盡管引發(fā)“板磚”無數(shù),甚至引發(fā)好事者“以裸奔對賭”,但2013年3月中國樓市的一路向上,仍然為華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)冠上“預(yù)言帝”名號。16日,在由華遠華中心舉辦的“2013年經(jīng)濟趨勢高峰論壇”演講上,任志強再談房價,不過,這一次,暴漲不再,“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度,在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的”。
稱房價將“穩(wěn)中有升”
“去年土地供給負增長和新開工負增長延續(xù)到今年,仍然是負增長”。任志強表示,如果土地供應(yīng)量繼續(xù)下降,未來的可供應(yīng)能力是在削弱的。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。而在2013年一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%。
在他看來,這將影響到未來的土地供應(yīng)量、房屋供應(yīng)量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況中,截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。
按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算,4.5個月庫存就有可能消化完,“如果新開工下降,供應(yīng)量會嚴重不足?!?/p>
這似乎與去年3月場景相似。但今年,任志強對于價格的判斷是,“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度,在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的?!?/p>
原因之一或許仍在于國五條。“國五條未來可能對市場產(chǎn)生一定的影響。”任志強認為。
城鎮(zhèn)化,地產(chǎn)只是配角
在大大小小的房地產(chǎn)觀點碰撞聚會上,城鎮(zhèn)化成為不少開發(fā)商“繼續(xù)看好房地產(chǎn)”的直接推動力量。
任志強也是城鎮(zhèn)化的支持者,“城市化提出的新的戰(zhàn)略,有助于擴大市場”。但看起來,他相較而言更加理性?!拔也徽J為城市化是以房地產(chǎn)發(fā)展為主的過程,在整個城鎮(zhèn)化過程中,房地產(chǎn)只能是唱配角?!?/p>
國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止到3月末,商品房待售面積42441萬平方米和352992萬平方米的在施工面積,按照人均30平米計算,足以解決1.2億人口的住房問題。住建部政策研究中心主任秦虹認為,中國住房發(fā)展的最大問題并非是供需缺口,而是住房資源的不平衡。
房子夠住不代表房價不會漲
事實上,在對后市供不應(yīng)求的判斷之下,房企擁有了更多堅守價格的理由。亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅向中國證券報記者表示,在調(diào)控加碼的情況下,近期北京、上海等城市頻現(xiàn)高價地,便體現(xiàn)出企業(yè)對后期房價的看漲。
部分城市樓市庫存可能告急
樓市庫存也大幅下滑。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至4月14日,南京樓市庫存為37622套,繼3月中旬之后再次跌破3.8萬套,同時創(chuàng)下近兩年來庫存新低。
住建部:今年全國保障房基本建成470萬套
通知表示,加快落實年度建設(shè)任務(wù)。2013年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門要會同有關(guān)部門,督促市、縣盡快將確定的年度建設(shè)任務(wù)落實到具體項目,抓緊開展立項選址、征收補償、勘察設(shè)計、施工手續(xù)辦理等前期工作。