大量商家爭相布局“晉江兩岸”

　　核心提示

　　占據(jù)泉州稀缺沿江地理位置，便捷的道路、高速公路、機(jī)場等立體交通網(wǎng)絡(luò)，政府大手筆規(guī)劃和政策助力，“晉江兩岸”不僅是渴望兼顧事業(yè)和生活的大泉州人的最佳選擇，亦是一塊占據(jù)城市先機(jī)的商業(yè)高地。對于這一點(diǎn)，嗅覺靈敏的地產(chǎn)開發(fā)商早已深知。這兩年來，晉江兩岸的項(xiàng)目如雨后春筍般冒出，其中不乏數(shù)量眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由此聚集了大量關(guān)注的眼球。

　　在關(guān)注晉江兩岸商業(yè)項(xiàng)目的人群中，來自晉江本土的商業(yè)力量格外引人矚目。大量已經(jīng)掘得“第一桶金”的晉江商人正處在“二次創(chuàng)業(yè)”階段，在布局企業(yè)發(fā)展版圖之際，“晉江兩岸”巨大的商業(yè)價(jià)值吸引著他們將企業(yè)總部設(shè)立于此，為今后開疆拓土奠定最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　與此同時(shí)，一些外來的商家也將目光盯緊晉江市場。正如一位商家所說，“要想做泉州的生意，首先就要做晉江的生意?！睍x江強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和旺盛的購買力，正是吸引這些外來商家的重要原因。晉江兩岸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的興起，為這些商家提供發(fā)展的平臺(tái)。對他們來說，要想布局大泉州，將生意做大做強(qiáng)，最好的立足點(diǎn)首選晉江兩岸。

　　優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目

　　功能完善更彰顯企業(yè)形象

　　什么地方賺錢快？什么地方生意好做？精明的生意人都知道，關(guān)鍵是要選擇好的地段。

　　那么，什么樣的地段才是好地段？原先在上海、江蘇等地做針車生意的蔡先生作出選擇。他不僅買下位于晉江南岸濱江商務(wù)區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目泉商環(huán)球廣場的4間店面，還計(jì)劃再買該項(xiàng)目的寫字樓，將其作為海峽西岸營銷中心的辦公場所。

　　在蔡先生看來，處于泉州市區(qū)和晉江的核心地段，這是泉商環(huán)球廣場吸引他的主要原因之一。在晉江兩岸設(shè)立營銷中心，不僅可以做晉江和石獅的生意，還可以做大泉州的生意，甚至整個(gè)海西的生意。

　　不可否認(rèn)，從《泉州市城市總體規(guī)(2008-2030)》獲批后，晉江兩岸就占據(jù)天時(shí)地利。在《規(guī)劃》藍(lán)本中，泉州規(guī)劃構(gòu)建“一區(qū)、兩翼、多支點(diǎn)”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。其中最核心的“一區(qū)”，就是指環(huán)泉州灣核心區(qū)(主要包括泉州中心城區(qū)、晉江中心城區(qū)和石獅中心城)，集中在晉江兩岸沿線的區(qū)域。

　　正如蔡先生一樣，選擇在晉江北岸或者兩岸投資，商家看中的不僅是晉江和泉州中心市區(qū)的市場，更是大泉州乃至整個(gè)海西市場。

　　“晉江人‘做夢都想當(dāng)老板’；晉江人崇尚‘愛拼才會(huì)贏’、‘愛拼敢贏’；晉江人講求‘輸人不輸陣’……”說起晉江人，很多和晉江人打過交道的都會(huì)這樣評價(jià)。正是在“做夢都想當(dāng)老板”的氛圍下，晉江才創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)品牌，有了“品牌之都”的美譽(yù)。目前，晉江擁有“中國馳名商標(biāo)”“中國名牌產(chǎn)品”等“國字號(hào)”企業(yè)品牌130項(xiàng)，位列全國縣級市首位，獲得了“中國鞋都”、“世界茄克之都”、“國家體育產(chǎn)業(yè)基地”等14項(xiàng)區(qū)域品牌。

