中新網(wǎng)4月24日電(房產(chǎn)頻道張慧鑫)進入四月,上市房企陸續(xù)披露2013年第一季度季報。根據(jù)已經(jīng)披露的房企業(yè)績來看,一季度業(yè)績總體呈現(xiàn)“飄紅”態(tài)勢。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)明顯,對房企下半年業(yè)績的影響也可能非常明顯。
七成房企首季業(yè)績飄紅
據(jù)廣州日報報道,截止22日,30余家公布季報的房地產(chǎn)企業(yè),有70%以上業(yè)績預(yù)喜,其中6家公司凈利潤同比增幅超過100%,世榮兆業(yè)及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達9736.60%及2994.93%。
以“招保萬金”為首的房地產(chǎn)龍頭公司中,萬科和招商地產(chǎn)已經(jīng)披露了一季報,兩家龍頭房企一季度業(yè)績均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
萬科披露一季度業(yè)績,公司一季度實現(xiàn)營業(yè)收入140億元,同比增加35.32%;凈利潤16.1億元,同比增加15.61%。
招商地產(chǎn)前3個月實現(xiàn)營業(yè)總收入61.45億元,同比增長70.38%﹔實現(xiàn)凈利潤8.1億元,同比增長88.79%。
值得注意的是,與大房企業(yè)績飄紅相比,不少中小型房企的現(xiàn)狀沒有那么樂觀。4月9日,萬方地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告,其名稱變更為萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司,公司行業(yè)分類由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”,這意味著,萬方將退出房地產(chǎn)市場。
北青網(wǎng)的報道稱,蘭德咨詢總裁表示“萬方地產(chǎn)退出只是個開始?!笔芟抻谕恋貎?、去化速度、現(xiàn)金流,甚至籌資渠道,是眼下中小房企共同面臨的問題,加上今年樓市調(diào)控嚴厲,今年的上市公司中,將有5家左右逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),且均為中小型公司。
多地二手房交易量大跌業(yè)內(nèi)預(yù)計未來市場趨穩(wěn)
盡管一季度房企銷售向好,但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著二季度各地將落實“國五條”細則,調(diào)控風(fēng)聲漸緊,各地樓市銷售步伐放緩將不可避免。
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,“國五條”細則對樓市的降溫作用正在逐步顯現(xiàn)。北京、上海等一線城市的二手房成交量大降,其中北京4月至今跌幅將近9成,日均只有一百多套成交量,幾乎回到2011年的冰點。
武漢晨報的報道稱,4月份以來,武漢樓市新政遲遲未落地,雖然二手房市場暫未出現(xiàn)預(yù)期中的交易冰點,但已處于快速下滑態(tài)勢,每周交易量在以15%的速度減少。
深圳方面,據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測,上周深圳二手住宅成交則量升價跌,成交量為1416套,在經(jīng)歷了月初的急劇下滑后,回升到正常水平。
對此,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,一季度大部分房企銷售良好,對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長,但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)明顯,對房企下半年業(yè)績的影響也可能非常明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭則表示,據(jù)易居研究院的統(tǒng)計,2月份70個大城市漲幅是1.08%,3月份是1.09%,而1月份是0.57%,2月份比1月份是大幅上升,而3月份只是漲幅略有擴大,基本上開始了高位盤整。預(yù)計4月開始,漲幅趨于回落。