中國(guó)移民熱衷海外購(gòu)房

3月14日，美國(guó)希爾斯堡，兩名華人正在一棟待售房屋中參觀。

2012年9月，北京秋季房展，海外項(xiàng)目打出買房移民廣告。

1月24日，塞浦路斯帕福斯，中文書(shū)寫(xiě)的賣房廣告。

　　隨著飛機(jī)呼嘯落地，一批又一批雄心勃勃的中國(guó)移民不斷涌入新的國(guó)度、新的城市。他們給這里帶來(lái)了不同的生活方式，也讓不少地方的房?jī)r(jià)悄悄上揚(yáng)。

　　　200多萬(wàn)人民幣加國(guó)買別墅

　　2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距離多倫多市區(qū)十余分鐘車程。11月的加拿大，空氣寒冷，開(kāi)始下雪。

　　但移民到這里剛過(guò)一年的關(guān)萍夫婦，生活中卻出現(xiàn)了一抹亮色——一套房齡15年、使用面積140平米的聯(lián)排小別墅，帶車庫(kù)。

　　這是屬于他們自己的房子，售價(jià)37.2萬(wàn)加幣(一加幣約折合6.1元人民幣)。移民時(shí)間不長(zhǎng)的關(guān)萍夫婦，經(jīng)濟(jì)并不算十分寬裕。為了湊足8萬(wàn)加幣的首付，小夫妻賣掉了自己在天津的一套60平米一居室。

　　“現(xiàn)在來(lái)了就買房的人，特別多。有錢的移民很快就買房，沒(méi)有太多存款的新移民先把國(guó)內(nèi)房子賣了，就基本夠首付了。如果有正當(dāng)工作，供房子基本上沒(méi)什么壓力?！标P(guān)萍在國(guó)內(nèi)的房子賣了60多萬(wàn)，正好夠付首付。

　　據(jù)了解，在密西沙加，最低月薪約1600多加幣，中國(guó)移民都是做IT，年薪多超過(guò)5萬(wàn)加幣。

　　關(guān)萍夫婦說(shuō)，在他們所在的城市，聯(lián)排別墅大概30多萬(wàn)加幣，獨(dú)棟別墅要50萬(wàn)以上。

　　密西沙加并不是個(gè)很大的城市，城市從東到西貫穿的一條馬路只有23公里長(zhǎng)，這里距離多倫多不遠(yuǎn)，很多在多倫多上班的人，都在這里居住。

　　　移民一年多就買房還不算快

　　關(guān)萍夫婦著急買房，部分是因?yàn)閬?lái)加后頻繁搬家，缺乏安定感。一年多的時(shí)間內(nèi)，夫婦倆搬了好幾次家。

　　剛到加拿大的時(shí)候兩人住在親戚家，還沒(méi)住十幾天，正好趕上親戚換房子，就跟著到了另外一個(gè)地方。過(guò)了兩三個(gè)月，關(guān)萍在一家公司找到了文職工作，就搬到了一間半地下室租住。

　　在密西沙加，近年租房?jī)r(jià)格漲幅不大，有時(shí)候兩、三年不漲。關(guān)萍說(shuō)，這里合用廚房和洗手間的出租屋比較多。如果想要單獨(dú)的洗手間和廚房，則要額外加錢。比如一個(gè)樓上的單間，公用廚房、廁所一個(gè)月租金約400加幣，但如想希望單獨(dú)用衛(wèi)生間，那就要再加100加幣。

　　到了2011年，買房子就開(kāi)始提上了日程。關(guān)萍的老公說(shuō)，在密西沙加租房子只有地下室比較便宜，小兩口還能湊合，但是考慮到想要個(gè)孩子，就要往地上搬，必須租有兩到三個(gè)臥室、有獨(dú)立廚房和洗手間的房子。這樣的房子一個(gè)月租金基本要1500加幣左右。

　　關(guān)萍現(xiàn)在住的聯(lián)排別墅，每?jī)芍苓€557加幣的貸款，外帶每月220多加幣的地稅，還有每月189加幣的管理費(fèi)(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi))。一般來(lái)說(shuō)，還要為房屋上一個(gè)保險(xiǎn)，每月幾十塊。

　　仔細(xì)算起來(lái)，租房和買房每月花銷差不多。關(guān)萍夫妻兩個(gè)一合計(jì)，干脆就買一個(gè)算了，永久產(chǎn)權(quán)，連土地也是自己的。

　　當(dāng)然，還有一重要的原因，就是覺(jué)得寄人籬下“不舒服”。關(guān)萍說(shuō)，她特別希望有一個(gè)自己的房子。買了自己的房子之后，老公和關(guān)萍商量，說(shuō)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還不太寬裕，兩個(gè)人也住不了這么多間屋子，不如先租出一間，但關(guān)萍“死活也不往外租，就想有一個(gè)自己的空間”。

