廈“國(guó)五條”滿月成交量驟降 二手房租賃旺

　　昨日，被譽(yù)為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的廈門版“國(guó)五條”細(xì)則剛好“滿月”。那么，這一個(gè)月來(lái)，廈門樓市發(fā)生了什么變化?

　　廈門樓市經(jīng)歷“過(guò)山車”

　　有人用“坐過(guò)山車”來(lái)形容從3月到4月這段時(shí)間廈門的樓市情況。據(jù)廈門某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，整個(gè)3月份，廈門住宅成交量高達(dá)7033套，同比上漲108.51%，環(huán)比上漲130.59%。

　　與此同時(shí)，“日光盤”、“夜光盤”頻現(xiàn)，坊間甚至傳出了購(gòu)買某樓盤要托人找關(guān)系的新聞。

　　如此火爆的情況，一直持續(xù)到4月2日。當(dāng)晚，傳聞已久的廈門版“國(guó)五條”細(xì)則終于到來(lái)。其中，細(xì)則關(guān)于“嚴(yán)格執(zhí)行20%稅費(fèi)、補(bǔ)社保不得購(gòu)房”等調(diào)控措施，也被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”。新政的“威力”很快顯現(xiàn)：4月3日，廈門一手住宅成交量為147套，而在4月2日，其成交量則高達(dá)225套。隨后，廈門住宅成交連續(xù)三周下滑。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也陷入了“沉默期”。整個(gè)4月，廈門僅有四五個(gè)樓盤開(kāi)盤。而原本每逢周末雙休日或者節(jié)假日，都是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷蓄客、入市開(kāi)盤的好時(shí)機(jī)，但清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，島內(nèi)外各個(gè)樓盤的營(yíng)銷活動(dòng)幾乎絕跡。

　　二手房成交量驟降

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后的首月，廈門住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上漲8.69%;比3月的7033套減少3669套，環(huán)比下跌52.17%。

　　新政更是重創(chuàng)了二手房市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)前的3月29日，二手房成交量最高飆到431套。而進(jìn)入4月以來(lái)，廈門二手房交易逐漸走弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月廈門二手住宅共成交1681套，相比3月創(chuàng)下的7577套的歷史最高紀(jì)錄，驟降超八成。

　　記者走訪獲悉，新政出臺(tái)后，廈門市政務(wù)服務(wù)中心往日人頭攢動(dòng)辦理過(guò)戶的場(chǎng)景已經(jīng)不再，而多位廈門房產(chǎn)中介人士在接受記者采訪時(shí)，更是大吐苦水。“新政出臺(tái)前，一個(gè)門店的成交量最高能達(dá)四五套，但新政后很多門店都是零成交?！笔兰o(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗說(shuō)。

　　一些豪宅降價(jià)促銷

　　隨后，二手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“混亂期”。一些豪宅頻頻打出降價(jià)促銷的廣告，一時(shí)間，“降價(jià)50萬(wàn)元”、“降價(jià)30萬(wàn)元”及“零稅費(fèi)房”等字眼開(kāi)始增多。但剛需房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了3月房源的過(guò)度消化后，廈門版細(xì)則的落地剛好作為一個(gè)成交“分水嶺”，4月成交回落也屬于正常現(xiàn)象。加上近期國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及執(zhí)法力度的加大，處于政策“風(fēng)口浪尖”的開(kāi)發(fā)商們也不得不小心謹(jǐn)慎。因此，經(jīng)歷了瘋狂的3月之后，政策調(diào)控下的4月樓市開(kāi)始回歸理性。