大連樓市：“國(guó)五條”令今春房交會(huì)量漲價(jià)未漲

　　 今年樓市怪味兒十足。按照傳統(tǒng)，年后樓市逐漸回暖，但3個(gè)月來(lái)成交量像坐過(guò)山車，隨著2月的傳統(tǒng)淡季過(guò)后，馬上迎來(lái)了3月份的熱銷狂潮。春節(jié)房交會(huì)上，一批房產(chǎn)商繼續(xù)發(fā)力搶灘年內(nèi)樓市第一個(gè)銷售高潮。隨著“國(guó)五條”的出臺(tái)，供需雙方博弈持續(xù)升溫，開(kāi)年旺銷能否持續(xù)？房?jī)r(jià)何去何從？現(xiàn)在是不是最佳出手時(shí)機(jī)？后市走向引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　 3月成交量維持高位

　　 春季房交會(huì)上不少房產(chǎn)商宣稱“被搶購(gòu)”，有的樓盤負(fù)責(zé)人高調(diào)表示，3月成交量環(huán)比高出200%，3月初出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則中關(guān)于“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”的條款，讓我市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的波動(dòng)，我市主城區(qū)二手房放量成交達(dá)7500套左右，創(chuàng)歷史新高。看來(lái)，不少購(gòu)房者已經(jīng)感受到的樓市提前入夏真實(shí)存在，那么，成交量一路走高，房?jī)r(jià)是否也會(huì)跟隨它的腳步踏上上揚(yáng)通道？

　　 大連房?jī)r(jià)幾家歡喜幾家愁

　　 對(duì)比2012年秋季房交會(huì)的樓盤報(bào)價(jià)表記者發(fā)現(xiàn)，在參加了去年秋交會(huì)和今年春交會(huì)并均有報(bào)價(jià)的32個(gè)樓盤當(dāng)中，有13個(gè)樓盤報(bào)價(jià)未有變化，12個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，另外7個(gè)樓盤下跌。

　　 成交量上漲，價(jià)格上漲，這看起來(lái)更合理，為什么有些樓盤沒(méi)漲價(jià)，甚至還有些在降價(jià)？據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，新“國(guó)五條”出臺(tái)以后，對(duì)樓市買賣雙方的心理影響較強(qiáng)，即使房產(chǎn)商也不例外。出于對(duì)后市預(yù)估的不確定性等因素的考慮，一些房產(chǎn)商希望在更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺(tái)前，迅速走量，甚至不惜選擇“以價(jià)換量”，確保本年度銷售目標(biāo)完成。同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除一些個(gè)別項(xiàng)目在對(duì)需求市場(chǎng)預(yù)判上，不太樂(lè)觀，而選擇降價(jià)，同時(shí)，也有一些樓盤希望趁機(jī)迅速回籠資金，以緩解資金壓力。另一方面，觀望的購(gòu)房者感到政策嚴(yán)厲，預(yù)估后市將收緊，紛紛出手。雙方面原因作用下，大連出現(xiàn)成交量上揚(yáng)，但部分樓盤價(jià)格略降。

　　 二手房市場(chǎng)收緊或?qū)ⅰ斑B累”新房市場(chǎng)

　　 不少購(gòu)房者認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)收緊，購(gòu)房者將涌入新房市場(chǎng)，這是對(duì)新房市場(chǎng)的利好消息。但對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，實(shí)事并非如此。

　　 一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的成交量暴漲頗具政策性，長(zhǎng)期持續(xù)的可能性并不高。因?yàn)?，一些房產(chǎn)商同時(shí)開(kāi)發(fā)高、中、低多個(gè)檔次樓盤，其中部分項(xiàng)目是為了改善型住房需求購(gòu)房者而開(kāi)發(fā)的，而這些購(gòu)房者在限購(gòu)政策下，更多的需要選擇“賣一買一”，一旦樓市調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，導(dǎo)致“賣出”難，則間接影響到新房市場(chǎng)。

　　 此外，一位業(yè)內(nèi)人士分析，從大環(huán)境看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖，樓市房?jī)r(jià)上行壓力明顯，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再度調(diào)控的可能。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài)，對(duì)于剛性需求，或是改善型需求的異地購(gòu)房者而言，買房還需要考慮時(shí)間成本，當(dāng)下可擇機(jī)入市。(記者張建徐伯元)