買(mǎi)房5年證不滿(mǎn)5年 市民叫苦無(wú)免稅優(yōu)惠

　　 新聞?wù)杭{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。地稅人士也坦言，針對(duì)銷(xiāo)售二手房的個(gè)稅問(wèn)題上，從嚴(yán)據(jù)實(shí)征收在征納雙方都覺(jué)得存在難度，希望稅務(wù)總局能明確。

　　 廣州版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)超過(guò)一周，二手市場(chǎng)逐漸平靜，但因此引發(fā)的二手房交易的納稅問(wèn)題卻不斷。近日本報(bào)記者不斷收到市民咨詢(xún)問(wèn)“從嚴(yán)個(gè)稅”將如何執(zhí)行，還有改善型賣(mài)家叫苦稱(chēng)已經(jīng)購(gòu)入房子滿(mǎn)五年，卻無(wú)法享受免稅優(yōu)惠。

　　 擔(dān)心：年限時(shí)間會(huì)改變

　　 讀者黃先生近日給記者打來(lái)電話(huà)，說(shuō)他在2006年的時(shí)候在天河購(gòu)入一套一手樓，現(xiàn)在賣(mài)掉再買(mǎi)另一套。但黃先生擔(dān)心，“從嚴(yán)個(gè)稅”后，確定購(gòu)買(mǎi)年限的時(shí)間會(huì)有所改變。

　　 原來(lái)，雖然黃先生是2006年買(mǎi)的普通住房，但購(gòu)房合同上約定的交樓時(shí)間是2007年12月31日前，房產(chǎn)證登記的時(shí)間是2010年2月份，契稅發(fā)票時(shí)間也只是比房產(chǎn)證時(shí)間早3個(gè)月。按照個(gè)稅的規(guī)定，黃先生的房子剛好可以按照購(gòu)房合同上的交樓時(shí)間計(jì)算滿(mǎn)五年。但按照營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，黃先生便享受不了免稅優(yōu)惠。

　　 按照規(guī)定，對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源為購(gòu)買(mǎi)的，以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時(shí)間孰先確定其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。也就是說(shuō)，黃先生的房子要按照房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上注明的時(shí)間計(jì)算，無(wú)論按照哪個(gè)時(shí)間，房子都未滿(mǎn)五年。

　　 對(duì)此，黃先生覺(jué)得不公平?！拔矣X(jué)得應(yīng)該像個(gè)稅的規(guī)定一樣，能拿出憑證證明交樓時(shí)間或者說(shuō)實(shí)際居住時(shí)間有效即可?！?/p>

　　 地方稅務(wù)：稅務(wù)總局才有權(quán)調(diào)整

　　 地稅部門(mén)人士昨日對(duì)記者表示，有關(guān)規(guī)定是國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，地方稅務(wù)部門(mén)無(wú)權(quán)調(diào)整。

　　 據(jù)悉，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅政策中，是否滿(mǎn)五年的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定是按照國(guó)家稅務(wù)總局文件國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)的規(guī)定。該規(guī)定明確，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。地稅人士也坦言，針對(duì)銷(xiāo)售二手房的個(gè)稅問(wèn)題上，從嚴(yán)據(jù)實(shí)征收在征納雙方都覺(jué)得存在難度，希望稅務(wù)總局能明確。

　　 還有人提出另一個(gè)政策調(diào)整方向——在核定征收上“做文章”，即調(diào)高核定征收的征收率(目前廣州為1%)。根據(jù)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用的，可以按照“應(yīng)稅所得率”征收，應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%稅率。這個(gè)應(yīng)稅所得率，可以理解為二手房交易的平均利潤(rùn)率。

　　 目前廣州的應(yīng)稅所得率確定為5%，所以征收率=5%×20%(稅率)=1%，這就是通俗所說(shuō)的“收入1%”征個(gè)稅。據(jù)悉，自2005年確定以來(lái)，這個(gè)1%就一直沒(méi)變。稅務(wù)人士認(rèn)為，如果調(diào)高應(yīng)稅所得率，令其符合目前的二手房交易平均利潤(rùn)率，核定征收稅負(fù)與據(jù)實(shí)征收便會(huì)相當(dāng)。但目前地方稅務(wù)部門(mén)的調(diào)整幅度只在1%~3%之間。