　　看了十幾套房子后，關(guān)萍夫婦最后決定買聯(lián)排別墅。

　　關(guān)萍說(shuō)，她其實(shí)很喜歡公寓房，交通便利，視野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高級(jí)白領(lǐng)或者年輕人，配套設(shè)施很好，而且都是免費(fèi)，比如游泳池、健身房、露天燒烤地點(diǎn)等。

　　公寓比別墅售價(jià)便宜，一般一個(gè)兩室20多萬(wàn)加幣就能買下來(lái)，但是管理費(fèi)太高，而且還漲。關(guān)萍說(shuō)，兩室的新公寓一個(gè)月管理費(fèi)大概要500加幣，只包水，也不包電?！懊吭?00塊的管理費(fèi)，真的太貴了?！标P(guān)萍權(quán)衡再三，還是選擇了聯(lián)排別墅。

　　兩個(gè)人一開(kāi)始就打算買二手房，最重要的是看中二手房設(shè)施齊全，再有這個(gè)城市的新房比較貴，地點(diǎn)也比較遠(yuǎn)。

　　在加拿大，裝修人工和材料費(fèi)都非常貴，比如關(guān)萍的房子有3層，有兩個(gè)躍層的臺(tái)階，一共有28級(jí)。即使找華人工人，換一級(jí)樓梯的人工費(fèi)就要80加幣，還不包括料錢。

　　“一般來(lái)說(shuō)，買二手房的華人比較多。不過(guò)也看具體的承受能力，也有華裔大款今天飛機(jī)剛落地，明天就簽了100多萬(wàn)的房子?！标P(guān)萍說(shuō)。

　　關(guān)萍說(shuō)，移民一年多就買房的，已經(jīng)不算很快。她有幾個(gè)新移民朋友，已經(jīng)開(kāi)始買第二套房了，多是希望換一個(gè)更大的房子。

　　“我這幾個(gè)朋友基本都搬到較遠(yuǎn)的地方，因?yàn)橹挥心切┑胤讲庞袃r(jià)廉物美的獨(dú)棟別墅。”

　　　移民購(gòu)房推高房市有不滿聲

　　新移民熱衷于購(gòu)置房產(chǎn)，很快影響到了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

　　房屋經(jīng)紀(jì)曾對(duì)關(guān)萍說(shuō)，幾個(gè)中介代表各自的客戶去看一套房子，如果買主有華裔，談價(jià)的時(shí)候一般都是幾千幾千的漲，房?jī)r(jià)自然就上去了。

　　“聽(tīng)說(shuō)有的華人一來(lái)，開(kāi)價(jià)直接漲幾萬(wàn)塊甚至十幾萬(wàn)，這就完全沒(méi)人能競(jìng)爭(zhēng)?！标P(guān)萍說(shuō)。

　　近幾年，密西沙加市里的新樓盤不多，即使有，也需要提前在網(wǎng)上預(yù)訂，參加排號(hào)。如果是在市里配套設(shè)施比較齊全的地方，第一天就都賣光了。關(guān)萍說(shuō)，只要有新盤，來(lái)看的大部分是中國(guó)人或中東人。關(guān)萍夫婦認(rèn)識(shí)一個(gè)來(lái)自江浙的新移民，自己住一套，然后又買了3套，全都出租。

　　“華裔買房的太多了?！标P(guān)萍感嘆說(shuō)，只要有正式工作，每月還房貸，并不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這里租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買房了。如果買方?jīng)]有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來(lái)。

　　“中介會(huì)有一些手段，比如把收入寫(xiě)得好一些，幫著客戶盡量貸下款。”關(guān)萍說(shuō)，“不過(guò)中介說(shuō)，如果是其他族裔的客戶，他們就不會(huì)這樣做，因?yàn)槿A人不會(huì)還不起房款。無(wú)論如何都會(huì)想辦法還款。”

　　在加拿大，要想買賣房屋必須找房屋經(jīng)紀(jì)人，而且買家和賣家必須是不同的經(jīng)紀(jì)人。

　　關(guān)萍說(shuō)，加拿大的房屋經(jīng)紀(jì)職業(yè)操守還不錯(cuò)，如果房子本身有毛病，必須跟客戶交代清楚。如果沒(méi)有提醒，買主后來(lái)發(fā)現(xiàn)了房屋的問(wèn)題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償?！肮艿煤車?yán)?！标P(guān)萍的老公說(shuō)，“這樣的制度，可以保障中介為客戶考慮?！?/p>

　　在密西沙加，買房子的人不需要交稅和中介費(fèi)，全都是賣主出。比如，一套房子賣了100萬(wàn)加幣，其中有房屋售價(jià)的4%是給兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人。有的中介還會(huì)拿自己的中介費(fèi)，返給買主一點(diǎn)錢，以此來(lái)拉攏生意。如此一來(lái)，在中介服務(wù)上的便利，也推動(dòng)了華人新移民的買房欲望。

