全國購地面積降兩成 潛在供應仍偏緊

　　 新聞摘要：數(shù)據(jù)顯示，1~3月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月擴大3.4個百分點；土地成交價款1397億元，下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點。

　　 統(tǒng)計局公布1~3月全國房地產開發(fā)和銷售情況

　　 昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2013年1~3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)(國房景氣指數(shù))為97.56，比上月回落0.36點。1~3月，全國房地產開發(fā)投資增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、企業(yè)到位資金增速等均比1~2月有所回落。

　　 土地購置面積同比降兩成

　　 數(shù)據(jù)顯示，1~3月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月擴大3.4個百分點；土地成交價款1397億元，下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點。

　　 1~3月，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%，增速比1~2月回落12.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.2%。商品房銷售額13992億元，大增61.3%，增速比1~2月份回落16.3個百分點；其中，住宅銷售額和辦公樓銷售額都增長迅猛，達到60%以上。

　　 市場繼續(xù)供不應求

　　 “季度經濟走弱，房地產仍向好，但多數(shù)指標的增幅都比1~2月收窄，主要是后者跳得太高，有季節(jié)因素。”易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷稱，從數(shù)據(jù)上來看，購地和新開工的數(shù)據(jù)最差，分別同比下跌22%和3%，說明潛在供應仍偏緊。

　　 中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉稱，中原地產研究中心監(jiān)測的12個重點城市新建住宅供應量較上月有較大幅度回升，是2月供應面積的2倍有余，但這并未緩解市場供不應求的局面。

　　 “本輪調控中，新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內預售項目明顯減少?！睆埓髠ケ硎荆啾刃抡皹鞘腥婊馃?。4月份樓市除了剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

　　 “在4月份全國各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩，目前來看本輪調控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

　　 資本市場

　　 數(shù)據(jù)利好房股領漲

　　 雖然增速減緩，但畢竟大部分數(shù)據(jù)“飄紅”，并且銷售額錄得60%以上的增長。在數(shù)據(jù)利好刺激下，昨日，房地產板塊在大盤飄綠時逆勢走強，領漲兩市，整體板塊錄得0.27%的漲幅。金地集團[簡介最新動態(tài)]、招商地產[簡介最新動態(tài)]漲幅均超3%，保利地產[簡介最新動態(tài)]漲幅也超2%，萬科A則錄得1.01%的上漲。

　　 “經濟弱勢，反倒對房地產是利好，因為不會過度壓制房地產了?！睏罴t旭判斷稱，從現(xiàn)在開始，地產股將持續(xù)跑贏大盤。

　　 招商證券相關分析人員則認為，政策利空未盡，市場觀望氣氛漸濃。調控難抑核心區(qū)域房價上漲；住房具有消費與投資的雙重屬性，房企未來基本面有保障；政策收緊引致行業(yè)集中度繼續(xù)攀升，未來龍頭發(fā)展可期。“短期地產股將隨部分城市調控細則進一步出臺而承壓，可開始逐步逢低建倉?！?/p>