樓市觀望情緒漸濃 購房者看房選房更理性

中新網(wǎng)4月28日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫) 經(jīng)過了三月“恐慌性”購房的高潮，進(jìn)入四月以來，樓市漸入觀望情緒，買賣雙方都出手謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

各地樓市漸入觀望期

4月中旬舉行的北京春季房展會(huì)，充分演繹了“國五條”新政后北京新房市場的心理“拉鋸戰(zhàn)”。新房價(jià)格太高買方不愿出手，新政一出，賣方也在觀望，開盤時(shí)間一拖再拖。二手房市場亦是如此。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京細(xì)則出臺(tái)后，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑?！凹?xì)則落地前，購房需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了未來半年左右的需求?！焙皶燁A(yù)計(jì)，未來半年內(nèi)，北京二手房交易量或保持低位，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)有望小幅松動(dòng)。

4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會(huì)閉幕，不少房產(chǎn)中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點(diǎn)的出現(xiàn)。

深圳樓市也已處于觀望期。深圳調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫，短期內(nèi)二手房市場成交量明顯回落，市場將出現(xiàn)短暫的觀望期。

近日重慶春季房交會(huì)如期舉行，但重慶晨報(bào)的報(bào)道稱展示意義高于實(shí)際效果。盡管開發(fā)商加快出貨，多達(dá)41個(gè)項(xiàng)目加推，新開盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高，但購房者熱情下降，觀望加劇，認(rèn)購率大幅下降。

進(jìn)入4月以來，青島樓市也轉(zhuǎn)入觀望期。四月青島住宅網(wǎng)簽量難止下跌趨勢。齊魯晚報(bào)的報(bào)道稱，原因除了3月份可能透支了一部分購買力外，青島版國五條細(xì)則使得很多購房者冷靜下來，開始對(duì)房市持觀望態(tài)度，看房選房更加得理性。

購房者看房選房更理性

樓市新政細(xì)則落地后，購房者少了急于成交的沖動(dòng)，購房選擇更趨理性。北京一剛需購房者李先生今年以來一直在看房，李先生稱自己的看房感受可以總結(jié)為：從國五條新政剛出臺(tái)的那段時(shí)間的焦急心態(tài)，到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關(guān)注北京通州一剛需樓盤金地格林格林，盡管該樓盤周邊配套不完善，并有火葬場、高壓線、變電站等嫌惡設(shè)施，但因其價(jià)格低廉，仍然備受購房者青睞，取得了一期開盤當(dāng)天即售罄的業(yè)績。李先生稱：“當(dāng)時(shí)看到開盤當(dāng)天的盛況，再聯(lián)系起將要實(shí)施的二手房20%個(gè)稅新政，自己感覺買房這事很緊迫?！彪S后，他又看了通州附近的樓盤，珠江悅公館、合生世界花園等，但出于對(duì)戶型不滿意、價(jià)格偏高等原因沒能出手。

而當(dāng)北京國五條細(xì)則落地后，李先生購房的焦急心態(tài)放緩了很多。他表示，最近不少新盤開盤時(shí)間一拖再拖，二手房交易也特別冷清，自己也在觀察市場動(dòng)向再考慮購房。

近日，世聯(lián)地產(chǎn)[微博]市場研究部表示，房價(jià)上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

調(diào)查顯示，從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，均超過了25%，中西部三線城市次之，東部城市最低。其中，一線城市表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購房者占比不足兩成，顯示政策對(duì)他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購房者表示不會(huì)調(diào)整購房計(jì)劃，但36.9%的購房者表示會(huì)選擇延遲購房，靜觀政策進(jìn)展和市場反應(yīng)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)