基本完成全國布局的規(guī)劃。
年報顯示，截至2012年年末，龍湖土地儲備共計3,952萬平方米，平均成本為每平方米1,964元。繼去年落戶廈門后，龍湖將于今年正式進(jìn)入湖南長沙，增加對華南華中兩大片區(qū)的投資。
據(jù)了解，目前，環(huán)渤海、長三角、西部、華南的土地儲備分別占龍湖地產(chǎn)土地儲備總額的38.6%、19.0%，37.1%及5.3%，布局結(jié)構(gòu)合理均衡。其中，晉江項目的建筑面積是廈門的2倍多，達(dá)到145.9864萬平方米，占到龍湖總土地儲備的3.7%。
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