京城現(xiàn)首批20%房產(chǎn)稅案例 買房者承擔28萬個稅

　　 距離最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施“國五條”出臺約兩個月，全國樓市仍沒有降溫跡象。記者20日從偉業(yè)我愛我家集團了解到，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現(xiàn)，28萬元個稅由買房者承擔。

　　 3月30日，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”北京細則發(fā)布，其中規(guī)定，如不是家庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規(guī)定從3月31日起實施，以網(wǎng)簽時間為界。

　　 20日，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，過去20天中，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現(xiàn)。其中在該公司代理的、最先繳稅的是豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。

　　 值得關注的是，按照政策規(guī)定，本應由賣房者承擔的個稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔。

　　 這批案例也表示北京已正式開始執(zhí)行二手房交易差額20%個稅的收取。對于20%個稅收取的其他具體案例，有沒有雙方分攤或者賣方承擔個稅的情況？胡景暉表示，還需要作進一步了解和統(tǒng)計。

　　 業(yè)內(nèi)觀點

　　 個稅繳納要考慮市場供需

　　 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家政策規(guī)定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由于一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔個稅。但隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，他說，比如前面所說的案例，因為此套房源在該區(qū)域?qū)儆趽屖址吭矗I賣者比例約為5∶1，所以經(jīng)過協(xié)商，由買房者承擔。

　　 北京市的二手房成交，巨額個稅會不會都轉(zhuǎn)嫁給購房者？對此，胡景暉表示，這關鍵看市場情況，地段好、品質(zhì)好、供不應求的區(qū)域，估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。

　　 胡景暉稱，中介行業(yè)協(xié)會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅，預計近期會有所動作，不過最終誰承擔個稅，還是要買賣雙方根據(jù)房屋情況協(xié)商。據(jù)《京華時報》