任志強(qiáng)再談房?jī)r(jià)不提暴漲 稱將穩(wěn)中有升

　　 盡管引發(fā)“板磚”無(wú)數(shù)，甚至引發(fā)好事者“以裸奔對(duì)賭”，但2013年3月中國(guó)樓市的一路向上，仍然為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)冠上“預(yù)言帝”名號(hào)。16日，在由華遠(yuǎn)華中心舉辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)高峰論壇”演講上，任志強(qiáng)再談房?jī)r(jià)，不過(guò)，這一次，暴漲不再，“房?jī)r(jià)判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應(yīng)不能增長(zhǎng)之前是無(wú)法改變的”。

　　 稱房?jī)r(jià)將“穩(wěn)中有升”

　　 “去年土地供給負(fù)增長(zhǎng)和新開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)延續(xù)到今年，仍然是負(fù)增長(zhǎng)”。任志強(qiáng)表示，如果土地供應(yīng)量繼續(xù)下降，未來(lái)的可供應(yīng)能力是在削弱的。

　　 來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積177334萬(wàn)平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積130695萬(wàn)平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6134萬(wàn)平方米，同比下降22.0%。

　　 在他看來(lái)，這將影響到未來(lái)的土地供應(yīng)量、房屋供應(yīng)量和市場(chǎng)的消費(fèi)能力。在2013年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況中，截至3月末全國(guó)商品房待售面積42441萬(wàn)平方米。

　　 按照2012年全國(guó)月均銷售9275萬(wàn)平方米計(jì)算，4.5個(gè)月庫(kù)存就有可能消化完，“如果新開(kāi)工下降，供應(yīng)量會(huì)嚴(yán)重不足?！?/p>

　　 這似乎與去年3月場(chǎng)景相似。但今年，任志強(qiáng)對(duì)于價(jià)格的判斷是，“房?jī)r(jià)判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應(yīng)不能增長(zhǎng)之前是無(wú)法改變的。”

　　 原因之一或許仍在于國(guó)五條。“國(guó)五條未來(lái)可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。”任志強(qiáng)認(rèn)為。

　　 城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)只是配角

　　 在大大小小的房地產(chǎn)觀點(diǎn)碰撞聚會(huì)上，城鎮(zhèn)化成為不少開(kāi)發(fā)商“繼續(xù)看好房地產(chǎn)”的直接推動(dòng)力量。

　　 任志強(qiáng)也是城鎮(zhèn)化的支持者，“城市化提出的新的戰(zhàn)略，有助于擴(kuò)大市場(chǎng)”。但看起來(lái)，他相較而言更加理性?！拔也徽J(rèn)為城市化是以房地產(chǎn)發(fā)展為主的過(guò)程，在整個(gè)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)只能是唱配角?！?/p>

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月末，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米和352992萬(wàn)平方米的在施工面積，按照人均30平米計(jì)算，足以解決1.2億人口的住房問(wèn)題。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)住房發(fā)展的最大問(wèn)題并非是供需缺口，而是住房資源的不平衡。

　　 房子夠住不代表房?jī)r(jià)不會(huì)漲

　　 事實(shí)上，在對(duì)后市供不應(yīng)求的判斷之下，房企擁有了更多堅(jiān)守價(jià)格的理由。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅向中國(guó)證券報(bào)記者表示，在調(diào)控加碼的情況下，近期北京、上海等城市頻現(xiàn)高價(jià)地，便體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)后期房?jī)r(jià)的看漲。

　　 部分城市樓市庫(kù)存可能告急

　　 樓市庫(kù)存也大幅下滑。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，南京樓市庫(kù)存為37622套，繼3月中旬之后再次跌破3.8萬(wàn)套，同時(shí)創(chuàng)下近兩年來(lái)庫(kù)存新低。

　　 住建部：今年全國(guó)保障房基本建成470萬(wàn)套

　　 通知表示，加快落實(shí)年度建設(shè)任務(wù)。2013年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套。各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門要會(huì)同有關(guān)部門，督促市、縣盡快將確定的年度建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目，抓緊開(kāi)展立項(xiàng)選址、征收補(bǔ)償、勘察設(shè)計(jì)、施工手續(xù)辦理等前期工作。