編者按
晉江經(jīng)濟(jì)報“晉江兩岸”大型系列報道持續(xù)月余，對“晉江兩岸”進(jìn)行了全方位、多角度的縱深展示和解讀，在廣大讀者和地產(chǎn)業(yè)界引發(fā)熱烈反響。本期，本報特邀地產(chǎn)業(yè)界資深人士和專家學(xué)者，以及晉江兩岸片區(qū)的多個房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人，分別就購房者普遍關(guān)心的區(qū)位優(yōu)勢、項目特點(diǎn)、相關(guān)配套和開發(fā)意見建議等核心問題，進(jìn)行深入探討，進(jìn)而為關(guān)注“晉江兩岸”的讀者提供參考。
核心提示
“第一次有媒體提出‘晉江兩岸’這個概念，很有新意?！遍L期關(guān)注晉江兩岸區(qū)域發(fā)展的黎明大學(xué)副教授王強(qiáng)表示，本報對“晉江兩岸”的創(chuàng)新聚焦和解讀，打破固有區(qū)域界限和思維模式，這一片區(qū)未來發(fā)展意義重大。
包括王強(qiáng)在內(nèi)的眾多地產(chǎn)行業(yè)專家學(xué)者一致認(rèn)為，得益于政府的高起點(diǎn)規(guī)劃和大手筆投入，“晉江兩岸”板塊今后勢必將成為泉州最繁華的CBD(中央商務(wù)區(qū))，亦將崛起為大泉州的中心。
關(guān)鍵詞：區(qū)位優(yōu)勢
核心解讀：2010年3月，《泉州市城市總體規(guī)劃(2008-2030)》(以下簡稱《規(guī)劃》)獲批，泉州正式確立以環(huán)灣為中心的城市格局，掀開了晉江兩岸發(fā)展新的篇章。在業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者看來，在良好的政策背景下，擁有稀缺濱江資源的晉江兩岸區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>
黃大偉(龍湖·嘉天下營銷總監(jiān))：池店南片區(qū)是大泉州的核心區(qū)域，而龍湖·嘉天下又處于連接晉江和泉州的中心軸上，擁有十分鐘的城市半徑。未來，這塊區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐伞肮δ荦R全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、宜商宜居”的城市生活新區(qū)，生活十分便利。而龍湖是一個成熟的城市運(yùn)營商，將會推動這塊兩城雙核心的區(qū)域，加快兩岸融合。
肖克(東海開發(fā)營銷中心總監(jiān))：伴隨著泉州新行政中心搬遷東海組團(tuán)，該區(qū)域作為泉州未來市級行政中心組團(tuán)的重要組成部分，位于泉州市域海岸線的中點(diǎn)，是城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)中的重要核心。在“環(huán)泉州灣城市群”概念規(guī)劃中，將以東海組團(tuán)為環(huán)泉州灣的幾何中心，帶動和整合包括洛秀、惠安、泉港和晉江、石獅的泉州都市區(qū)，形成大泉州海灣城市形象。
李俾建(百信·御江帝景營銷總監(jiān))：隨著環(huán)灣《規(guī)劃》的落地，未來幾年，晉江兩岸將是泉州地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。環(huán)灣城市規(guī)劃，將實現(xiàn)泉州、晉江、石獅城市一體化的發(fā)展格局，城市間的差異化將逐步縮小，今后，幾個城區(qū)將以整體的城市中心形象出現(xiàn)。在此規(guī)劃之下，作為核心區(qū)域CBD的濱江商務(wù)區(qū)，優(yōu)勢則更為明顯，其輻射面已不僅限于晉江，而是整個泉州的中央商務(wù)區(qū)，這里將吸引眾多的民營企業(yè)入駐。
倪超榮(泉商環(huán)球廣場營銷部經(jīng)理)：泉州市政府著力大泉州環(huán)灣建設(shè)，5年來，泉州的房地產(chǎn)項目數(shù)量和居住品質(zhì)都有很大提高。東海、城東、橋南等地的發(fā)展已是有目共睹。濱江商務(wù)區(qū)是泉州政府全力推動960平方公里泉州灣建設(shè)中重要的一環(huán)，也是泉州發(fā)展最快、最趨成熟的黃金區(qū)域。未來泉州的發(fā)展最重要的是看晉江兩岸，晉江兩岸的核心區(qū)在濱江商務(wù)區(qū)。