　　與此同時(shí)，在品牌的光環(huán)之下，晉江本土的商業(yè)力量也迅猛發(fā)展。相比鞋服等“大生意”來說，這些服務(wù)于晉江本土吃、穿、住、行等第三產(chǎn)業(yè)的生意可謂是“小生意”。不過，“小生意”也有“大做法”。

　　捷龍超市是晉江本土一家知名的連鎖超市。隨著沃爾瑪、大潤發(fā)等外來零售巨頭的相繼進(jìn)入，晉江的零售業(yè)進(jìn)入一場激烈的廝殺中，面對外來零售巨頭的壓力，捷龍卻沒有敗下陣來，反而逆市增長。如今，捷龍超市已經(jīng)發(fā)展壯大，走出晉江，成為福建規(guī)模較大的本土連鎖超市之一，輻射泉州、南平和三明等地區(qū)，總營業(yè)面積達(dá)60多萬平方米，員工人數(shù)1萬多人。

　　伴隨著晉江的城市化進(jìn)程以及政府對第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力扶持，許多像捷龍這樣的晉江本土商家掘到“第一桶金”，但對于具有“愛拼敢贏”特質(zhì)的他們來說，眼前的成績或許只是一個(gè)起點(diǎn)，他們的目光早已跳出晉江，想到了做大泉州甚至整個(gè)海西的生意。

　　一邊是晉江本土商家想“走出去”，一邊是外來商家想“走進(jìn)來”。晉江經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)13年位居福建首位，占到泉州的四分之一。2011年，晉江地區(qū)生產(chǎn)總值更是達(dá)到1070億元，成為海西“千億”第一縣。毫無疑問，晉江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)購買力旺盛，吸引這些外來商家。一個(gè)顯著的例子，在泉州，晉江擁有五星級酒店的數(shù)量最多。統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至2012年底，泉州共有11家已經(jīng)評定為五星級的酒店，其中晉江就有4家，比泉州中心市區(qū)還多，占到整個(gè)泉州三分之一以上。

　　晉江本土商業(yè)力量想開疆拓土，而外來商家想進(jìn)入晉江市場，選擇什么樣的落腳點(diǎn)，正是他們共同面臨的難題。

　　占據(jù)天時(shí)地利

　　晉江兩岸區(qū)位優(yōu)勢受青睞

　　“‘晉江兩岸’提法第一次聽說”

　　連日來，本報(bào)“晉江兩岸”系列報(bào)道的新浪官方微博@晉江兩岸吸引眾多網(wǎng)友的關(guān)注。不少網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)和評論報(bào)道。其中，很多網(wǎng)友認(rèn)為，本報(bào)第一次提出“晉江兩岸”置業(yè)版圖的概念，而報(bào)道中將晉江、泉州兩地跑的人稱之為“鐘擺族”很形象。

　　@筷子爺爺：晉江兩岸區(qū)域的提法，好像是第一次聽說，把泉州、晉江兩地跑的人形容為“鐘擺族”很形象，因?yàn)槲乙彩恰扮姅[族”之一?！扮姅[族”置業(yè)區(qū)域首選晉江兩岸，我覺得有道理，這塊區(qū)域差不多在兩地中間的位置，而對于像我這樣選擇將家安在泉州的原因，大多是因?yàn)楹⒆拥慕逃?/p>

　　@日光燈的耀眼：CBD(中央商務(wù)區(qū))是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶，如紐約曼哈頓、上海陸家嘴、香港中環(huán)等。泉州規(guī)模不如以上城市，但有些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，例如選址，歷來的CBD都是沿江、沿海而建，濱江商務(wù)區(qū)靠江臨海，位置不可多得。

　　@黑松帥哥：“動(dòng)車一響，黃金萬兩。”2010年通車的高鐵線將泉州與福州、廈門更緊密聯(lián)系在一起，作為泉州的支點(diǎn)，北峰片區(qū)更是成為泉州市政府的“心頭寶”。為了使這一帶更快地與周邊融合，泉州市政府在北峰片區(qū)修建了一條雙向8車道的主干線，并投建黃龍大橋以連接江濱南路與江濱北路兩條延江干道。萬科的到來，將助力晉江北岸該區(qū)域的發(fā)展。

