社科院首次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將漲

4月24日，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)新增房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，基本是去年同期的3倍，增量占一季度同期各項(xiàng)貸款增量的27%。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額12 .98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn);房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%;個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)南方都市報(bào)消息，在連續(xù)幾年樂(lè)觀預(yù)估房?jī)r(jià)可能會(huì)下降之后，一度看空樓市的社科院昨日發(fā)布的《藍(lán)皮書(shū)》終于改口，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有升。

4月25日，中國(guó)社科院發(fā)布了2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)地價(jià)或穩(wěn)中有升。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝昨日接受南都記者采訪時(shí)指出，“今年房?jī)r(jià)確實(shí)不太可能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，總體以穩(wěn)為主?！倍隙加浾呖v覽前幾年藍(lán)皮書(shū)發(fā)現(xiàn)，這是3年以來(lái)中國(guó)社科院首次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升。

在社科院藍(lán)皮書(shū)看來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)仍存在較大的剛性需求和改善型需求，在抑制投機(jī)、支持自住的政策作用下，今年商品住宅銷售面積將小幅增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)投資增幅繼續(xù)保持低位，全年住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝稱，很多買賣房屋的人趕在第一季度成交，處于政策窗口期的恐慌，把購(gòu)房的計(jì)劃提前了。可以說(shuō)是把第二季度的貸款提前消耗了一部分。下一季的下降會(huì)比較明顯。

有不具名的大型券商說(shuō)，社會(huì)融資總量、信貸增量龐大的同時(shí)，相當(dāng)大的一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)融資領(lǐng)域，但房企的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)環(huán)節(jié)流入較少，這也意味著，后期的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，并沒(méi)有從這7103億元的一季度新增貸款中獲益多少，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也因此沒(méi)有明顯回暖。