樓市調控步步加碼 房企二季度業(yè)績恐難維持漲勢

 　 “賣房征20%個稅”僅僅只是一個開始。“國五條”細則之后再推細則，北京近期率先把二套房貸首付升至七成。

　　 業(yè)內分析認為，受房價調控目標的要求，北京不排除未來繼續(xù)加碼的可能，而其他一線城市或許也會跟進。在樓市調控步步加碼之下，房企一季度的銷售業(yè)績同比上漲明顯；但隨著調控效果的逐步顯現(xiàn)，二季度銷售業(yè)績恐難維持漲勢。

　　 國五條細則之后還有細則

　　 “國五條”細則落地后，落實性政策相繼出臺。7日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

　　 在3月底出臺的京版“國五條”中已明確規(guī)定，今年北京全市的新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定。業(yè)內分析認為，受前3個月房價上漲壓力的影響，北京不排除未來繼續(xù)加碼調控的可能。

　　 而此次貸款新政并未調整貸款利率，目前二套房貸仍執(zhí)行基準利率上浮10%-20%。有銀行內部的人士表示：“如果未來房地產(chǎn)調控政策進一步收緊，商業(yè)銀行出于配合調控的考慮，極有可能上調二套房貸款利率?！?/p>

　　 業(yè)內預計，在北京的帶動下，其他房價上漲壓力較大的一線城市或許也會跟進。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，目前的商業(yè)銀行二套房貸政策調整主要是針對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，全國性普遍上調的可能性不大。

　　 房企一季度銷售普遍上漲

　　 在樓市調控的不斷加碼之下，多數(shù)房企一季度的銷售業(yè)績仍然飄紅。根據(jù)相關報道顯示，包括萬科、招商、恒大等在內的數(shù)十家房企已公布了其一季度的業(yè)績；其中，銷售數(shù)據(jù)同比增長明顯。

　　 以萬科、招商、恒大三家標桿房企為例，萬科今年一季度銷售金額高達436.5億元，同比上漲40.5%；而招商地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)一季度的銷售額同比也分別上漲：54%和114.4%。

　　 蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，受去年一季度銷售基數(shù)較低和延續(xù)四季度財務結算的影響，多數(shù)房企今年一季度的銷售額同比上漲；此外，部分房企對二季度市場預期較低，也加大了在一季度的推盤力度。

　　 二季度銷售恐難維持漲勢

　　 與一季度得天獨厚的優(yōu)勢不同，隨著調控效果的逐步顯現(xiàn)，房企二季度的銷售業(yè)績恐難維持漲勢。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，隨著“國五條”細則的出臺，二季度市場必然會發(fā)生成交變化。

　　 鏈家董事長左暉向記者表示，受樓市調控的影響，買房人預期已發(fā)生變化，市場將進入觀望階段；宋延慶認為，房企一季度去庫化明顯，現(xiàn)階段庫存壓力較小，二季度的市場情況將不會太好。

　　 有業(yè)內人士預計，未來房企全年的銷售壓力仍然存在。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大，2013年樓市或將“前高后平”。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)