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“中藥治本療效慢,西藥治標(biāo)見效快,中西結(jié)合療效好”是當(dāng)年999感冒沖劑膾炙人口的廣告語。房地產(chǎn)調(diào)控,同樣需要中西藥結(jié)合,行政手段見效快,但持續(xù)時間難以長久,這就需要經(jīng)濟(jì)手段及時補(bǔ)位。
“限價”一詞源于2011年年初房地產(chǎn)調(diào)控初步擴(kuò)圍之時。從當(dāng)年公布的控制目標(biāo)以及后來的執(zhí)行效果來看,“限價”對市場的影響較為明顯。2011年,全國樓市平穩(wěn)運(yùn)行,北上廣深四大城市房價走勢基本平穩(wěn),未出現(xiàn)中心區(qū)域報價大幅度上漲的情況,同年,土地市場成交較為冷寂,“地王”罕見。
然而,2012年3月份之后,一線城市的房價開始一路向上,大面積遠(yuǎn)郊區(qū)縣入市的新建商品住宅,拉低了全市新建商品住宅的平均價格、中位數(shù)等一系列衡量指標(biāo)。從二手住宅平均成交價格來看,北京市全市平均數(shù)字在25000元/平方米左右,而其東城區(qū)、西城區(qū)的二手住宅報價已經(jīng)攀至50000元/平方米,甚至更高。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作已經(jīng)運(yùn)行兩年有余,擴(kuò)大征收范圍的討論持續(xù)了一年多,但至今仍未成行,法理、稅基等征收不可避免的問題,至今未完全理順。國土部副部長胡存智最近提出的不動產(chǎn)調(diào)節(jié)稅給房地產(chǎn)調(diào)控提供了新的解題思路,明年6月底前需要完成的不動產(chǎn)登記制度,也將給這一稅種提供征收條件。