　　但關(guān)萍說(shuō)，加拿大本地人并不喜歡華人買房的浪潮，因?yàn)檫@可能給他們帶來(lái)更多負(fù)擔(dān)。

　　在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個(gè)金額是根據(jù)房屋所在地的平均價(jià)格來(lái)定價(jià)，如果附近的房子價(jià)格上漲，附近的地稅價(jià)格就要上漲。

　　“很多長(zhǎng)住的當(dāng)?shù)厝?，由于地稅漲價(jià)，很不高興?！?/p>

　　　倫敦房市漸復(fù)蘇華人買家多

　　2002年拿到了工作簽證來(lái)到英國(guó)，2006年正式獲得永久居留證的美發(fā)師李芥，一直在英國(guó)城市謝菲爾德過(guò)著自己的“藝術(shù)人生”。最近，她開(kāi)始有了買房的念頭。

　　“英國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，買房子比較劃算。之前我希望找一個(gè)上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。我感覺(jué)不太值?！崩罱嬲f(shuō)，“之前也想過(guò)去別的城市發(fā)展，就一直沒(méi)買房子?！?/p>

　　現(xiàn)在，李芥終于決定穩(wěn)定在這個(gè)城市，于是開(kāi)始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因?yàn)榱魧W(xué)生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學(xué)校近的好房子，中介一貼出來(lái)，可能不到1個(gè)月就賣出去了。

　　“現(xiàn)在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房?jī)r(jià)不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實(shí)都是華人在炒?！崩罱嬲f(shuō)。

　　英國(guó)“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對(duì)媒體稱，從今年年初開(kāi)始，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于復(fù)蘇上升階段，新買家一大部分是來(lái)自海外，如中國(guó)大陸、俄羅斯、中東等?！斑@個(gè)總體趨勢(shì)在一兩年內(nèi)不會(huì)變的?！?/p>

　　在謝菲爾德市中心，獨(dú)棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據(jù)李芥最近看房得出的結(jié)論，公寓兩室房子在15萬(wàn)-17萬(wàn)英鎊之間。在很好的區(qū)，整體人均素質(zhì)高、設(shè)施好、學(xué)校好的地區(qū)，別墅在20萬(wàn)-40萬(wàn)英鎊之間。

　　李芥說(shuō)，她周圍的朋友，很少賣國(guó)內(nèi)的房買國(guó)外的房。但以謝菲爾德的房?jī)r(jià)來(lái)看，如果在國(guó)內(nèi)賣了北京的房子，在這里買基本上都不需要貸款。

　　不過(guò)，倫敦的房?jī)r(jià)跟謝菲爾德差別很大。李芥有個(gè)朋友在倫敦近郊買了一棟公寓的兩室，相當(dāng)于北京五環(huán)位置，大概24萬(wàn)英鎊。每天坐城鐵至少半小時(shí)到倫敦市中心上班。

　　　-差異

　　　當(dāng)買房遭遇“文化沖突”

　　盡管移民海外的時(shí)間不同，但關(guān)萍和李芥都感覺(jué)到了中國(guó)人和西方人關(guān)于居住的“文化差異”。

　　“說(shuō)實(shí)話，加拿大本地白人已經(jīng)被新移民越擠越遠(yuǎn)了，都搬得很遠(yuǎn)?！标P(guān)萍說(shuō)。

　　她今年1月份曾去過(guò)一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個(gè)小時(shí)車程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹(shù)林。

　　“感覺(jué)人家真的熱愛(ài)生活?！彼f(shuō)，“住在小鎮(zhèn)里，雖然房子外面舊，里面弄得特好。而且周圍住戶都是當(dāng)?shù)匕兹耍蟾潘麄円蚕矚g這種感覺(jué)?！?/p>

　　關(guān)萍一個(gè)朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩(wěn)定工作，但總說(shuō)沒(méi)有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。

　　“中國(guó)人租房子從來(lái)不打理，感覺(jué)這不是自己的家。”她說(shuō)，“但這家黑人經(jīng)常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。”

　　對(duì)于華人和英國(guó)本地人的“房觀”，李芥也感覺(jué)出了不同。

　　“華人總覺(jué)得要有一個(gè)自己的房子。”李芥說(shuō)，很多英國(guó)本地人喜歡租空屋子，自己裝修買家具。但華人都是租帶家具電器的房子。因?yàn)槿A人都會(huì)覺(jué)得，這不是我家，不可能為這個(gè)地方置辦東西。

　　李芥認(rèn)識(shí)的一些當(dāng)?shù)乩先?，甚至都不?huì)把房產(chǎn)留給子女。他們到一定年齡，會(huì)把房子賣了，拿這筆錢去住養(yǎng)老院，剩下的財(cái)產(chǎn)才留給子女。

　　“西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺(jué)得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付，然后還要月月還貸款？而且英國(guó)福利還是好一點(diǎn)，買不起的人可以找政府申請(qǐng)房子。很多英國(guó)人有了小孩，才開(kāi)始考慮買房。”李芥說(shuō)。

　　西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺(jué)得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付

　　——旅英華人李芥

　　B04-B05版采寫(xiě)新京報(bào)記者儲(chǔ)信艷