新建商品住房價(jià)格增幅上限應(yīng)低于11%

　　 太原公布今年房價(jià)控制目標(biāo)

　　 本報(bào)4月1日訊(記者張磊實(shí)習(xí)生李佳)今日，太原市房管局發(fā)布了《2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)》的公告，制定出了今年太原房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的上限新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅，而備受各界關(guān)注的二手房交易個(gè)稅內(nèi)容則并未被提及。

　　 3月初，按照國務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)一季度都要公布“國五條”調(diào)控細(xì)則和價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。今日，太原市房管局發(fā)布了《2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)》的公告，公布今年太原新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　 不少市民期待太原版“國五條”實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，能夠給持續(xù)飆高的房價(jià)再降降溫。太原市及時(shí)出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)，給購房者吃了一顆“定心丸”。不愿具名的業(yè)內(nèi)人士李先生表示，今年，太原市房價(jià)控制目標(biāo)和以往有些區(qū)別。2011年，太原市房價(jià)控制目標(biāo)是“確保2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長的水平，切實(shí)將房價(jià)控制在合理的水平范圍內(nèi)”，而今年的調(diào)控目標(biāo)則是“低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅”，政府調(diào)控房價(jià)的力度進(jìn)一步加大。而按照此前太原市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，確定今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入要增長11%。可以認(rèn)為，今年太原市新建商品住房價(jià)格增幅應(yīng)低于11%。

　　 但此次公告卻并未提及“國五條”中明確的“二手房交易個(gè)稅更改計(jì)征辦法”。4月1日上午，記者在太原市房地產(chǎn)交易大廳看到，過戶的市民仍然不少。稅務(wù)窗口工作人員說：“現(xiàn)在還沒收到稅費(fèi)更改計(jì)征辦法的通知，仍按照全款1.5%的辦法征稅?！狈抗芫趾偷囟惥止ぷ魅藛T均表示，具體何時(shí)執(zhí)行新政還有待上級(jí)部門通知。

　　 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二手房交易個(gè)稅按差額的20%計(jì)征，能夠充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,可以有效地抑制投機(jī)投資性購房，擠壓炒房需求的泡沫,有利于房價(jià)的平穩(wěn)。但是要執(zhí)行這一政策，需要房屋登記、房屋原值等歷史信息，這需要地稅部門繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，加強(qiáng)存量房交易稅征收工作，目前要開展這項(xiàng)工作還存在一定難度。

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　　 太原3月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%

　　 樣本均價(jià)為6072元/平方米

　　 本報(bào)4月1日訊(記者戎紫冰)今日，中國指數(shù)研究院按慣例發(fā)布《3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》。報(bào)告顯示：2013年3月，全國100個(gè)城市中，有84個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅最高的廣東湛江市漲幅達(dá)到3.66%。太原的環(huán)比漲幅為0.10%，樣本均價(jià)為6072元/平方米。

　　 雖然新“國五條”出爐已有一月，但根據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，各地樓價(jià)上漲趨勢明顯。今年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，這是自2012年6月以來連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比2月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，其中84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　 以太原為例，本月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，樣本均價(jià)為6072元/平方米。而去年3月，太原樣本均價(jià)為5656元/平方米。一年來新建住宅樣本均價(jià)上漲了416元/平方米。

　　 住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，國內(nèi)各地樓價(jià)上漲有兩個(gè)原因，一是國內(nèi)城鎮(zhèn)人口增長帶來的置業(yè)需求增長，二是2008年的貨幣寬松政策帶來的房地產(chǎn)開發(fā)熱、投資熱仍未完全退燒。

　　 而省城業(yè)界人士認(rèn)為，除了上述原因外，限購、限貸抑制了開發(fā)商的拿地和開發(fā)熱情，市場房源供應(yīng)短缺也是此輪樓價(jià)上漲的重要原因之一?！笆〕悄壳霸谑鄣捻?xiàng)目均為2010年甚至更早拿地的開發(fā)項(xiàng)目。而2011年、2012年土地及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交同比大幅下降的狀態(tài)，導(dǎo)致新項(xiàng)目數(shù)量過少。”業(yè)界人士康先生介紹，商品房項(xiàng)目開發(fā)周期為2年至4年，近期出現(xiàn)的樓市量升價(jià)漲的情況不可能因?yàn)樾隆皣鍡l”出臺(tái)而在短期內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李先生認(rèn)為，樓市調(diào)控必須供需兩方面都有所調(diào)整。而目前針對(duì)需求的調(diào)控落實(shí)很快，比如抬高購房者的房貸首付比例和利率、加大房產(chǎn)成交環(huán)節(jié)的各類稅收費(fèi)用。而擴(kuò)大供應(yīng)的調(diào)控卻見效慢，比如加大住宅土地供應(yīng)、降低普通住宅開發(fā)成本、增加保障房覆蓋范圍等等。