　　完善的交通配套能促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)騰飛，帶動(dòng)區(qū)域的快速發(fā)展，這種說法一點(diǎn)也不夸張。在政府的大手筆投入下，如今的晉江兩岸已經(jīng)擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　多橋飛架南北。目前，橫跨晉江兩岸的大橋共有8座，分別為泉州大橋、田安大橋、刺桐大橋、筍江橋、順濟(jì)新橋、沉洲高速公路橋、泉州晉江大橋和黃龍大橋。今后，政府還將規(guī)劃建設(shè)5座跨江大橋，分別是田中大橋、延陵大橋、湖濱大橋、新華大橋和云鹿大橋。未來，晉江兩岸的聯(lián)系將更加緊密，實(shí)現(xiàn)“無縫對接”。

　　高速公路出入口近在眼前。2010年，福廈高速公路由原來的雙向四車道擴(kuò)建成雙向八車道，擴(kuò)建后的福廈高速公路在晉江市池店鎮(zhèn)增設(shè)一個(gè)出入口，大大方便居住在晉江兩岸的人出行。

　　此外，泉州機(jī)場連接線起于泉州田安大橋(在建)南岸江濱南路互通，向南延伸終于長興路口，全長約10.6公里，采用一級公路兼具城市交通性主干道標(biāo)準(zhǔn)，雙向10車道，主線設(shè)計(jì)行車速度60公里/小時(shí)，輔道設(shè)計(jì)行車速度40公里/小時(shí)，采用瀝青路面。目前，先行實(shí)施田安大橋南岸江濱南路互通至和平路蘇厝前溝橋段，全長約5.59公里，正在建設(shè)。預(yù)計(jì)建成通車后，從晉江兩岸到泉州晉江機(jī)場還不到5分鐘的行車時(shí)間。

　　從整個(gè)交通體系來看，晉江兩岸所處的位置得天獨(dú)厚，交通發(fā)達(dá)，為區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，目前，泉州市總商會(huì)、海外聯(lián)誼會(huì)已經(jīng)入住濱江商務(wù)區(qū)的泉商環(huán)球廣場。在其帶領(lǐng)下，包括七匹狼、361度、貴人鳥、德爾康、喬丹、喜得龍、優(yōu)蘭發(fā)、興業(yè)皮革、中國百宏、海峽石化產(chǎn)品交易中心等多家大型企業(yè)也已經(jīng)入駐。未來，將有更多的晉江本土商幫將總部設(shè)在晉江兩岸。

　　立體交通網(wǎng)絡(luò)商業(yè)輻射力無可比擬

　　微留言

　　有好的地段，自然缺少不了優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。精明的開發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過這一具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。據(jù)了解，晉江兩岸目前共有20多個(gè)樓盤在售，其中商業(yè)產(chǎn)品眾多，以寫字樓和店鋪為主。這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，為想落戶的商家提供了多種選擇。

　　作為晉江兩岸商業(yè)地產(chǎn)最具代表性的項(xiàng)目，泉州浦西萬達(dá)廣場可謂是最耀眼的明星。浦西萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)的全國首家A級旗艦店，總建筑面積約123萬平方米，總投資約100億元，由購物中心、超五星級萬達(dá)文華酒店、2幢180米高的5A甲級寫字樓、2幢精裝SOHO、8幢奢裝豪宅、960米室外步行街等組成。僅僅開業(yè)三天，浦西萬達(dá)廣場的客流量超過60萬，銷售額達(dá)到2653萬元。而其先后推出的店鋪和5A甲級寫字樓，就受到不少晉江本土商業(yè)力量的青睞。

　　泉商環(huán)球廣場是濱江商務(wù)區(qū)標(biāo)桿的綜合體項(xiàng)目，也是目前該片區(qū)唯一的城市綜合體，目前正在熱推寫字樓產(chǎn)品。由泉州市總商會(huì)牽頭開發(fā)的這一項(xiàng)目，規(guī)劃集5A級寫字樓、超五星級希爾頓酒店、高尚住宅、購物中心等高端功能于一體。

