專家稱沒有一個(gè)地方政府真心希望房?jī)r(jià)降

　　 原標(biāo)題：葉檀談房

　　 “因?yàn)閲?guó)五條而離婚，那說(shuō)明把財(cái)產(chǎn)看得比婚姻重。其實(shí)，沒有一個(gè)地方政府真心希望房?jī)r(jià)降。投資房地產(chǎn)看城鎮(zhèn)化，看人口，看資金，最后看央行?！敝袊?guó)地產(chǎn)大河研究院約知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀與大家深度交流，共同解讀城市人居及鄭州房地產(chǎn)現(xiàn)狀、前景，3月30日上午在思念·果嶺國(guó)際社區(qū)舉行，活動(dòng)由中國(guó)地產(chǎn)大河研究院主辦，爾雅企業(yè)家讀書會(huì)、黃河大觀聯(lián)合大河樓市共同承辦。

　　 A無(wú)關(guān)調(diào)控房?jī)r(jià)該漲還是漲

　　 “國(guó)五條中的20%個(gè)稅完全不專業(yè)。”面對(duì)目前每天被矚目的國(guó)五條細(xì)則，葉檀有自己的看法，她認(rèn)為，供求關(guān)系決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)謬論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲跌是由貨幣發(fā)行量所決定的，可以預(yù)料的是，成倍增長(zhǎng)的貨幣必然推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，過(guò)于寬松的貨幣政策將造成資產(chǎn)泡沫。貨幣發(fā)行量幾年之間上漲了幾倍，房?jī)r(jià)也隨之上漲了幾倍，沒有杠桿就沒有高房?jī)r(jià)。

　　 目前對(duì)于調(diào)控而言，葉檀認(rèn)為，最困難的是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了分化。包括廣州、深圳在內(nèi)的一線城市，是去年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)區(qū)域，其他沿海城市如廈門等城市，房?jī)r(jià)也處于急速上升的通道之中。與此同時(shí)，鄂爾多斯、溫州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫，已經(jīng)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐慕鹑阪湕l出現(xiàn)裂縫，銀行的呆壞賬上升。面對(duì)急劇分化的市場(chǎng)，需要的是不同的調(diào)控手段，在保持當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加保障房供應(yīng)，抑制投資投機(jī)需求的過(guò)快增長(zhǎng)。

　　 B牛市中20%會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者

　　 “前段時(shí)間國(guó)五條廣東細(xì)則出臺(tái)。這一細(xì)則是含糊的，我甚至覺得這只能算是‘粗條’，這個(gè)‘粗條’里充滿了立即、過(guò)快、嚴(yán)格等難以定量的詞匯，給實(shí)際操作增加了難度。在最惹人關(guān)注的個(gè)稅上，甚至沒有提及20%這一數(shù)據(jù)，只是表示嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，我很難理解，新政中20%是政府的規(guī)定，而以往按照原交易總房?jī)r(jià)1%的稅率進(jìn)行征收也是國(guó)家明文的豁免規(guī)定。我就想問(wèn)問(wèn)廣東的朋友，你們理解得了嗎？”對(duì)于率先出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則的廣東太過(guò)模糊，葉檀表示了極度的不理解。她表示，其他限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、增加保障房等措施也是老調(diào)重彈，只有兩條是明確的：廣州、深圳、珠海、佛山市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；年底地級(jí)以上城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為未來(lái)實(shí)行統(tǒng)一的稅收打下基礎(chǔ)。

　　 “新政征收20%的個(gè)稅嚴(yán)格執(zhí)行，不會(huì)推高房?jī)r(jià)，可以肯定，即使沒有20%的個(gè)稅，房?jī)r(jià)該漲的地區(qū)照樣會(huì)漲?！比~檀認(rèn)為，房?jī)r(jià)主要由貨幣、收入、通脹預(yù)期推動(dòng)，而不是由稅收推動(dòng)。如果我國(guó)的貨幣發(fā)行量居高不下，房地產(chǎn)依然會(huì)作為居民主要的避險(xiǎn)品種受到青睞，在房地產(chǎn)牛市中，20%的稅收將作為固定成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，在房地產(chǎn)熊市中，20%將成為賣家的成本減少賣家的收益。國(guó)五條推向市場(chǎng)后，各地二手房交易進(jìn)入高峰期，這是規(guī)避稅收成本導(dǎo)致的剛性需求大爆發(fā)，也是從去年下半年開始的房?jī)r(jià)上升的延續(xù)，而非因?yàn)檎鞫悓?dǎo)致的房?jī)r(jià)上升，相反，一旦20%的征稅真正落地，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易將進(jìn)入一段時(shí)間的真空期。

　　 C房產(chǎn)稅或很快出臺(tái)

　　 全國(guó)聯(lián)網(wǎng)明年6月完成

　　 “開征房產(chǎn)稅已經(jīng)多次進(jìn)入全國(guó)人大的報(bào)告中，今年的人大報(bào)告中再次明確地提出了要盡快實(shí)施房產(chǎn)稅制度的要求。而前幾日國(guó)務(wù)院辦公廳在下達(dá)的通知中明確表示要在2014年6月底之前建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這個(gè)我想就是有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房產(chǎn)稅的全面征收提供了條件。”

　　 根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳3月28日發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知，要求各地區(qū)、各部門用3年至5年時(shí)間完成《方案》提出的各項(xiàng)任務(wù)。其中2013年完成的任務(wù)共29項(xiàng)，2014年完成的任務(wù)共28項(xiàng)，2015年完成的任務(wù)共11項(xiàng)，2017年完成的任務(wù)共4項(xiàng)。根據(jù)通知要求，中國(guó)將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。