今年樓市怪味兒十足。按照傳統(tǒng)，年后樓市逐漸回暖，但3個月來成交量像坐過山車，隨著2月的傳統(tǒng)淡季過后，馬上迎來了3月份的熱銷狂潮。春節(jié)房交會上，一批房產(chǎn)商繼續(xù)發(fā)力搶灘年內(nèi)樓市第一個銷售高潮。隨著“國五條”的出臺，供需雙方博弈持續(xù)升溫，開年旺銷能否持續(xù)？房價何去何從？現(xiàn)在是不是最佳出手時機？后市走向引發(fā)強烈關(guān)注。
3月成交量維持高位
春季房交會上不少房產(chǎn)商宣稱“被搶購”，有的樓盤負(fù)責(zé)人高調(diào)表示，3月成交量環(huán)比高出200%，3月初出臺的“國五條”細則中關(guān)于“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”的條款，讓我市二手房市場出現(xiàn)了前所未有的波動，我市主城區(qū)二手房放量成交達7500套左右，創(chuàng)歷史新高?？磥恚簧儋彿空咭呀?jīng)感受到的樓市提前入夏真實存在，那么，成交量一路走高，房價是否也會跟隨它的腳步踏上上揚通道？
大連房價幾家歡喜幾家愁
對比2012年秋季房交會的樓盤報價表記者發(fā)現(xiàn)，在參加了去年秋交會和今年春交會并均有報價的32個樓盤當(dāng)中，有13個樓盤報價未有變化，12個樓盤報價上漲，另外7個樓盤下跌。
成交量上漲，價格上漲，這看起來更合理，為什么有些樓盤沒漲價，甚至還有些在降價？據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，新“國五條”出臺以后，對樓市買賣雙方的心理影響較強，即使房產(chǎn)商也不例外。出于對后市預(yù)估的不確定性等因素的考慮，一些房產(chǎn)商希望在更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺前，迅速走量，甚至不惜選擇“以價換量”，確保本年度銷售目標(biāo)完成。同時，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除一些個別項目在對需求市場預(yù)判上，不太樂觀，而選擇降價，同時，也有一些樓盤希望趁機迅速回籠資金，以緩解資金壓力。另一方面，觀望的購房者感到政策嚴(yán)厲，預(yù)估后市將收緊，紛紛出手。雙方面原因作用下，大連出現(xiàn)成交量上揚，但部分樓盤價格略降。
二手房市場收緊或?qū)ⅰ斑B累”新房市場
不少購房者認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策對二手房市場收緊，購房者將涌入新房市場，這是對新房市場的利好消息。但對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，實事并非如此。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的成交量暴漲頗具政策性，長期持續(xù)的可能性并不高。因為，一些房產(chǎn)商同時開發(fā)高、中、低多個檔次樓盤，其中部分項目是為了改善型住房需求購房者而開發(fā)的，而這些購房者在限購政策下，更多的需要選擇“賣一買一”，一旦樓市調(diào)控政策對二手房市場產(chǎn)生影響，導(dǎo)致“賣出”難，則間接影響到新房市場。
此外，一位業(yè)內(nèi)人士分析，從大環(huán)境看，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會動搖，樓市房價上行壓力明顯，一旦出現(xiàn)房價上漲過快，不排除政策再度調(diào)控的可能。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài)，對于剛性需求，或是改善型需求的異地購房者而言，買房還需要考慮時間成本，當(dāng)下可擇機入市。(記者張建徐伯元)
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