林柯冉[香繽投資(集團(tuán))泉州公司營銷總監(jiān)]：如果將晉江兩岸看做一條自東向西蜿蜒盤旋的巨龍，那么東海組團(tuán)所處的區(qū)域就是這條巨龍的“龍頭”?？梢哉f，這片區(qū)域是晉江兩岸板塊最核心的區(qū)域，也是泉州一張新的城市“名片”。東海組圖愈加凸顯的價值，一方面歸功于政府對東海片區(qū)開發(fā)建設(shè)的大力支持，另一方面也得益于房產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐和開發(fā)建設(shè)。
陳惠彬(百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理)：百捷·中央公園所處的橋南片區(qū)具有泉州絕無僅有的區(qū)位優(yōu)勢，是晉江、石獅、安溪、南安一線進(jìn)入泉州市區(qū)的門戶，真正的大泉州中心區(qū)位，輻射泉州縣市大部分區(qū)域，這是其他區(qū)域無法比擬的優(yōu)勢。
王強(qiáng)(黎明大學(xué)副教授)：沿江、沿灣發(fā)展，一直是城市發(fā)展的趨勢。如紐約曼哈頓、上海的浦東等。泉州的環(huán)灣戰(zhàn)略，順應(yīng)了國內(nèi)外一些大城市發(fā)展的潮流。而晉江兩岸的開發(fā)建設(shè)，有利于彌補(bǔ)泉州老城區(qū)規(guī)劃和配套方面的不足，優(yōu)化泉州主城區(qū)的功能，提升泉州的城市形象。
關(guān)鍵詞：項目特點(diǎn)
核心解讀：目前，晉江兩岸在售的樓盤共計有20多個，匯集了萬科、萬達(dá)、龍湖、中駿、南益、匯豐、百捷、百信、泉商、東海開發(fā)和香繽等眾多開發(fā)商。
李俾建(百信·御江帝景營銷總監(jiān))：百信·御江帝景最受購房者關(guān)注的亮點(diǎn)在于匯聚了全球頂尖的生態(tài)資源及國際濱江區(qū)國際化的生活配套。該項目位于江濱南路與田安大橋交會處，晉江江岸第一排，搶占濱江商務(wù)區(qū)高端人居版圖最佳地段，坐享國際濱江區(qū)金融、商務(wù)、休閑、醫(yī)療、教育、文化等百億級國際配套。
除了獨(dú)享泉州灣最壯闊的3公里江岸極景之外，同時區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的300畝人工生態(tài)內(nèi)湖貫穿整個社區(qū)，更有3690畝濱江濕地公園、1600畝中央水廊零距離左右環(huán)伺。這樣不可復(fù)制的自然景觀資源，形成巨大的城市氧吧，未來將帶給生活于此的人們不可復(fù)制的水岸富氧生活體驗。
林柯冉[香繽投資(集團(tuán))泉州公司營銷總監(jiān)]：香繽國際斥巨資在東海片區(qū)市府中央軸上以“造城”的姿態(tài)，打造集星級酒店、甲級寫字樓、親海住宅、繽紛商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體項目，旨在為東海片區(qū)的繁榮發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。而其在一定程度上也填補(bǔ)了東海片區(qū)“城市綜合體項目”的空白。項目包括：香繽御嘉公館、御豪公館、御名公館、財智大廈、香繽維港城、香繽維港廣場等。香繽國際，深圳香繽集團(tuán)作為在泉州地區(qū)開發(fā)的一個品質(zhì)標(biāo)桿樓盤，將為東海片區(qū)繁榮添姿增色。
阮一風(fēng)(南益地產(chǎn)福建區(qū)域營銷部策劃主任)：提到晉江北岸的高檔住宅小區(qū)，寶珊花園毫無疑問是區(qū)域當(dāng)中認(rèn)知度最高的明星大社區(qū)。上個世紀(jì)90年代初，寶珊花園開始著手開發(fā)，談不上是晉江沿岸開發(fā)的第一個開發(fā)商，但也確是區(qū)域開發(fā)的第一批開發(fā)建設(shè)者。20年來，寶珊花園的開發(fā)商———南益地產(chǎn)自然也是晉江沿岸變遷和提檔升級最好的見證者和參與者。以寶珊花園為例，寶珊花園開發(fā)伊始，人們對其區(qū)位認(rèn)知度并不高。在大家認(rèn)知當(dāng)中，泉州市中心是位于類似津淮街這樣的繁華中心。但是近年來，隨著市政府東移至東海片區(qū)，加上圍繞晉江兩岸展開的環(huán)灣建設(shè)如火如荼地展開，晉江兩岸在大泉州的中心位置越來越明顯。寶珊花園便深刻體會著這樣的城市發(fā)展變化。過去，交通不便、配套不便的一個社區(qū)，現(xiàn)在儼然已經(jīng)成為泉州人氣的聚集點(diǎn)之一，加上寶珊花園開發(fā)帶動區(qū)域人氣的聚集和商業(yè)配套的完善，區(qū)域的價值不斷升級。
