近期，世界上有兩個地方引人注目：一個是因歐債危機瀕臨破產(chǎn)的塞浦路斯，另一個是世界聞名的汽車城底特律，因受汽車工業(yè)衰退和城市管理不當(dāng)影響，曾經(jīng)輝煌的底特律也處于破產(chǎn)邊緣。但是有人卻在破敗光景里看到了投資之道：房地產(chǎn)。當(dāng)塞浦路斯向中國買家拋出橄欖枝，底特律房子也賣出“皮鞋價”的時候，真的是買家出手抄底的好時候嗎？答案可能并不那么肯定。
-塞浦路斯中國投資者大量涌入
3月27日，北京四季房展組委會宣布，將有91個海外項目參展，其中最為引人注目的就是塞浦路斯房產(chǎn)，地產(chǎn)中介甚至打出廣告：“抄底塞浦路斯，移民歐盟的唯一機會”，并打算組團(tuán)到當(dāng)?shù)乜捶俊?/p>
塞浦路斯房地產(chǎn)評估商協(xié)會副主席庫利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房產(chǎn)價格達(dá)到了頂峰，隨著經(jīng)濟危機加劇，幾年來，各地的房產(chǎn)價格已經(jīng)下降了20%-50%不等。
盡管塞浦路斯剛剛被推到歐債危機的前沿而等待救援，但是在房產(chǎn)投資市場上，從去年開始就已經(jīng)有大批中國投資者前往抄底。官方近期公布的調(diào)查報告顯示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房產(chǎn)的買主為中國人，其中90%都在塞浦路斯西南海岸的城市帕福斯。
帕福斯是美麗的地中海度假勝地。今年，這個坐落在塞浦路斯西南海岸的城市即將迎來一年一度的嘉年華，主題是中國。而在當(dāng)?shù)氐膰H機場降落后，首先映入眼簾的就是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告，廣告語用中文寫就。他們的目的很簡單：用盡一切手段，吸引中國投資者投資房地產(chǎn)。
用房地產(chǎn)換居留權(quán)
對中國人來說，前往塞浦路斯投資的條件并不是當(dāng)?shù)匾巳说娘L(fēng)景和氣候，而是有可能獲得永久居留身份。
“去塞浦路斯買房，大部分投資者看中的是移民的機會?！币晃煌顿Y顧問向記者透露，如果購買40多萬歐元的房子，購房時只需支付1萬-2萬歐元的稅費，每年另外交納1000-2000歐元的物業(yè)稅就可以持有永久產(chǎn)權(quán)(包括移民手續(xù))。
能夠獲得一個歐盟成員國永久居留權(quán)的機會對中國人來說有著巨大的吸引力，對于年輕人來說，他們可以因此在歐盟全境免簽旅游。年齡較大的中國人，則可以在獲得歐盟國永久居留權(quán)后，送自己的孩子到歐洲上學(xué)，同時來歐洲看望孩子也不再困難。
通過這種方式來重振國內(nèi)停滯不前的房市，塞浦路斯并不是歐盟中唯一的國家。去年，愛爾蘭和葡萄牙也向購房款額超過一定數(shù)字的外國人提供居留權(quán)。2012年11月，西班牙貿(mào)易部部長表示，西班牙也打算如法炮制，來清理國內(nèi)大量積壓的未售房產(chǎn)。
入塞并不代表入歐
盡管投資塞浦路斯看起來很美好，但隨著塞浦路斯經(jīng)濟動蕩，中國投資者到當(dāng)?shù)刭I房潛在風(fēng)險也開始出現(xiàn)。就塞浦路斯現(xiàn)行規(guī)定來說，投資者的直系親屬也可獲得永久居留許可，但每人還須存款3萬歐元。這幾乎是一位中國公民一年內(nèi)準(zhǔn)許帶出境的資產(chǎn)上限了。但顯然人們總有其他辦法可以規(guī)避這些限制。另外，塞浦路斯并非申根國家，即便獲得永久居留權(quán)仍無法在歐盟區(qū)域內(nèi)通行。歐盟認(rèn)為，是否準(zhǔn)許非歐盟成員國公民永久居留目前還是各國政府的問題。目前，在歐盟層面，準(zhǔn)入條件并不一致。歐洲對外關(guān)系委員會中國組負(fù)責(zé)人弗蘭克斯·高德曼特指出，這種現(xiàn)象背后，問題已然滋生。
“中國的年輕才俊來歐洲可能對我們有利，但如果他們試圖長期留在歐洲的話，那就會出問題了。”他補充道，如果提供居留權(quán)的是申根國家，定會引起布魯塞爾和其他一些地區(qū)的不滿。塞浦路斯并不是申根國，而葡萄牙和西班牙均是申根成員國。
對于中國投資者來說，獲得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，總會碰到眾多在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)的中國人，他們當(dāng)中度假者寥寥無幾，大多數(shù)購買的房產(chǎn)都是大門緊鎖。極少數(shù)中國投資者確實住在帕福斯，但得到居留權(quán)不代表獲得了工作許可。他們都不愿接受采訪，對投資一事更是閉口不提。
投資不是救命稻草
不過，中國買家的濃厚興趣并不足以重振塞浦路斯的房地產(chǎn)市場。《環(huán)球房地產(chǎn)指南》指出，2012年5月，塞浦路斯的房產(chǎn)價格在持續(xù)下跌。這個勢頭還有可能會保持到2013年，這個行業(yè)無法恢復(fù)高峰期的熱度。
最新數(shù)據(jù)顯示，塞浦路斯房價逐年下降7.6個百分點，而從2012年全年來看，同比下降高達(dá)47個百分點，這是自2000年對國內(nèi)外購買情況首次進(jìn)行記錄以來最大幅度的下跌。
事實上，塞浦路斯的房地產(chǎn)價格增長在2008年年底就已經(jīng)停止了，但是這個國家還是一直堅持致力于恢復(fù)市場。塞浦路斯的房產(chǎn)代理商不斷美化中國投資者為塞浦路斯帶來的利益，甚至連購房就能獲得居留許可的條款都出臺了，為外國投資熱再升溫。
有人警告說，塞浦路斯未來可能會像馬耳他一樣，一旦外國投資者的名額滿了將縮緊法規(guī)。
點擊排行
