黃金暴跌警示中國樓市風(fēng)險(xiǎn)

　　 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，懸疑影片中的經(jīng)典之作《死神來了》有一句臺(tái)詞：“很多事件其實(shí)都有預(yù)兆，只是不夠敏銳的人，看不到而已?！痹谶^去近十天內(nèi)，紐約黃金期貨價(jià)格“哐嘡、哐嘡”連續(xù)大跌，引起市場(chǎng)很多悲觀情緒。如果說這也是一個(gè)預(yù)兆，那么我們應(yīng)該從中讀出什么？

　　 很多人把目光指向樓市。十年牛市，風(fēng)光不再，黃金把自己當(dāng)作最好的佐證，告訴所有投資者：沒有只漲不跌的商品，沒有單邊上漲的市場(chǎng)，一切泡沫都會(huì)終結(jié)。商品被投機(jī)炒作的時(shí)間越長，泡沫越大，跌的時(shí)候自然就越慘。黃金已然如此，那么同樣長期被投資者青睞的房地產(chǎn)又該如何冷靜對(duì)待？

　　 特別是，從樓市風(fēng)險(xiǎn)和黃金市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要區(qū)別來看。黃金的投資者和投機(jī)者主要是富裕階層、高端投資者、職業(yè)炒家。黃金泡沫破滅直接造成這極少部分群體的財(cái)富損失。雖然對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)面有一定影響力，但是波及到的群體面非常有限。而如果中國樓市泡沫在未來某一天突然破滅，影響之大、波及人群范圍之廣，一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出金價(jià)下跌的結(jié)果。到那時(shí)候，可能很多人的資產(chǎn)都會(huì)嚴(yán)重縮水，幾乎沒有誰能逃得掉。所以，黃金泡沫的突然破滅，更加警示我們一定要關(guān)注并下決心控制樓市風(fēng)險(xiǎn)，切不可掉以輕心。

　　 黃金價(jià)格的暴跌，真的會(huì)成為樓市風(fēng)險(xiǎn)大爆發(fā)的先兆嗎？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚就此發(fā)表評(píng)論。

　　 黃金價(jià)格從2008年的800美元左右上漲到2010年1200美元左右的時(shí)候，誰能想到金價(jià)會(huì)在2011年到達(dá)1923美元的歷史高位。同樣，當(dāng)金價(jià)攀到超過1900美元的時(shí)候，可能很少有人料到它會(huì)在過去不到十天內(nèi)用雪崩式下跌的方式，跌得只剩下三分之二的價(jià)格。有人說，隨著美國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，美聯(lián)儲(chǔ)退出量化寬松的預(yù)期逐漸明朗，市場(chǎng)上的資金撤出商品市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)。

　　 向松祚表示，金融市場(chǎng)的暴跌其實(shí)并不少見，黃金價(jià)格的暴漲和暴跌其實(shí)都是正?，F(xiàn)象，因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格會(huì)深受預(yù)期的影響。

　　 這次黃金價(jià)格的快速下跌主要有兩個(gè)誘因，一是美國經(jīng)濟(jì)開始有實(shí)質(zhì)性的復(fù)蘇，美元匯率走強(qiáng)，所以對(duì)沖基金、持有黃金投資的基金已經(jīng)開始大規(guī)模拋售黃金。在拋售大宗商品的同時(shí)，買入股票包括買入一些新興市場(chǎng)國家的資產(chǎn)，這是造成黃金價(jià)格快速下跌的最直接的原因。第二是一種牛群效應(yīng)，現(xiàn)在人們對(duì)黃金有非常大的誤解，很多人相信黃金永遠(yuǎn)是一個(gè)保值、增值的產(chǎn)品，其實(shí)黃金只是一個(gè)非常普通的投資產(chǎn)品，不會(huì)永遠(yuǎn)保值增值。正是因?yàn)榇蠹覍?duì)黃金盲目的誤解，所以造成了黃金的價(jià)格一路飆升，現(xiàn)在牛群效應(yīng)使得大家在拋售黃金。

　　 很多人都覺得，金價(jià)暴跌是樓市風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的先兆。曾幾何時(shí)，黃金和中國的房地產(chǎn)都在過去十年中成為抵御通貨膨脹的利器。眼下，黃金泡沫已經(jīng)破裂，而中國的房?jī)r(jià)雖然有利益集團(tuán)力挺，但最多也只能拖延時(shí)日。向松祚指出，全世界很多國家的樓市都曾經(jīng)出現(xiàn)過價(jià)格暴漲暴跌的格局。泡沫既然能夠形成，就一定是要破滅的。

　　 現(xiàn)在大家把黃金價(jià)格的暴跌和中國樓市的泡沫連接在一起，這主要是出于一種聯(lián)想，如果民眾或者投資者都認(rèn)為中國樓市是有泡沫的話，那這個(gè)泡沫總有一天會(huì)破滅，這是肯定的。泡沫有時(shí)候不是客觀的現(xiàn)象而是主觀的預(yù)期，如果大家認(rèn)為現(xiàn)在樓市已經(jīng)有泡沫，可能這個(gè)預(yù)期不知道哪一天就會(huì)崩塌，大家都會(huì)紛紛拋售房產(chǎn)，這會(huì)造成災(zāi)難性的后果。

　　 政府在考慮房地產(chǎn)政策的時(shí)候，要高度重視這種資產(chǎn)價(jià)格的屬性，客觀上來講，過去這些年我們的房地產(chǎn)至少部分已經(jīng)具備金融資產(chǎn)的屬性。中國樓市的資產(chǎn)屬性還并不強(qiáng)烈，在過去這些年，大家把買房子當(dāng)作儲(chǔ)蓄方式的比例越來越高，但這個(gè)比例現(xiàn)在沒有超過1/3，約2/3的房子還是大家的剛性需求或改善性需求。

　　 為防止樓市泡沫突然破裂對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)造成不良影響，第一步，國家有關(guān)部門和住建部要把房地產(chǎn)的家底摸清楚，這個(gè)數(shù)字現(xiàn)在是一筆糊涂帳，正因?yàn)槭且还P糊涂帳，所以造成老百姓盲目追風(fēng)買房?，F(xiàn)在應(yīng)該促成全國房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快聯(lián)網(wǎng)，明確我們現(xiàn)在到底有多少房子。第二個(gè)，要從各個(gè)方面抑制房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步過快上漲，讓它能夠平緩地調(diào)節(jié)下來，而不是出現(xiàn)劇烈的下降。