臺海網(wǎng)4月25日訊(海峽導(dǎo)報記者鮑娜/文張向陽/圖)約談多家房企和中介機構(gòu)，查處18起房地產(chǎn)市場違規(guī)或不規(guī)范銷售行為，明文要求被查處的房企、經(jīng)紀機構(gòu)限期整改，部分樓盤暫停網(wǎng)簽或暫緩辦理預(yù)售……4月以來，伴隨著廈門版“國五條”的落地，廈門房產(chǎn)管理部門相繼推出了整治樓市的一系列舉措。導(dǎo)報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼看著眾多同行相繼被曝光點名，一向高調(diào)慣了的房企，“日光、時光”的豪情不再，不得不小心謹慎，紛紛選擇低調(diào)開盤。
“國五條”發(fā)威廈門住宅成交量“三連跌”
周一下午，廈禾路一精裝修住宅項目售樓處門口，車子停得滿滿當當。裝修豪華的售樓處，坐滿了客戶。從現(xiàn)場情況看，廈門版“國五條”新政的出爐，似乎并未對該項目的銷售帶來明顯沖擊。
“該項目地處廈門黃金地段，銷售情況一直相當火爆，眼下即將開盤的房源，參考價32000元/平方米，實際成交均價接近40000元/平方米。”上述樓盤的銷售代理商告訴導(dǎo)報記者，由于該項目地段好，加上大戶型居多，單套房的總價少則六七百萬元，多則上千萬元，因此主要購買力多來自企業(yè)主、周邊城市公司老總等富豪階層，這類購房群體受新政影響有限。
不過，并非所有樓盤都如此“幸運”，受廈門版“國五條”出爐影響，廈門住宅成交量已出現(xiàn)連續(xù)三周下跌。根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)，4月首周廈門住宅成交897套環(huán)比下跌54.58%；第二周成交611套跌31.88%；在剛剛過去的上一周，廈門住宅成交600套環(huán)比下跌1.8%。相比售價高企的島內(nèi)，廈門樓市的主力———島外住宅成交量下跌更為明顯。
不敢再張揚房企靜悄悄“低調(diào)”開盤
不僅成交量出現(xiàn)“三連跌”，導(dǎo)報記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，與“國五條”細則出臺前最明顯的不同是，最近開發(fā)商越來越低調(diào)了。
“真是瘋了，晚上快10點接到售樓小姐的電話，說他們的那個項目要開盤了，問我有沒有興趣?！笔忻耜惏⒁毯荜P(guān)注樓市，經(jīng)常坐看房車去島外看房，以往售樓小姐都是早早通知她樓盤要開盤的消息，但上周集美一樓盤快要開盤時，售樓小姐才在晚上告訴她這一消息。
類似的情況也出現(xiàn)在翔安，上周翔安隧道口一項目開盤，同樣沒有公開對外預(yù)告，只通知了意向強烈的客戶到場簽約。
“看看那幾個高調(diào)的地產(chǎn)商，全被曝光了，現(xiàn)在大家都心照不宣，少說話，悶頭發(fā)財吧！”一房企銷售經(jīng)理感嘆，“限外”政策導(dǎo)致一部分外地客戶流失，眼下眾房企都在加快推盤速度，爭取快速消化房源。
樓市在降溫專家稱樓市或成買方市場
“政策在發(fā)酵，樓市在降溫?！豹毩⒃u論人程凌虛認為，廈門現(xiàn)在動真格的了，樓市限購動真格，預(yù)售價格控制動真格，市場檢查動真格。而且按照廈門上周公布的住房供應(yīng)計劃，今年廈門市場的一手房供應(yīng)是充裕的，供求關(guān)系有望發(fā)生改變，市場預(yù)期有望向下。
“可以預(yù)見，此前持續(xù)火熱多時的廈門樓市將逐漸冷卻，市場預(yù)期將有可能在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)，賣方市場有望成為買方市場，排隊搶房將成為小概率事件?！背塘杼撜J為，廈門樓市經(jīng)過這一兩年的熱賣，本地客戶已消耗差不多了，外地人又買不了房，樓市成交量或后繼乏力。所以，有意在今年置業(yè)的消費者不必擔(dān)心買不到房子，而應(yīng)該根據(jù)自身需求理性購房。
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