陳惠彬(百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理)：百捷·中央公園是由連捷投資集團(tuán)、百宏(中國)集團(tuán)和福建晉興集團(tuán)三大地產(chǎn)運(yùn)營專家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造的泉州乃至福建第一個豪布斯卡(HOPSCA)“城市綜合體”項目。目前，百捷·中央公園是橋南片區(qū)最大型的城市綜合體，也是唯一一個城市綜合體，總占地270畝，總建筑規(guī)模達(dá)120萬平方米，是集國際五星級酒店、5A級寫字樓、國際公寓、高檔住宅、全業(yè)態(tài)商業(yè)、大型公園等多種物業(yè)形態(tài)為一體的城市綜合體。
倪超榮(泉商環(huán)球廣場營銷部經(jīng)理)：泉商環(huán)球廣場項目定位于45萬平方米中國首席泉商文化綜合體。其最核心的價值在于“CBD綜合體，世界泉商中心”，集5A甲級寫字樓、國際希爾頓酒店、購物中心、高尚住宅、國際BLOCK街區(qū)等功能配套于一體，打造居住、休閑、娛樂、購物一站式綜合體生活。
關(guān)鍵詞：相關(guān)配套
核心解讀：多橋飛架南北，晉江兩岸的交往變得更加順暢。晉江兩岸的區(qū)域，都是泉州政府致力打造的城市新區(qū)，包括北峰組團(tuán)，江南新區(qū)，橋南片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)和東海組團(tuán)等。隨著這幾大片區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)配套將更加完善。
林柯冉[香繽投資(集團(tuán))泉州公司營銷總監(jiān)]：在交通配套上，東海組團(tuán)定位為CBD，即行政商務(wù)中心，交通便捷，東海大橋、后渚大橋、百崎大橋與晉江大橋四座大橋，拉近東海與晉江、石獅、惠安與臺商投資區(qū)之間的距離。北山隧道與東海隧道更是讓東海與市區(qū)、城東片區(qū)無縫連接。此外，東海組團(tuán)因其擁有山、江、海等稀缺自然資源，成為展示泉州宜居城市形象的新窗口。
黃大偉(龍湖·嘉天下營銷總監(jiān))：近幾年來，泉州投資建設(shè)了幾座大橋，拉近兩岸的距離。去年田安大橋的通車，意味著泉州到晉江市區(qū)又多了一條交通動脈。同時，田安大橋和今年6月份即將通車的泉州晉江機(jī)場連接線相連。應(yīng)該說，該橋的通車，提升了池店南片區(qū)整片區(qū)域的價值。
倪超榮(泉商環(huán)球廣場營銷部經(jīng)理)：濱江商務(wù)區(qū)占據(jù)大泉州環(huán)灣城市群幾何中心位置，交通優(yōu)勢十分明顯，10分鐘價值圈涵蓋晉江機(jī)場、泉州動車站、池店高速出口。五座跨江大橋5分鐘相連泉州市區(qū)、晉江市區(qū)、東海新行政中心。極暢達(dá)的立體交通，便捷聯(lián)動海西，迅速通達(dá)全國。
陳惠彬(百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理)：橋南片區(qū)是政府最新開發(fā)的一個新區(qū)，隨著一個個開發(fā)商的進(jìn)駐，這里的商業(yè)配套正在逐漸完善，特別是百捷地產(chǎn)引進(jìn)了華潤萬家、橫店影視、希爾頓酒店后，以及百捷·中央廣場將開發(fā)建設(shè)的“摩爾組團(tuán)(酒店/購物廣場/寫字樓)、國際風(fēng)情商業(yè)步行街、高尚住宅社區(qū)商業(yè)”等三大商業(yè)板塊，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、旅游、社交等功能于一體，將為片區(qū)消費(fèi)者提供一站式休閑、購物、娛樂等服務(wù)，提升整塊區(qū)域的配套。
王強(qiáng)(黎明大學(xué)副教授)：這幾年來，我們看到這些新區(qū)的配套正在逐步完善，人氣也越來越聚集。配套對于一個區(qū)域的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，而這些配套，除了開發(fā)商自身建設(shè)外，還需要政府的重視和投入。
