標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)集體上揚(yáng) 最高漲幅近30%

　　今年前4月，包括萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的多家標(biāo)桿上市房企，銷售均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。其中融創(chuàng)中國(guó)銷售均價(jià)更達(dá)到2.07萬元/平方米，同比漲幅近30%。

　　盡管“新國(guó)五條”出臺(tái)使得樓市調(diào)控收緊，然而房企均價(jià)依然“漲勢(shì)不減”。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企銷售均價(jià)的變化直接決定著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向，而這一指標(biāo)逆市上漲，無疑會(huì)在很大程度上置調(diào)控政策于兩難境地。

　　龍頭房企萬科4月份罕見地出現(xiàn)“雙降”，銷售面積110.7萬平方米，同比下降70 .68%，銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。但與此同時(shí)，其銷售均價(jià)同比上揚(yáng)。去年前4月，萬科銷售均價(jià)為1.02萬元/平方米，而今年該數(shù)字上漲13.7%至1.16萬元/平方米。

　　對(duì)于4月單月銷售業(yè)績(jī)下滑，萬科董秘譚華杰告訴記者，4月份銷量下降主要由于推盤量下降導(dǎo)致，符合行業(yè)季節(jié)性規(guī)律。對(duì)于“新國(guó)五條”出臺(tái)導(dǎo)致3月份透支4月份成交量的觀點(diǎn)，譚華杰并不認(rèn)同。

　　萬科并非特例，其他標(biāo)桿房企前4月銷售均價(jià)也出現(xiàn)不同程度上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，增長(zhǎng)幅度最大的是融創(chuàng)中國(guó)，該公司前4月銷售均價(jià)達(dá)2.07萬元/平方米，在去年同期1.6萬元/平方米的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了29.4%，而與去年底1.78萬元/平方米的均價(jià)相比，也增長(zhǎng)了不少。

　　同時(shí)，近來傳出全國(guó)范圍內(nèi)上調(diào)售價(jià)2%至10%不等的恒大地產(chǎn)，前4月銷售均價(jià)從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。值得注意的是，自2月份以來，該公司銷售均價(jià)節(jié)節(jié)攀升，從2月的6176元/平方米逐漸升至6618元/平方米。盡管恒大地產(chǎn)管理層否認(rèn)提價(jià)，但從2月至4月的3個(gè)月中，其銷售均價(jià)實(shí)際上漲6.68%。

　　除了上述房企之外，碧桂園、世茂房地產(chǎn)今年前4月銷售均價(jià)也分別同比上漲7.5%和5.2%。標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)印證了整個(gè)住宅市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)。

　　據(jù)某房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年前4月，百城住宅平均價(jià)格為1萬元/平方米，該數(shù)據(jù)環(huán)比3月上漲1%。這也是自去年6月以來，該數(shù)據(jù)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。從同比看來，百城住宅價(jià)格與去年前4月相比上漲5.34%。

　　對(duì)于房企銷售均價(jià)在調(diào)控背景下逆勢(shì)上漲，深圳(樓盤)一位上市房企高層人士告訴記者，目前開發(fā)商仍沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià)，因?yàn)楣┣箨P(guān)系尚未發(fā)生根本性變化，房企降價(jià)動(dòng)力明顯不足。在她看來，房企不到萬不得已不會(huì)選擇降價(jià)?！盀榱舜龠M(jìn)銷售，越來越多的房企會(huì)選擇精裝修、做戶型優(yōu)化以及項(xiàng)目硬件升級(jí)等方式，提高產(chǎn)品的性價(jià)比，這也在一定程度上引致銷售均價(jià)上漲?！?/p>

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，房企銷售均價(jià)的變化決定著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向，這一指標(biāo)的逆市上漲，無疑會(huì)在很大程度上置調(diào)控政策于兩難境地?！皬倪@一層面分析，房企利潤(rùn)率回歸的難度較大?！?/p>