　　據(jù)了解，為進(jìn)一步完善商務(wù)配套功能，滿足作為泉州總商會(huì)和世界各地超130個(gè)分會(huì)的辦公場所和駐點(diǎn)，泉商環(huán)球廣場自建五星級酒店作為商務(wù)配套，并引入世界酒店管理前三強(qiáng)———希爾頓酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理。在酒店內(nèi)設(shè)1400平方米無柱宴會(huì)廳，可同時(shí)容納上千人開會(huì)，充分迎合商務(wù)會(huì)展需求。與此同時(shí)，該項(xiàng)目超5萬平方米的BLOCK商業(yè)街區(qū)及大型購物中心，提供豐富多彩的餐飲娛樂生活配套。

　　值得一提的是，泉商環(huán)球廣場更在大樓頂層特設(shè)泉商俱樂部會(huì)所，不僅為會(huì)員提供交流場所、更提供商務(wù)接洽、商務(wù)包機(jī)、定制考察和旅游等高端服務(wù)。這些高端而齊全配套，5A甲級的硬件標(biāo)準(zhǔn)，既改變城區(qū)嘈雜商務(wù)環(huán)境，更提升企業(yè)形象，成就知名企業(yè)的商務(wù)平臺(tái)。

　　“泉州商業(yè)氛圍濃厚，商人善拼敢贏，而多數(shù)在外拼搏奮斗的泉商，最終都希望回到家鄉(xiāng)。而泉商環(huán)球廣場所在的濱江片區(qū)定位為總部經(jīng)濟(jì)，其項(xiàng)目又將打造成泉商家園，勢必吸納更多企業(yè)家或高級管理人員，帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展與繁榮?！比汰h(huán)球廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　一座城市只有一個(gè)世界貿(mào)易中心。福建唯一的一個(gè)世界貿(mào)易中心就落戶在晉江南岸，位于濱江商務(wù)區(qū)。據(jù)了解，泉州世界貿(mào)易中心總工程包括世界貿(mào)易中心大廈(1棟主樓，2棟裙樓)、2棟寫字樓和18棟高級公寓樓，中心大廈占地面積3萬多平方米，住宅區(qū)占地4萬多平方米，總建筑面積近65萬平方米，有足夠的空間和能力承接國內(nèi)外各種貿(mào)洽會(huì)，為政府或企業(yè)舉辦各種大型活動(dòng)提供場所。

　　“泉州世界貿(mào)易中心不僅僅是一幢寫字樓，更是一個(gè)國際貿(mào)易平臺(tái)。”泉州市世界貿(mào)易中心有限公司常務(wù)副總邱志兵介紹，一方面，一些貿(mào)易企業(yè)和制造業(yè)企業(yè)，可以通過世界貿(mào)易中心的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直接找到下家，另一方面，企業(yè)們也將共享世界貿(mào)易中心這一世界級“名片”的品牌效應(yīng)，提升知名度。

　　百捷·中央公園也是晉江兩岸商業(yè)地產(chǎn)代表性的項(xiàng)目之一。作為晉江南岸最大的項(xiàng)目，百捷·中央公園是泉州首家引進(jìn)豪布斯卡城市綜合體地產(chǎn)模式，是集國際五星級酒店、國際5A級寫字樓、國際公寓、高檔住宅、全業(yè)態(tài)商業(yè)、大型公園等多種物業(yè)形態(tài)為一體的城市綜合體。環(huán)繞200畝公園、五星級希爾頓酒店、超級大賣場、高檔百貨、大型購物超市、大型娛樂城、星級影院等一系列頂尖配套設(shè)施，以及國際精品名街，國內(nèi)、國際品牌形象店展示街，本土品牌旗艦街，福建省內(nèi)首屈一指、最具規(guī)模的風(fēng)情商業(yè)街。目前，世界500強(qiáng)酒店業(yè)巨頭國際五星級希爾頓酒店、華潤萬家和橫店影視已簽約入駐。

　　可以預(yù)見，這些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目不僅為晉江本土商業(yè)力量和外來商家謀劃大泉州市場提供了發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)，也為晉江兩岸帶來大量的人氣，提升區(qū)域的整體價(jià)值。