關(guān)鍵詞：開發(fā)建議
核心解讀：晉江兩岸將是未來大泉州的城市“名片”，對于片區(qū)開發(fā)，業(yè)內(nèi)人士建議要進(jìn)一步完善相關(guān)的配套；而學(xué)者建議，晉江兩岸要成片開發(fā)，引入國內(nèi)一線開發(fā)商。同時，還要真正擔(dān)負(fù)“裁判者”的角色，抓好項目品質(zhì)。
王強(qiáng)(黎明大學(xué)副教授)：作為泉州城市發(fā)展最核心的區(qū)域，晉江兩岸吸引眾多開發(fā)商角逐，成為最熱門的開發(fā)區(qū)域。目前，各大城市都在大力發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)，我認(rèn)為晉江兩岸的開發(fā)也應(yīng)該發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)。首先，在土地供應(yīng)上，不應(yīng)該將土地割裂成一小塊一小塊，小打小鬧，而應(yīng)該成片開發(fā)，引進(jìn)國內(nèi)一線的開發(fā)商。成片開發(fā)的好處，在于能夠更好地規(guī)劃和利用好這片稀缺的土地，而引進(jìn)的一線房企不僅有品牌號召力，更有實力及成熟的開發(fā)經(jīng)驗。其次，引進(jìn)了開發(fā)商后，政府要真正擔(dān)負(fù)起“裁判者”的角色，起到監(jiān)督的作用，抓好項目的品質(zhì)。
林柯冉[香繽投資(集團(tuán))泉州公司營銷總監(jiān)]：東海組團(tuán)處于晉江兩岸區(qū)域的“龍頭位置”，也是泉州新行政中心所在地，是泉州最重要的一張城市形象“名片”。如果這片區(qū)域發(fā)展好了，將會帶動晉江兩岸沿線的區(qū)域。
李俾建(百信·御江帝景營銷總監(jiān))：目前，濱江商務(wù)區(qū)發(fā)展日新月異，一些項目正計劃交房。和交通等基礎(chǔ)配套相比，教育方面配套顯得不足。希望能引進(jìn)一些名校資源，提升區(qū)域的整體教育水平。
倪超榮(泉商環(huán)球廣場營銷部經(jīng)理)：相比于福州、重慶、上海等地的濱江，泉州的“濱江”也一樣很美，但是其價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被凸顯出來。一方面在于客戶心理，另一方面更重要的因素在于政府規(guī)劃及相關(guān)配套還不到位。比如城市公交、醫(yī)療、教育等，如果政府能早日完善相關(guān)配套，濱江資源優(yōu)勢將會得到進(jìn)一步的體現(xiàn)。
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“晉江兩岸”特刊
近期出爐
晉江新聞網(wǎng)訊作為泉州環(huán)灣城市最核心的區(qū)域，也作為一個嶄新的置業(yè)版圖，晉江兩岸從未引起如此多的關(guān)注。一個多月來，本報“晉江兩岸”大型系列報道被多家網(wǎng)站和媒體轉(zhuǎn)載，引發(fā)廣泛熱議。在新浪“@晉江兩岸”的官方微博上，網(wǎng)友更是紛紛轉(zhuǎn)發(fā)和評論。
@民生關(guān)注民生：一個區(qū)域的發(fā)展，最重要的是政府給力。除了政策給力外，配套也要給力。我買了泉商環(huán)球廣場的房子，很快就要入駐了。希望附近能有幾所好的小學(xué)，這樣孩子上下學(xué)就方便很多了。
@過期的木馬：晉江兩岸包括多個區(qū)域，分屬晉江、泉州豐澤、鯉城管轄。因此，如何統(tǒng)籌各個區(qū)市的建設(shè)進(jìn)度，協(xié)調(diào)發(fā)展，也是泉州市政府要考慮的問題。
@怪獸的大雨傘：晉江與泉州同根同祖，泉州城市化現(xiàn)在走在前頭，晉江也要給力啊，支持文創(chuàng)，保護(hù)傳統(tǒng)。
值得關(guān)注的是，本報將于近期隆重推出“晉江兩岸”特刊，特刊將匯集業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者對于該區(qū)域發(fā)展的看法，帶您了解晉江兩岸區(qū)域最具代表性的項目，以及給您置業(yè)和投資晉江兩岸建議，值得期待。
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