國(guó)五條地方細(xì)則落地 二手房市場(chǎng)經(jīng)歷倒春寒

　　 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，3月30日，北京落實(shí)"國(guó)五條"的細(xì)則"京十九條"出臺(tái)。戶籍單身限購(gòu)1套、差別化住房信貸政策等規(guī)定，也將北京細(xì)則的嚴(yán)厲程度推向"全國(guó)之最"。

　　 隨著近期各地國(guó)五條地方版細(xì)則紛紛落地，清明節(jié)又接踵而至，受此影響，這個(gè)小長(zhǎng)假的二手房市場(chǎng)一片蕭瑟，沒(méi)有一絲春天的暖意。不過(guò)與之形成鮮明對(duì)比的是，部分地方，剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，新盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　 未來(lái)新房市場(chǎng)將朝著哪個(gè)方向發(fā)展？二手房受限，是否會(huì)讓新房受益？

　　 受到各地國(guó)五條細(xì)則落地的影響，二手房市場(chǎng)在清明小長(zhǎng)假一蹶不振。鄭州某二手房中介說(shuō)，清明節(jié)三天假期有時(shí)甚至一天都沒(méi)有一個(gè)客戶。

　　 二手房中介：政策一出臺(tái)后，這幾天都在觀望，都在看，看這個(gè)形勢(shì)的發(fā)展。這幾天咨詢的人都不是太多，即使也是了解一下問(wèn)一下政策對(duì)他想要買(mǎi)房或賣(mài)房影響大不大。現(xiàn)在就是這樣的情況，馬上就說(shuō)要成交房，或者說(shuō)我想買(mǎi)房這不是太多。

　　 由于鄭州市民普遍關(guān)心的"二套房貸款"和"20%個(gè)稅"等敏感問(wèn)題在新"國(guó)五條"地方配套政策中沒(méi)有提及，這讓普通市民都舒了一口氣，但是抓緊出售二手房的人并沒(méi)有放慢腳步。市民張先生在新國(guó)五條落地后第一個(gè)星期把自己的一套房子賣(mài)掉了。

　　 張先生：鄭州現(xiàn)在出來(lái)了細(xì)則沒(méi)有具體說(shuō)20%怎么實(shí)行，但是還是想趕快給這個(gè)房子賣(mài)了，因?yàn)椴恢类嵵菔裁磿r(shí)候?qū)嵭?，還是盡早給它買(mǎi)了。前一段給房子掛了好幾家中介公司，去看的人也挺多的，最多的時(shí)候一天都看個(gè)三五趟、五六趟的。

　　 清明假期的最后一天，也是北京樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則正式落地整整一周日子。在這一周的時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)也迅速轉(zhuǎn)冷。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量環(huán)比前一周下跌了5%，新增買(mǎi)賣(mài)客戶登記量環(huán)比下跌近一成。更多的購(gòu)房人陷入觀望。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，這一周二手房成交下跌了近七成。

　　 胡景暉：最主要的原因還是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)以后，一個(gè)是市場(chǎng)需要一個(gè)冷靜期來(lái)消化政策，另外在2月28日，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，到三月底京版細(xì)則出臺(tái)，這中間有一個(gè)月的時(shí)間，這一個(gè)月時(shí)間里，北京二手房交易量大約有四萬(wàn)兩千套，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)巨大的交易量，提前釋放了很多這種購(gòu)房需求。

　　 平常，北京市二手房一個(gè)月的成交量也就在一萬(wàn)兩千套左右，而今年三月份的成交量大約是平時(shí)的四倍。這種情況不僅在北京，在廣州、上海也是一樣。有媒體報(bào)道說(shuō)，在過(guò)去一個(gè)月，廣州的中介賺了將近三個(gè)億。

　　 不過(guò)與冷清的二手房市場(chǎng)相比，南京的新房市場(chǎng)卻是熱度不減。清明小長(zhǎng)假3天，南京共有9家樓盤(pán)推出近1100套新房源。長(zhǎng)假首日，記者在江北一家樓盤(pán)遇到了來(lái)買(mǎi)房的市民吳小姐，她告訴記者這家樓盤(pán)銷售均價(jià)較去年6月份每平米已經(jīng)漲了約800元，但等房結(jié)婚的她還是得買(mǎi)。

　　 吳小姐：昨天下午就來(lái)排隊(duì)了，因?yàn)樗麄兪莿傂璞P(pán)，80幾平米的買(mǎi)的人比較多。就早點(diǎn)來(lái)排隊(duì)，防止買(mǎi)不上。

　　 在南京城東一家樓盤(pán)的銷售現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人馬小姐正懊惱不已。

　　 馬小姐：因?yàn)槲覄倓偪戳?503，猶豫了一兩秒鐘然后就沒(méi)有了，挺快的，因?yàn)樗麄兊?號(hào)房、3號(hào)房84平米的比較搶手。

　　 二手房市場(chǎng)受限，南京的新房市場(chǎng)卻間接受益。雖然南京公布的2013年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)溫度猶存，但開(kāi)發(fā)商的打折促銷卻正在逐步減少，甚至有開(kāi)發(fā)商明確表態(tài)后期還要漲價(jià)。

　　 江北某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商：新政以后，因?yàn)槲覀兒笃谝瞥龅姆孔舆€是跟現(xiàn)在的面積、類型都差不多，價(jià)格可能會(huì)有小幅的一些上漲。

　　 實(shí)際上南京部分新盤(pán)目前的售價(jià)與開(kāi)盤(pán)之日相比都有不同程度的上漲。二手房受限，是否也會(huì)讓北京的新房受益呢？在胡景暉看來(lái)，這種可能性并不大，因?yàn)榫┌婕?xì)則堪稱最為嚴(yán)格，不僅有控制二手房的措施，也有調(diào)控新房的手段，比如二套房貸，比如嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　 胡景暉：從購(gòu)房人的角度來(lái)看，雖然二手房市場(chǎng)涉及20%的個(gè)稅問(wèn)題，但是新房也同樣涉及到比如京籍單身人士的限購(gòu)，二套首付比例提高，對(duì)新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五環(huán)以外，甚至六環(huán)以外，北京消費(fèi)者會(huì)不會(huì)因?yàn)閹资f(wàn)的稅就突然從三環(huán)以內(nèi)的新房轉(zhuǎn)而去買(mǎi)五六環(huán)的新房。近期不少媒體披露了預(yù)售證的問(wèn)題，事實(shí)上京版國(guó)五條特別強(qiáng)調(diào)了，今年北京市的調(diào)控目標(biāo)是2013年新建商品房?jī)r(jià)格同比2012年要保持基本穩(wěn)定，這樣的話，定價(jià)過(guò)高的可能拿不到預(yù)售證，或者是現(xiàn)房的銷售備案許可。